【正文】 2023年 3月 10日星期五 下午 3時(shí) 49分 3秒 15:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 49分 3秒 15:49:0310 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :49:0315:49Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 精致化 。 二、把握建筑風(fēng)格的未來趨勢 ? “ 個(gè)性化 ” ?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個(gè)性化特征 。 建筑立面呈灰色調(diào) ， 明亮的白色線條勾勒出簡潔 、現(xiàn)代的整體造型 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺 ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情 重慶中安 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個(gè)建筑多采用對稱造型 ，恢宏的氣勢 ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 歐洲風(fēng)情 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬平方米； 建筑類型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶型等； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層 。 該樓盤建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動(dòng)感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心 15分鐘車程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟別墅； 停車位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層。格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 當(dāng)時(shí)市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 深圳市場上的典型案例如桃源居 。 而對于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運(yùn)用得比較多 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 體型簡潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、 棕色調(diào)為主 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 異域風(fēng)情建筑在中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國房地產(chǎn)市場上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡歐風(fēng)情 ” 。 當(dāng)時(shí)所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 是一個(gè)富有中國風(fēng)情的國際化社區(qū) 。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 江南村 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 市場接受度高 ， 開盤當(dāng)年年度項(xiàng)目銷售額 元 ， 銷售率 95%， 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 Part2 中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 ?異域風(fēng)情的中國化移植 ?現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論 ， 中國幅員遼闊 ， 地域 、 氣候差異很大 ， 因此住宅的制式 、 風(fēng)格也是千差萬別 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 人們對居所的基本要求滿足以后 ， 對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格 項(xiàng)目價(jià)值 中式風(fēng)格 異域風(fēng)情 現(xiàn)代風(fēng)格 未來趨勢 摘要 研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中起到的作用； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的方式； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法 。 ? 相同質(zhì)量下的價(jià)格競爭和相同價(jià)格下的質(zhì)量競爭 ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求 。 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 按國家 民族分 四、建筑風(fēng)格分類簡述 中國風(fēng)格 日本風(fēng)格 新加坡風(fēng)格 英國風(fēng)格 法國風(fēng)格 美國風(fēng)格 ?? 歐洲風(fēng)格 北美風(fēng)格 地中海式風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 非洲風(fēng)格 拉丁美洲風(fēng)格 ?? 古希臘建筑風(fēng)格 古羅馬建筑風(fēng)格 歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代評論風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ?? 哥特式建筑風(fēng)格 巴洛克建筑風(fēng)格 洛可可建筑風(fēng)格 木條式建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 概念式風(fēng)格 ?? 古 典 主 義 可見 ， 不同時(shí)期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的瑰麗的建筑文化 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn) ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì) 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn) 。 項(xiàng)目本身市場接受度良好 ， 銷售不錯(cuò) 。 交通便利 、 地理位置優(yōu)越 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個(gè)區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn) —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ，對手工藝制作的崇尚 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn)（ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時(shí)尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣（ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市