【正文】 位置距離此處110M獨產(chǎn) 104號門面3號棟目前，看房通道正在搭建中，預(yù)計 7日將全面完工工房樣板間包裝示意如果只買一套房幸福首選在萬科如果只買一套房如果只買一套房幸福首選在萬科 如果只買一套房幸福首選在萬科如果只買一套房幸福首選在萬科如果只買一套房幸福首選在萬科西站立交橋包裝如果只買一套房幸福首選在萬科對西站所有立交橋下立柱進(jìn)行統(tǒng)一包裝。目前已全部上線。道 旗6月 6日西站換成戶外： “如果只買一套房 ”，紅色刀版形式。推廣渠道針對河西戶外資源有限，建議在河西各老社區(qū)，全網(wǎng)絡(luò)式覆蓋做成社區(qū)廣告社區(qū)廣告廣告社區(qū)：望月湖、望城坡、航天、咸嘉湖、銀盆嶺、望岳等社區(qū)數(shù)量： 100塊時間： 3個月廣告位 廣告位 廣告位網(wǎng)信、閃信 針對信息滿天飛的信息，目前效果已大不如去年，建議可更改發(fā)送方式，如網(wǎng)信、閃信介紹：網(wǎng)信消息包含文本和鏈接，手機用戶收到網(wǎng)信消息后，點擊其中的鏈接即瀏覽網(wǎng)信頁面。萬科城市花園自身也擁有獨立商業(yè)街和底商，周邊有校園和安置小區(qū)作客源支撐，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ笸_(dá)美相比，項目同樣位于梅溪湖規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，共享梅溪湖區(qū)域規(guī)劃價值主題策略調(diào)整，提高客記上訪量思考：從客戶需求來尋找策略點 “買第一套房的客戶，關(guān)注點在于什么 ”都希望能是品牌開發(fā)商，都希望品質(zhì)過得硬都希望品牌地段前景都好都希望價格便宜實惠都希望自己的小孩能夠受到最好的教育都希望自己的父母能夠安享晚年顯然，在萬科城市花園看來，對第一次買房的客戶，要突出的就是 “性價比 ”“性價比 ”如何體現(xiàn)出來我們在市場競爭可比性大的情況下，采取疑問式方式來直接引導(dǎo)客戶主推廣告語：如果只買一套房要住就住萬科房幸福首選是萬科機會只有一次少花錢，買到幸福之家？放心品牌，貼心服務(wù)、奢享空間？本案核心競爭力也是第一次買房性價比所在 !在萬科幸福筑家的主題背景下， “幸福生活 ”是貫穿整個推廣的精神脊梁，這也是萬科城市花園的精神堡壘可以說：如果只買一套房，這套房就是你的幸福之家，這套房就是你省心，放心，舒心的地方假如只買一套精裝優(yōu)勢物業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢前景優(yōu)勢配套優(yōu)勢價值如何傳遞 !幸福生活如何傳遞 !以案列說話給到客戶最為直接，最為真實的感受n 物業(yè)層面送水，送蠟燭，等實質(zhì)案例；n 文化精神層面業(yè)主運動會 “如西街 70歲老太游泳，贏得無數(shù)人的掌聲 ”，突現(xiàn)社區(qū) 文化氛圍藝術(shù)季 “給到孩子門一片藍(lán)色夢想的天地 ”用萬科每個生活細(xì)節(jié)來打動客戶，是所有銷售要加強的部分線路建議：118路 4臺902路 3臺314路 3臺66路 3臺118路 66路902路 314路項目的主要客戶在河西，建議在短時間內(nèi)以面大、量廣，針對楓林路和銅梓路進(jìn)行多面宣傳。n項目劣勢針對長房時代城說辭同類產(chǎn)品方面：全精裝，強調(diào)萬科物業(yè)價格優(yōu)勢灌輸：長房高層毛坯 6400，公寓毛坯 6900，；城花同類產(chǎn)品，而且是精裝，倡導(dǎo)價格上的優(yōu)勢配套：萬科城市花園擁有的教育資源更優(yōu)質(zhì)，更齊全（從幼兒園到大學(xué)，梅溪湖中學(xué)，中加國際學(xué)校，涉外，一師）規(guī)劃：萬科城市花園位于梅溪湖未來規(guī)劃的中心區(qū)域，直接效應(yīng)作用于項目更明顯居住環(huán)境：長房位于西站交通樞紐區(qū)域，流動人員多，環(huán)境相對嘈雜，萬科城市花園周邊規(guī)劃均是住宅小區(qū)，更有萬科物業(yè)支撐，居家環(huán)境更優(yōu)越交通：現(xiàn)有 902,913,315等公交線路，規(guī)劃中的地鐵 2號線站口離項目只有 2分鐘路程，出行也極為便利達(dá)美 .D六區(qū)總占地面積 88883平方米 總建面積 46萬平方米 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 共 4080套物業(yè)類型 高層價格優(yōu)惠 目前對外報價 75008000開發(fā)商 湖南達(dá)美投資有限公司 配套岳麓區(qū)湘儀學(xué)校、長郡梅溪湖中學(xué)、明德麓谷學(xué)校；陽明小學(xué)（麓谷小學(xué)，廣大環(huán)球家具城，郁金香專業(yè)建材梅溪湖，麓谷公園，西湖文化公園 一期二期三期項目優(yōu)劣勢分析n項目優(yōu)勢戶型創(chuàng)新 N+1戶型、贈送面積大靠近汽車西站、處于汽車西站商圈內(nèi)，商業(yè)配套較為成熟 離西站距離較近、周邊也有較為大型的超市、地段比較繁華商業(yè)氛圍較濃 10萬方的自身商業(yè)規(guī)劃，和酒店公寓；靠近岳麓山、梅溪湖等景點規(guī)劃交通便利， 1 18區(qū)間線、 6 66等多路公交線途經(jīng)項目項目處于梅溪湖規(guī)劃中心區(qū)域，升值空間和發(fā)展?jié)摿o容置疑n 項目劣勢 D1戶型不夠周正，且過道浪費面積較大；三房戶型總面積較大，房屋總價較高。 