【正文】 定位 ：以對(duì)老成都有懷舊情節(jié) ， 對(duì)安靜自然的田園生活向往 ， 收入較高的中老年人或其子女 。 操作要點(diǎn) —— 中式風(fēng)格項(xiàng)目的表達(dá)方式與制約因素 ? 一種是折衷式的 ， 保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來(lái)體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 色彩： 南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪 ， 墻用白瓦青灰 ，木料則為棕黑色 ， 或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅 。 建筑風(fēng)格是 —— 體現(xiàn)在 —— 立面 、 重點(diǎn)和細(xì)部處理 、 材質(zhì) 、 色彩 、 空間組合 、 外部環(huán)境 。 不同建筑風(fēng)格影響消費(fèi)者的選擇 ， 深圳市場(chǎng)上的典型案例如陽(yáng)光棕櫚園和鼎泰豐華了 。深圳市德思勤投資咨詢有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING . 住宅樓盤建筑風(fēng)格研究 在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟的今天 ， 人們對(duì)居住的要求再也不是單純的條件改善 ， 而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能 ， 使樓盤的品位大大提高 。 ? 從建筑本身來(lái)說(shuō) ， 是通過(guò)建筑風(fēng)格來(lái)取得兩種效果：一是美觀 ， 二是識(shí)別； ? 從市場(chǎng)角度來(lái)講 ， 良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤促銷是有積極意義的 ， 也是樓盤推廣的賣點(diǎn)之一； ? 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō) ， 有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同 。 關(guān)系在于 —— 二、建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系 三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn) ?是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征； ?是建筑的一種方式 、 類型或方法； ?是一代人文思想的重要組成部分 ， 深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和美學(xué)觀； ?是一種個(gè)性和建筑特征； ?是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式 。 以四合院為例 ， 南北方有十分明顯的差異： 院子： 南方四合院由房屋圍合成院 ， 院子較小 ， 稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗 ， 四面房屋各自獨(dú)立 。 這些建筑以低密度 、高舒適度為特點(diǎn) ， 以圍合式 、 前庭后院 、 高闊大門為基本特征 ， 以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴 ， 傳承著 “ 天地人合一 ” 的中國(guó)傳統(tǒng)人居文化精髓 。 ? 回到政策和規(guī)劃管理上 ， 現(xiàn)在的土地政策日漸從緊 ， 地價(jià)與日俱增 ，低容積率很難保證經(jīng)濟(jì)效益；而另一方面 ， 國(guó)家從嚴(yán)控制別墅和聯(lián)排住宅的開(kāi)發(fā) ， 而小體量 、 低密度項(xiàng)目最適合中式住宅的開(kāi)發(fā) 。 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來(lái)體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì) ， 追求中式園林的意境 。 在戶型上 ， 云山詩(shī)意 在建筑風(fēng)格上 ， 以中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個(gè)單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 簡(jiǎn)化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號(hào) ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ，綠色玻璃窗 ” 。 ? 市場(chǎng)上的 “ 古典主義 ” 風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 風(fēng)格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風(fēng)情 渾然天成 、 豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格 、 不對(duì)稱設(shè)計(jì) ， 拱門與半拱門 、馬蹄狀的門窗 、 動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 德式風(fēng)情 社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì) ， 細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔 ， 整體敦實(shí)；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情可細(xì)分為美國(guó)風(fēng)情和加拿大風(fēng)情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級(jí) 、 富豪階層生活的遐想 。 這對(duì)于沒(méi)有位臨海洋的城市來(lái)說(shuō) ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國(guó)四大城市的市場(chǎng)表現(xiàn) 城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場(chǎng)接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 ? 拿來(lái)主義 —— 完全 copy國(guó)外某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素 。 比如萬(wàn)科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項(xiàng)目位置 ：北京市西大望路以及有第二長(zhǎng)安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 30萬(wàn)平米 ， 建筑面積 120萬(wàn)平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目； 項(xiàng)目定位 ： “ CBD90萬(wàn)平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 根據(jù)項(xiàng)目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個(gè)關(guān)鍵詞：年輕 、開(kāi)放 、 溝通 、 鄰里關(guān)系 、 交友 、 交流 、 與自然的關(guān)系 、 小資等等 。 地中海風(fēng)格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍(lán)色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽(yáng)高照的純美自然 ” 。 