【正文】 項目規(guī)模 ： 總規(guī)劃占地 4000畝 ， 首期1700畝； 產(chǎn)品類型 ：獨立別墅、 TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優(yōu)雅 、 高貴和浪漫 ， 它是一種基于對理想情景的考慮 ， 追求建筑的詩意 、 詩境 ， 力求在氣質(zhì)上給人深度的感染 。 歐洲風情 意大利風情 —— 深圳波托菲諾 波托菲諾是著名的豪宅樓盤 ， 區(qū)域規(guī)劃以意大利PORTOFINO為藍本 ， 將其千年文化與華僑城旅游文化有機融合 ， 結(jié)合華僑城的旅游文化 、 自然山水資源精心構(gòu)筑 ， 原汁原味的展現(xiàn)了意大利風情 。 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 意大利風情 —— 深圳波托菲諾 意大利式的住宅風格 ， 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 （ Bracket,也稱牛腿 ） 。 卡梅爾的文化氣質(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢打動了客戶 ，市場反應良好 ， 銷售速度良好 。 歐洲風情 南加州西班牙風情 —— 天津卡梅爾 卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念 ， 層級分明的規(guī)劃設計理念 ， 由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合 ， 成就純粹的南加州生活方式 。 歐洲風情 南加州西班牙風情 —— 天津卡梅爾 項目位置 ：位于天津南部城區(qū) ， 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部； 項目規(guī)模 ：整體占地 ， 建筑面積約 15萬平方米； 項目定位 ：是天津市首個純正南加州風格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：框架高層 ,獨棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對二次置業(yè)者 ， 自主或為子女置房 。 市場接受度高 ， 銷售良好 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 同時引入多重組院式別墅設計理念 ， 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 歐洲風情 地中海風情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 地中海風格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 地中海建筑風格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 市場認可度較高 ， 銷售良好 。 四季翠園 ” 的項目定位 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風情 ” 。 歐洲風情 北歐風情 —— 北京金地 歐洲風情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 該樓盤是比較典型的新古典主義風格 ， 對古典風格建筑元素和細節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 歐陸風格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風格之一 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 ?異域風情實例解析 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東?；▓@ 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 ? 大量案例經(jīng)驗證明 ， 在較偏遠的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風格 ， 加上風格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 ? 第二種整體風格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項目倡導的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細節(jié)和園林上演繹變化 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標客戶 、 產(chǎn)品定位和當時市場流行的風情而定 。 具體到一個項目的風格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標客戶出發(fā) ， 依據(jù)當?shù)厥袌銮闆r ， 和項目本身資源條件來選擇 。 ? 風情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場上已有的風情項目和目標客戶定位 ， 走差異化路線 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風格 ， 或是多種風格的揉雜 ， 沒有明顯的風格特征 ， 針對目標客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 通常在高檔樓盤中運用較多 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 齊力花園 （ 英式風情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代 法 式 風 情 ） 、 中 華 園 （ 美式風情 ） …… 異域風情項目的表達方式 回顧異域風情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運用某種建筑風格的特征元素 ， 而在建筑風格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn)（ 北歐風情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時尚人士 ， 異域風情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣（ 澳洲風情 ） …… 深圳 深圳作為一個白領匯聚的年輕城市 ，異域風情建筑很受青睞 。 異域風情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 市場上的東南亞風情樓盤 ， 包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上 ， 建筑風格表現(xiàn)不甚明晰 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 澳洲風情 —— 東南亞風情 —— 東南亞風情的東南亞風格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ，對手工藝制作的崇尚 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設計；獨特的動感樓梯編排 。 澳情建筑風格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風是必不可少的元素 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨特風格 ， 空間靈活 、 流動自然 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風情有個區(qū)別于歐美風情的重點 —— 它有專門為地下一層而設置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風格別墅中漆黑一片的地下室有了生機 ， 提高了舒適感與透氣感 。 其中美國風情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 。 檐口處精雕細鑿 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細節(jié)處理上運用了法式廊柱 、雕花 、 線條 ， 制作工藝精細考究 。 法式風情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 英式風情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。 西班牙 風情 一般有寬闊的陽臺 。 北歐風情 時尚簡約的代名詞 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風格 。 ? 歐式簡約風格 比新古典主義的建筑細節(jié)更少 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應用 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 成熟期 ：在市場的激烈競爭中 ， 異域風情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標準不再是以建筑本身的異域化為標志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風情產(chǎn)品的同時 ， 相應的結(jié)合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風情生活文化為理念 ，本土化運作的居住文化形態(tài) 。 在保留歐式風情的基礎上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設施也開始配合建設發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 探索期 ：歐陸風情仍然是市場主流的異域風情 。 ?異域風情的中國化移植 萌芽期 ：異域風情產(chǎn)品在當代中國房地產(chǎn)業(yè)中運用得最早的是 “ 歐陸風 情 ” 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風情 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風格項目實例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團為主 ， 點式與板式住宅恰當搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架 。 小區(qū)由 7棟總高 60米 、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成 。 交通便利 、 地理位置優(yōu)越 。 人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風格；在房子裝修方面 ， 將融合中國琴棋書