89平的入門正對著衛(wèi)生間，這樣于風(fēng)水不合，另外 86的廚房挨著臥室也是風(fēng)水大忌。項目樓棟數(shù)多，單層建筑面積達(dá)到 200300平方，樓間距窄，通風(fēng)采光效果降低產(chǎn)品質(zhì)量存在問題： A3， A5， A9， A12棟結(jié)構(gòu)墻產(chǎn)生裂縫 ；陽臺是斜的，兩邊都是的 規(guī)劃中的尖山路是與南邊的麓云路是相通的，現(xiàn)在中間建好的房子，若干年可能會面臨拆遷的危險啊。小區(qū)規(guī)模大，項目南側(cè)居民行自主入口距離遠(yuǎn)，項目畢竟首次置業(yè)客戶居多，無車出行，勢必給業(yè)主日常生活帶來不便。航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站、湘浙小商品市場，廣大環(huán)球家俱市場航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站、湘浙小商品市場，廣大環(huán)球家俱市場人人樂超市，電影院，五星級酒店，航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站、湘浙小商品市場，廣大環(huán)球家俱市場2萬平米綜合商業(yè)中心，麓谷工業(yè)園，航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站、湘浙小商品市場，廣大環(huán)球家俱市場恒生超市，愛家超市，廣大環(huán)球家俱市場，郁金香建材市場，湘浙小商品批發(fā)市場，航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站航天醫(yī)院、湘雅附三、汽車西站、湘浙小商品市場，廣大環(huán)球家俱市場城市規(guī)劃200億打造城市旅游區(qū)梅溪湖200億打造城市旅游區(qū)梅溪湖200億打造城市旅游區(qū)梅溪湖 麓谷工業(yè)園規(guī)劃宜居公園、天頂山公園、內(nèi)有原生態(tài)山地公園， 200億打造城市旅游區(qū)梅溪湖200億打造城市旅游區(qū)梅溪湖問題五：每一個細(xì)微的比較中尋找萬科城市花園獨特的價值所在，針對性的說辭是后續(xù)營銷核心強調(diào)的部分；總體概況 保利麓谷林語總占地面積 55萬平方米 總建面積 容積率 綠化率 % 規(guī)劃戶數(shù) 約 10756戶 物業(yè)類型 高層、別墅價格優(yōu)惠 均價 5850元 /平米開發(fā)商 湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司配套明德中心、高爾夫練習(xí)場、高爾夫會所、 330畝保利麓谷體育公園、五星級酒店、 2萬平米商業(yè)中心 項目優(yōu)劣勢分析n項目優(yōu)勢品牌開發(fā)商（央企）打造大河西千畝大盤，園林景觀優(yōu)越，居住人氣氛圍濃臨近市府，以市府為中心的配套設(shè)施完全可以覆蓋該項目小區(qū)擁有 330畝原生態(tài)中央山體公園，東邊有湖南最大的體育公園，體育配套設(shè)施完善教育配套：內(nèi)設(shè)麓谷明德學(xué)校，從幼兒園到初中一站式精英教育項目西北角規(guī)劃有 4萬平米星級生態(tài)酒店，目前正在建設(shè)中。麓谷中心小學(xué)，岳麓區(qū)湘儀學(xué)校、長郡梅溪湖中學(xué)、望城坡幼兒園，未來之星雙語幼兒園，梅溪湖國際小學(xué)。一師附?。喝珖W(xué)語文教改實驗先進(jìn)單位和小學(xué)數(shù)學(xué)教改實驗先進(jìn)單位，在校學(xué)生每年獲省級以上學(xué)科競賽獎逾 100人次小學(xué)到大學(xué)，一站式的全線教育資源問題四：項目的園林、產(chǎn)品能夠帶給客戶什么？10000多平米中心園林， 1250平米游泳池， 100余米超寬樓距河西乃至長沙樓間距最寬的樓盤之一但是，模型制作方面的原因，現(xiàn)場與模型相差甚遠(yuǎn)導(dǎo)致項目園林價值縮小樓間距過窄直接降低客戶對于項目的好評河西唯一一座室外游泳池的高檔樓盤品類 萬科城市花園 達(dá)美 D6區(qū) 長房時代城 保利麓谷林語 宜居 .萊茵城 中房 .F聯(lián)邦開發(fā)商萬科，中國第一， 2023年年銷售額破千億元， 27年48城達(dá)美，本土開發(fā)商 長房，本土開發(fā)商 保利，位居第三 天元，本土開發(fā)商 中房，央企物業(yè)服務(wù)萬科物業(yè)，中國第一，評為 2023年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)衡信柏迪 戴得梁行 保利物業(yè) 宜居物業(yè)北京中房集團(tuán)物業(yè)公司長沙分公司交樓標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯價格 6200元 /平米 預(yù)計 70007500元 /平米 均價 6200元 /平米 均價 5800元 /平米 均價 5600元 /平米 均價 5400元 /平米戶型設(shè)計91平米 :3*2,120平米： 3*2， 35平米公寓： 3*2， :3*2， 平 :2*242平米： 1*1,8189平米： 2*2,123134平米： 3*2151171平米： 4*297平米 ： 3*2，100平米 ： 3*2 115平米： 3*280150平米兩房四房 114平米： 3*2117平米 :3*2教育配套涉外、一師兩大高校相擁，在建梅溪湖長郡中學(xué)、