最新loft的產(chǎn)品分析課程-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 18:24本頁(yè)面
【正文】 及宣傳單頁(yè)來(lái)宣傳項(xiàng)目形象，達(dá)到廣告目的，提高項(xiàng)目知名度及人氣。 媒體投入 此階段由于要為開(kāi)盤(pán)做前期準(zhǔn)備，宣導(dǎo)工作比較繁多，媒體投放比重也相應(yīng)地略有增加： 現(xiàn)場(chǎng)包裝及物料配合設(shè)計(jì) [折頁(yè)、單張、 DM等 ] ； 關(guān)于項(xiàng)目前期形象的系列報(bào)紙廣告； 戶(hù)外廣告牌、高速路牌形象； 項(xiàng)目地展場(chǎng)包裝方案； 形象海報(bào)、折頁(yè)、 DM的針對(duì)性投放。 ?禮品是營(yíng)銷(xiāo)中常用手段，本案可以借禮品，將LOFT“新”“特別”“品質(zhì)”等特點(diǎn)展現(xiàn)給消費(fèi)者。 高 推廣執(zhí)行二 : 目前項(xiàng)目選用的僅是常規(guī)媒體： 圍檔、戶(hù)外、報(bào)紙、 DM單 鑒于本案受眾階層分布廣泛，我們認(rèn)為廣告力度應(yīng)予以加大，盡管 LOFT開(kāi)發(fā)總量未定，但廣告力度加大受益的將是天之潤(rùn)品牌。 推廣執(zhí)行一 : 爆破式營(yíng)銷(xiāo)就是在前期開(kāi)盤(pán)前將項(xiàng)目形象和產(chǎn)品內(nèi)涵一次性大規(guī)模釋放，造成新聞爆發(fā)的效果。 多條線(xiàn)： 項(xiàng)目周邊主干道為媒體主要覆蓋目標(biāo)。 “豎版”形式 媒體表達(dá)方式 二、 青年公寓 LOFT目標(biāo)客群分析 策略部分 根據(jù)目前掌握資料： ?價(jià)格將在 4000元 /㎡以上； ?戶(hù)型 30至 70平米之間 —— 房款價(jià)格將在 12— 30萬(wàn)之間； ?周邊商業(yè)配套正在完善，是遵化未來(lái)第二大商圈。 2. 附加賣(mài)點(diǎn)與主力賣(mài)點(diǎn)結(jié)合，有步驟以不同方式出現(xiàn)。 特點(diǎn)： ?流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙 ?透明性，減少私密空間 ?開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合 ?藝術(shù)性，業(yè)主可自行決定風(fēng)格和布局 ?設(shè)計(jì)上，開(kāi)敞式平面戶(hù)型和樓中樓戶(hù)型 LOFT產(chǎn)品： 在具體定義要素上， LOFT包括高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。最新 LOFT的產(chǎn)品分析 一、 關(guān)于青年公寓 LOFT的產(chǎn)品分析 產(chǎn)品分析 何謂 LOFT戶(hù)型 LOFT這個(gè)含義誕生于紐約 SOHO[蘇荷 ]區(qū)，指的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間”。 注： 一批年輕的藝術(shù)家，把廢棄的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行一番布置，將其變成個(gè)性十足、充滿(mǎn)藝術(shù)魅力的特殊住宅。 室內(nèi)空間 —— 完全開(kāi)放、通透、無(wú)分隔 LOFT產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： ?視野開(kāi)闊，通風(fēng)、采光效果極好 ?戶(hù)型動(dòng)靜分明，上下分層，抗干擾強(qiáng) ?客廳挑高 5米以上，別墅級(jí)的尊榮感受 ?戶(hù)型可塑性強(qiáng)，裝修可取得藝術(shù)效果 ?該房型產(chǎn)品幾乎可買(mǎi)一得二，性?xún)r(jià)比很高 LOFT產(chǎn)品劣勢(shì)： ?相較平層， LOFT單價(jià)偏高 ?戶(hù)型空間存在一定程度的浪費(fèi) ?對(duì)裝修要求較高，否則產(chǎn)品亮點(diǎn)難以表現(xiàn) ?使用成本大于平層房型，衛(wèi)生清潔難度較大 優(yōu)勢(shì) S（ Strength） 機(jī)會(huì) O（ Opportunity） 威脅 T（ Threat） 劣勢(shì) W（ Weakness） SWOT分析： ?開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富 ?產(chǎn)品獨(dú)特，引領(lǐng)當(dāng)?shù)匦赂拍? ?無(wú)法復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì) ?完整開(kāi)發(fā)的成熟區(qū)域配套 新品上市，需要市場(chǎng)熟悉認(rèn)知的過(guò)程 項(xiàng)目尚未啟動(dòng)，期房需要期待 目前戶(hù)型呈現(xiàn)方法不盡合理 產(chǎn)品單價(jià)較高，存在心理屏閉 LOFT產(chǎn)品利益點(diǎn)明確 ,有誘惑力 產(chǎn)品獨(dú)特性可以有效區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 產(chǎn)品可塑性強(qiáng)，滿(mǎn)足人們高品質(zhì)要求 “
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