【正文】 售率良好 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國(guó)情結(jié) ， 對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格 ， 撇棄了符號(hào)化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì) ， 追求中式園林的意境 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 第五園實(shí)際上是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩 —— 白墻 、 灰瓦 ， 和中式意境的現(xiàn)代園林 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級(jí)的的園林空間 ， 公共活動(dòng)空間較少 ， 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間 。 項(xiàng)目本身市場(chǎng)接受度良好 ， 銷售不錯(cuò) 。 但是建筑施工質(zhì)量問題 、 周邊環(huán)境包括垃圾填埋場(chǎng)等 ， 對(duì)項(xiàng)目有不好的影響 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 中式高層項(xiàng)目 —— 廣州云山詩(shī)意人家 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 云山詩(shī)意 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩(shī)意 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 在戶型上 ， 云山詩(shī)意 人家每戶單位都帶有中國(guó)傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面 ， 將融合中國(guó)琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn) ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 “ 禧福匯國(guó)際社區(qū) ” 位于北京 朝 陽 區(qū) 緊 鄰CBD核心區(qū) 。 交通便利 、 地理位置優(yōu)越 。 項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積 萬平方米 ， 容積率僅為 ，小 區(qū) 綠 化 率 達(dá)30%。 小區(qū)由 7棟總高 60米 、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成 。 是一個(gè)富有中國(guó)風(fēng)情的國(guó)際化社區(qū) 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 ， 點(diǎn)式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 ， 圍合了一個(gè)良好的居住向心構(gòu)架 。 在建筑風(fēng)格上 ， 以中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個(gè)單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 在建筑頂部采用中國(guó)傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過不對(duì)稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國(guó)傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 已有的成功樓盤大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項(xiàng)目才能獲得市場(chǎng)青睞。 ?異域風(fēng)情的中國(guó)化移植 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 當(dāng)時(shí)所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 探索期 ：歐陸風(fēng)情仍然是市場(chǎng)主流的異域風(fēng)情 。 簡(jiǎn)化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號(hào) ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ，綠色玻璃窗 ” 。 這個(gè)階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡(jiǎn)化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用 ， 外觀更為簡(jiǎn)潔的產(chǎn)品 。 各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來 。 成熟期 ：在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時(shí) ， 相應(yīng)的結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài) 。 異域風(fēng)情建筑在中國(guó)當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡(jiǎn)歐風(fēng)情 ” 。 從發(fā)展趨勢(shì)來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡(jiǎn) ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 ? 市場(chǎng)上的 “ 古典主義 ” 風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱法則 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡(jiǎn)化或局部應(yīng)用 。 色彩柔和艷麗 、 崇尚自然 ， 并且簡(jiǎn)潔大氣 、 浪漫典雅 。 ? 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 用陽臺(tái)的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺(tái) 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡(jiǎn)約風(fēng)格 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 風(fēng)格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風(fēng)情 渾然天成 、 豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格 、 不對(duì)稱設(shè)計(jì) ， 拱門與半拱門 、馬蹄狀的門窗 、 動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 北歐風(fēng)情 時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞 。 外型簡(jiǎn)潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì) ， 有簡(jiǎn)單明快的立體線條和簡(jiǎn)潔自然的色彩 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺(tái) 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 。 英式風(fēng)情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。 體型簡(jiǎn)潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、 棕色調(diào)為主 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 德式風(fēng)情 社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì) ， 細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔 ， 整體敦實(shí)；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 法式風(fēng)情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風(fēng)格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 意大利 風(fēng)情 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 。 檐口處精雕細(xì)鑿 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn) 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情可細(xì)分為美國(guó)風(fēng)情和加拿大風(fēng)情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級(jí) 、 富豪階層生活的遐想 。 其中美國(guó)風(fēng)情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 兩者均重視個(gè)人空間的營(yíng)造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 對(duì)于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個(gè)區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn) —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動(dòng)自然 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時(shí)尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 這對(duì)于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺(tái)；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重 ， 對(duì)人文的追求 ，對(duì)手工藝制作的崇尚 。 建筑最大的特色是對(duì)遮陽 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 市場(chǎng)上的東南亞風(fēng)情樓盤 ， 包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打