如何進行房地產(chǎn)市場調研及競品分析-文庫吧資料
2025-03-04 21:45本頁面
【正文】 空間小、功能區(qū)完備、而部品過多、舒適感不足，擁擠感強烈l裝修無特色l沙盤品質感不足六看 —— 規(guī)劃布局 開發(fā)節(jié)奏 產(chǎn)品亮點發(fā)展商 南京中兆置業(yè)有限公司 代理商 銀泰銷代 物業(yè)公司 銀藝物業(yè) 位置 白下區(qū)大光路 142號 建筑形式 多層、高層占地面積 總建筑面積 23萬平方米容積率 3綠化率 35%停車位 1： 主力戶型 一房（ 41平米）、三房（ 130137平米）大 光 路5棟7棟6棟 幼酒店式公寓商辦綜合地鐵出口n社區(qū)配一所九班幼兒園，引進南京市第一幼兒，教育資源優(yōu)越；n社區(qū)規(guī)劃一層沿街商業(yè)和一棟三層商業(yè)內街，商業(yè)配套完備；n社區(qū)規(guī)劃一棟 11層辦公樓和一棟 11層酒店式公寓n社區(qū)規(guī)劃地鐵 5號線出口，交通便利；n社區(qū)規(guī)劃 6幢毛坯高層住宅和一幢毛坯多層住宅，建筑密度過大，樓間距較小，影響部分房源采光和景觀。交通：地鐵 5號線出口216。位置：城中東片，臨商業(yè)主軸216。在房地產(chǎn)調研中主要是指 競爭樓盤、企業(yè)等主要包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調研、房地產(chǎn)市場供求關系調研、房地產(chǎn)市場客戶需求的調研和房地產(chǎn)市場營銷活動 調研四個方面的內容；方式 探索性研究 描述性研究 因果關系研究目的 發(fā)現(xiàn)想法和洞察內部因素 描述總體特征或功能 確定因果之間關系問題定義 過程靈活、多樣 有事先提出的具體假設 研究獨立變量、控制 中間變量結構特征 非結構式的 結構式的 機構式的樣本量 小樣本 大樣本 大樣本 /小樣本代表性 無代表性，不具總體意義 有代表性，可進行研究總 體推斷 有代表性，可進行研 究總體推斷研究過程 不需精確定義，可進一步解 釋推斷結論性研究結果證實提出假設，驗證探索性研究結論證實提出假設，驗證探索性研究結論研究結果 實驗性的 結論性的 驗證性的成果應用 一般還需要作進一步探索性 或結論性研究 結果用作決策參考 結果可支持或說明決 策原因數(shù)據(jù)收集 二手資料、定性調查 二手資料、定量調查 實驗法信息分析 原始數(shù)據(jù)的分析是定性的 數(shù)據(jù)分析是定量的 數(shù)據(jù)分析是定量的 調研 性質市場調研分類四如何進行市場調研？我的第二個問題2市場調研方法課堂練習十分鐘 … …題目： 我們接到一個 CASE，現(xiàn)在要進行陌生城市調研工作，如何開展此項工作？每組 寫下調研流程調研角度以及方法 要想了解一個陌生城市，需要我們收集大量的資料，前面調研分類分為：文案調研、實地調研； 實地調研需要從幾下幾條緯度去收集資料：官方數(shù)據(jù)（房產(chǎn)局、國土局、規(guī)劃局、統(tǒng)計局 … …）；銷售項目資料（城市在售房地產(chǎn)項目調研）；訪談資料（政府訪談、業(yè)內訪談、專業(yè)人士、消費者訪談）；… …手段一：和銷售員交朋友大盤／高檔盤／知名開發(fā)商（代理公司）手段二：聆聽購房者心聲開盤當日／開盤前排隊常用調研手段 … …手段三：做二手房門店的常客清盤樓盤／處于銷售尾聲手段四：男女搭配，購買婚房中、高檔樓盤（需詳細調研樓盤）常用調研手段 … …某項目標準調研流程調研準備調研執(zhí)行調研沉淀案例展示如何進行競品分析？我的最后一個問題3跑盤方法論一、跑盤的困惑跑盤實踐，疑問多多 ……p 到售樓處該問什么？p 售樓員一個勁地給我推薦戶型、算價格？p 與客戶交談，得到的都是散點式信息？p 怎樣看項目定位？p
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