河南光山縣水岸新城前期策略提案_67ppt-文庫吧資料
2025-03-05 11:59本頁面
【正文】 業(yè)，安排小型產(chǎn)品展示；n 針對奠基、現(xiàn)場銷售部完工、封頂、交房等工程節(jié)點(diǎn)組織活動。南京元年制造舉措一： 銷售現(xiàn)場提前展示 由于目前東城樓盤林立，加上外出務(wù)工人員春節(jié)返鄉(xiāng)，在市場客戶厚度不大的情況下，誰搶占了先機(jī)，誰擁有更多的客戶資源。南京元年制造我們認(rèn)為 大河 n 電視字幕、角標(biāo)或標(biāo)板：所有本地能收到的頻道，本地電視臺都可以做到。南京元年制造n 宣傳車宣傳：沿主干路或鄉(xiāng)鎮(zhèn)集會進(jìn)行轟炸。n 圈層 ：縣城對發(fā)生的大事件傳播比較快而且廣泛。如：住名宅，上名校，讓孩子贏在起跑線上。 太陽城的關(guān)注。 親水園林，名流享受南京元年制造推廣策略 ——案名建議大河 形象論證： 親和的、享受的、休閑的產(chǎn)品推廣訴求風(fēng)格 推廣主題定位南京元年制造產(chǎn)品形象論證而同時考慮縣級地區(qū)人群生活習(xí)慣和消費(fèi)習(xí)慣，本案以營造親和力的項(xiàng)目形象，拉近項(xiàng)目與客戶的距離。 南京元年制造n 產(chǎn)品有明顯的優(yōu)勢：■創(chuàng)新的超越■產(chǎn)品層次的超越■建筑風(fēng)格的超越■同行中角色的超越■倡導(dǎo)的生活方式的超越■物業(yè)服務(wù)的超越南京元年制造推廣主題建議景觀篇配套篇物業(yè)概念篇教育篇人文篇工程質(zhì)量篇南京元年制造項(xiàng)目推廣主題從產(chǎn)品轉(zhuǎn)換到生活成熟享受之上。價(jià)格策略和售后服務(wù)價(jià)格策略和售后服務(wù)南京元年制造推廣思路 如果營銷是一次旅程，推廣主題就是此次旅程中不可或缺的交通工具，這決定了我們的產(chǎn)品所能吸引的乘客類型、行進(jìn)的方向、行進(jìn)的速度，而有分量的主題定位取決于對產(chǎn)品、對市場、對目標(biāo)消費(fèi)群體的理解。統(tǒng)一說辭和銷控技巧統(tǒng)一說辭和銷控技巧持續(xù)對產(chǎn)品進(jìn)行包裝持續(xù)對產(chǎn)品進(jìn)行包裝營造良好的現(xiàn)場體驗(yàn)營造良好的現(xiàn)場體驗(yàn)塑造產(chǎn)品在市場上的絕對差異性塑造產(chǎn)品在市場上的絕對差異性南京元年制造施工建議n 先做社區(qū)大門，濱河景觀n 分期分組團(tuán)開發(fā)n 樣板區(qū)，樣板房展示南京元年制造戶型方面建議一、戶型配比 兩房控制在 15％ 三房控制在 75％ 四房控制在 10％二、戶型面積 兩房 80－ 100㎡ 三房 110－ 150 ㎡ (盡量考慮兩衛(wèi) ) 四房 145－ 190 ㎡三、戶型設(shè)計(jì)考慮南北通透，廳、臥向陽凸窗概念（ 80CM ）大進(jìn)深陽臺（ ）內(nèi)嵌式衣柜 南京元年制造三、產(chǎn)品分析四、項(xiàng)目分析五、推廣策略二、市場現(xiàn)狀一、區(qū)域概況南京元年制造推廣思路制造和保持市場關(guān)注度制造和保持市場關(guān)注度南京元年制造n （ 6）、針對本地市場頂層銷售難的情況 ,建議頂層增加閣樓并贈送。如與河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園，實(shí)驗(yàn)小學(xué)聯(lián)合辦學(xué)；n 建議引進(jìn) “富翁孵化 ”的概念，對購買本案房屋的客戶，在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)辦企業(yè)給予三年內(nèi)給予稅費(fèi)優(yōu)惠政策。n 建議引進(jìn)教育地產(chǎn)模式， “住名宅，上名校 ”南京元年制造n (4)2170戶 ,按 10:1的成交比例 ,約需 2萬人次的來訪量 ,而縣城現(xiàn)有人口約 10萬 ,按戶均 5人約 2萬戶 ,就縣城來看 ,這個成交量支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以達(dá)到銷售目的。南京元年制造n （ 2）、別墅，高檔住宅區(qū)，與普通住宅區(qū)自然分離，突出私密與共享的區(qū)域。南京元年制造項(xiàng)目規(guī)劃建議n （ 1）沿東過境公路部分及臨河公園部分能否考慮商業(yè)街（光山首席歐洲水景風(fēng)情商業(yè)街）提高項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目基地屬性具備高端產(chǎn)品資質(zhì)。市場機(jī)會南京元年制造三、產(chǎn)品分析四、項(xiàng)目分析五、推廣策略二、市場現(xiàn)狀一、區(qū)域概況南京元年制造項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢 劣勢風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會項(xiàng)目臨主干道，臨光山縣城最大最好的大潢河，風(fēng)水、景觀好；項(xiàng)目規(guī)模較大，影響力較大；產(chǎn)品規(guī)劃、景觀、綠化好；離主城區(qū)較遠(yuǎn)，配套不足，生活不便；周邊都市村莊，造成周邊物業(yè)形態(tài)差；容易引起購房者安全的疑慮。n 總價(jià)控制兩房在 17萬以內(nèi)，三房 25萬以內(nèi)。南京元年制造三、產(chǎn)品分析四、項(xiàng)目分析五、推廣策略二、市場現(xiàn)狀一、區(qū)域概況南京元年制造 光山房地產(chǎn)兩房產(chǎn)品面積對比8090100110120130皇朝花園 ㎡ ,東苑商城部分三層臨街房在售，2200元 /平米。171㎡n 價(jià)格 :162㎡ 140㎡ 占地約 30畝，六棟住宅樓 ,一棟三層臨街商業(yè)房n 綠化率： 30%n 戶型面積 南京元年制造司馬光中學(xué)縣政府大樓改造后老城區(qū)開發(fā)中的 東城
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