常熟虞山工業(yè)園區(qū)地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(ppt37)(1)-文庫(kù)吧資料
2025-02-24 16:52本頁(yè)面
【正文】 ，荒居舊業(yè)貧。 ? 酒店：經(jīng)濟(jì)舒適型酒店 (含多功能商務(wù)會(huì)議中心 )； ? 居?。核饺松虅?wù)會(huì)館； ? 購(gòu)物：社區(qū)型的購(gòu)物中心； ? 餐飲：商務(wù)簡(jiǎn)餐，大眾聚餐，特色美食； ? 娛樂： KTV，桌球，麻將等。 本項(xiàng)目開發(fā)定位 ? 用足容積率，實(shí)現(xiàn)效益最大化； ? 創(chuàng)新產(chǎn)品，迎合市場(chǎng)，并引導(dǎo)市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)； ? 準(zhǔn)備充分，快打快銷，一鼓作氣，成就輝煌。 面對(duì)挑戰(zhàn)，思路決定出路。 項(xiàng)目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 威脅（ THREATS） ?經(jīng)濟(jì)衰退或其他不可抗力； ?周邊配套迅速成熟，形成氣候。 知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 消費(fèi)者分析 ? 廠區(qū)藍(lán)領(lǐng)：年齡多集中于 20~25歲之間，偏年輕化，絕大多數(shù)為結(jié)伴而行，喜歡流行，追逐時(shí)尚，愛到市區(qū)逛街，但收入有限，相當(dāng)收入要解濟(jì)家庭，日常必備的購(gòu)物存在諸多不便； ? 中高層管理人員：年齡多在 25－ 33之間，收入相對(duì)豐厚，講究生活品味，交際圈子比較廣，會(huì)朋友，談戀愛，消費(fèi)力大，部分已經(jīng)有房，部分還沒有，很多沒有結(jié)婚的他們需要一個(gè)自我空間； ? 高層決策管理人員：年齡 35－ 55左右，事業(yè)有成，收入豐厚，講究身份認(rèn)同感，基本都有車，市區(qū)有房或外地有房，且不只一套，作為老總級(jí)人物，他們的朋友也都是商業(yè)精英，他們?nèi)ψ臃浅V，他們是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力推動(dòng)者，處在事業(yè)成長(zhǎng)期和收獲期的他們，壓力也非常大，除了家庭，他們中不少還有異性知己，另一個(gè)感情寄托，但又不能公開，所以他們需要一個(gè)獨(dú)立的小公館。 ?休閑娛樂、美食餐飲、商務(wù)聚會(huì)設(shè)施除了周邊酒店內(nèi)的配套，比較欠缺。 園區(qū)配套分析 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有三個(gè)商業(yè)住宅配套區(qū)：分別為珠海路以東、常福路以西的大型商業(yè)住宅配套區(qū)（規(guī)劃中）、外環(huán)北路以南與市區(qū)臨近的綜合商住配套區(qū)（有學(xué)校、酒店、社區(qū)商業(yè)、新開發(fā)的住宅等）和望虞河以西、金陵路以南的集中居住和商業(yè)配套區(qū)。沙里寧 印象常熟 百?gòu)?qiáng)前列 蘇南四小龍 山水成林 悠久文明 天下常熟 魅力獨(dú)具 印象常熟 市場(chǎng)初探 ? 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)； ? 人均收入不斷提高； ? 2023年度全國(guó)中小城市綜合實(shí)力 100強(qiáng)第 8名 ? 近年地產(chǎn)勢(shì)頭發(fā)展迅猛； ? 一線大牌開發(fā)企業(yè)紛紛搶攤常熟市場(chǎng)；
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