由于項(xiàng)目位于北方 ， 冬季來(lái)臨 ， 水面結(jié)冰 ， “ 地中海風(fēng)情 ”恐怕會(huì)因此大打折扣 。 后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差 。 檐口處精雕細(xì)鑿 ， 氣勢(shì)宏大 ， 既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導(dǎo)致變色 ， 使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒(méi)有污濁 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的 ，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 相互之間又有融合和影響 。 擁有上萬(wàn)棵原生高大樹(shù)木 ，是名副其實(shí)的 “ 森林別墅 ” 。 草原建筑師強(qiáng)調(diào)水平的線條 ， 修建起低矮的屋頂和寬闊 、 突出的屋檐 。 北美風(fēng)格本身具有混合的特點(diǎn) ， 所以眾多建筑風(fēng)格不甚明晰的樓盤冠以北美風(fēng)格的頭銜 ， 借的是它給人的中產(chǎn)階級(jí)或富豪階層生活的想象 。 在環(huán)境設(shè)計(jì)和生活氛圍營(yíng)造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。深圳作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風(fēng)格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 二 萬(wàn)科 17英里（ 20232023） 項(xiàng)目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過(guò)合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì) ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬(wàn)平米 ， 整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)發(fā)完畢 。 紅樹(shù)西岸的建筑由美國(guó) ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個(gè)性化 。 回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國(guó)。 這其中尤其對(duì)樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 其他典型案例 其他經(jīng)典案例 深圳觀瀾湖高爾夫 歐洲風(fēng)情 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 :49:0315:49:03March 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :49:0315:49Mar2310Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 10, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 49分 3秒 15:49:0310 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 49分 3秒 15:49:0310 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 10, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 多樣化 。 由于國(guó)內(nèi)大部分建筑設(shè)計(jì)從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對(duì)于風(fēng)格的理解比較簡(jiǎn)單，而開(kāi)發(fā)商也常常因?yàn)槌杀镜脑蛟诮ㄖ⒚婕?xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 Part3 現(xiàn)狀與趨勢(shì) ?現(xiàn)狀問(wèn)題 ?未來(lái)趨勢(shì) 一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問(wèn)題 ? 建筑外觀普通，沒(méi)有風(fēng)格。梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強(qiáng)城市感 。 是深圳市著名豪宅樓盤 。 項(xiàng)目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 產(chǎn)品類型： 整個(gè)項(xiàng)目單位以小高層住宅為主 ， 項(xiàng)目后期將適當(dāng)開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 ?異域風(fēng)情小結(jié) 其他異域風(fēng)格的樓盤還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風(fēng)情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風(fēng)情 南寧楓林藍(lán)岸 —— 巴厘島東南亞風(fēng)情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風(fēng)情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風(fēng)情 …… 在高檔樓盤中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤中則主要是通過(guò)園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營(yíng)銷概念，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項(xiàng)目多為高中檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風(fēng)格的不同而不同。 這類別墅將號(hào)稱貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為 “ 頂級(jí) ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂(lè) 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景 。強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性 ， 具有嚴(yán)格的對(duì)稱 、 均衡的比例以及古典的特征 ， 勻稱而莊嚴(yán) 。 這一時(shí)期 ， 還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu) （ half timber或叫露木結(jié)構(gòu) ） 的房屋 ， 供小康人家居住 。 原汁原味的北美風(fēng)格 ， 吸引不少知富階層 ，銷售很好 。 樓盤的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動(dòng)客戶 ， 市場(chǎng)接受度高 ， 銷售良好 。 市場(chǎng)認(rèn)可度高 ， 銷售好 。和諧共生的建筑風(fēng)格與景觀規(guī)劃 ， 讓社區(qū)水與樹(shù)的原生元素得到有效結(jié)合 。 外墻多為鮮亮的黃色或白色 ， 有拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 ， 就是我們俗稱的西班牙瓦 。 后來(lái)流傳到美國(guó)加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn)