【正文】 件 【 公共空間成本控制指引 .doc】 216。 選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購與現(xiàn)場技術(shù)支持的管控216。 同類材料不同規(guī)格型號(hào)（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗216。 信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合 裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城信箱※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】216。 家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng) 裝飾形態(tài)構(gòu)筑↑24城大堂家具24城電梯廳陳設(shè) →※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】216。 地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案 裝飾形態(tài)構(gòu)筑↓24城大堂地面拼花↑24城電梯廳地面拼花※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】216。 入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性 裝飾形態(tài)構(gòu)筑24城入戶單元門 →※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】216。 為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營運(yùn)成本要求，對(duì)高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求 。 地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪?，專供兒童使?16。 大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷 功能人性化設(shè)置↓24城大堂入口↑24城大堂休息區(qū)※ 輸入附件 【 公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制 .doc】 216。 我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯(cuò)漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。 在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計(jì)管理人員分季度對(duì)所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項(xiàng)工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯(cuò)誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。通過對(duì)工程樣板層的實(shí)施，設(shè)計(jì)管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時(shí)調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。2 工程樣板層的實(shí)施建筑216。 門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，明確了大批量施工的方向，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)把控起到了很大作用：此做法膠縫的痕跡很明顯。柱礎(chǔ)采用石材陰刻雕花，凸顯細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達(dá)到了項(xiàng)目品質(zhì)要求 。 調(diào)整方向 4：門廳正立面過于平整，缺乏細(xì)節(jié)。調(diào)整方向 3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。 在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行 現(xiàn)場做樣 ，此項(xiàng)工作是在外裝設(shè)計(jì)還未進(jìn)場前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙的遺漏錯(cuò)誤，并能夠讓設(shè)計(jì)人員直觀的感受設(shè)計(jì)成果，對(duì)不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。 在設(shè)計(jì)圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會(huì)在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。 在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。 在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對(duì)外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對(duì)材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對(duì)，最終選出符合要求的材料。 裝飾鐵藝和燈飾：與欄桿類似，主要的深化方向?yàn)楸诤?、表面處理方式、顏色等，并不斷的進(jìn)行做樣和選樣，最終達(dá)到高品質(zhì)要求。 欄桿：我部對(duì)各種不同類型的欄桿圖紙進(jìn)行了總結(jié)，形成了 標(biāo)準(zhǔn)化圖集 ，對(duì)于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對(duì)于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關(guān)廠家合作，對(duì)欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，形成最終圖紙，從而達(dá)到后期施工品質(zhì)控制。 外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。 外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項(xiàng)目完成后的效果與設(shè)計(jì)預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。 外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)點(diǎn)提出來，并對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)的圖紙。 由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進(jìn)場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。 架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個(gè)專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)， 建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分 ，明確三個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。 在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個(gè)專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實(shí)現(xiàn) 住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)和高品質(zhì)。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計(jì)方案中的 堆坡和泳池對(duì)地下室頂板的荷載要求 ，考慮裝飾專業(yè)在對(duì)一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。216。建筑1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐2. 各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾） 各專業(yè)的交接面劃分 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)建筑 各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件216。216。建筑 住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn) 住宅項(xiàng)目公共空間規(guī)范性問題控制要點(diǎn) .doc 216。216。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 施工圖任務(wù)書 .doc216。建筑1. 建筑 施工圖控制要點(diǎn)（景觀、裝飾）建筑二 . 施工圖階段品質(zhì)控制1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐1. 建筑施工圖控制要點(diǎn) 住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)建筑216。 外立面燈飾216。建筑216。 裝飾鐵花216。建筑216。216。 欄桿216。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：建筑1. 私屬電梯廳