【正文】 相關(guān) 。 住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì)主要內(nèi)容 ? 適應(yīng)性結(jié)構(gòu) （ 結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性 ） ? 住宅套型變化的適應(yīng)性 ? 內(nèi)外空間的適應(yīng)性 ? 套型單元平面的適應(yīng)性 ? 結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性 住宅結(jié)構(gòu)決定住宅空間 。但在重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不少現(xiàn)房的平均售價(jià)則明顯低于期房的平均售價(jià)。 住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化 。 ? 住宅的功能老化和物理老化 由于社會(huì)的發(fā)展 ， 人民生活水平的不斷提高 ， 人們對(duì)住宅功能的要求不斷變化提高 ， 這樣導(dǎo)致大量的住宅還沒(méi)有到壽命期 ， 就已不能再適應(yīng)住戶的要求 ，使用戶對(duì)住宅的滿意程度逐漸降低 ， 有的甚至不得不拆除重建 ， 這就是 功能老化 ， 它將會(huì)造成能源與資源的巨大浪費(fèi) ， 加大我國(guó)住宅供給與需求之間的矛盾 。 在住宅設(shè)計(jì)中創(chuàng)造這種適應(yīng)性的過(guò)程是住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì) 。 住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì) 什么是住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì) ？ 人的居住需求是多樣的 ， 居住需求也在不斷變化 。 如：新型外墻、屋面、門窗保溫技術(shù)等。比如可制成型材，甚至可以代替金屬材料。 法國(guó)新研制的超高性能混凝土（ Ultra High Performance Concrete ），其中一種活性細(xì)?；炷粒?Reactive Powder Concrete,簡(jiǎn)稱 RPC），其強(qiáng)度可達(dá) 200MPa~800MPa。 擴(kuò)大綠色高性能混凝土使用范圍，用以替代其他對(duì)環(huán)境造成不良影響的材料。除了粉煤灰、礦渣、硅灰外，目前可利用的廢渣還有已拆除的舊混凝土渣，磚瓦經(jīng)過(guò)煅燒的粘土渣。 綠色高性能混凝土應(yīng)具有下列特點(diǎn)： 如：綠色高性能混凝土的特點(diǎn)： 盡量少用水泥熟料，代之以工業(yè)廢渣為主的礦物外加劑，以減少大量產(chǎn)生的溫室氣體 CO2對(duì)大氣的污染，降低資源與能源消耗。 傳統(tǒng)的混凝土設(shè)計(jì)思路是以 強(qiáng)度 為主導(dǎo)；而高性能混凝土在滿足 強(qiáng)度不斷提高 要求的條件下，同時(shí) 改善混凝土的工作性能、體積穩(wěn)定性（即安定性）、抗凍融耐久性、在惡劣環(huán)境中使用壽命長(zhǎng) 等性能。 ◆ 保溫隔熱材料，包括范圍廣泛，如各類巖棉制品、玻璃棉制品、礦渣棉制品、聚苯乙烯泡沫塑料、膨脹珍珠巖制品等。 ◆ 新型墻體材料，是較之傳統(tǒng)墻體材料粘土磚，鋼筋混凝土等而言的。 建筑物越長(zhǎng)、越高、進(jìn)深越小，其背風(fēng)面產(chǎn)生的渦流區(qū)越大，流場(chǎng)越紊亂，對(duì)減少風(fēng)速、風(fēng)壓有利，利于節(jié)能。 ◆ 冬季日照輻射得熱多，盡量增大南向得熱面積； ◆ 對(duì)避寒風(fēng)有利。在建筑物各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和窗墻面積比不變的條件下，建筑物單位建筑面積耗熱量指標(biāo)隨體型系數(shù)直線上升。 采用組團(tuán)式布局，形成較封閉完整的庭院空間，避免季風(fēng)干擾，組織內(nèi)部氣流，改善風(fēng)環(huán)境做到節(jié)能。向陽(yáng)坡住宅間距較小，對(duì)節(jié)能、節(jié)地有利，如下圖。 如右圖所示。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)主要包括： 建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì) 供暖系統(tǒng)節(jié)能技術(shù) 照明節(jié)能技術(shù)等 ? 針對(duì)選址，應(yīng)注意建筑物不宜布置在山谷、洼地、溝底等凹地里，因?yàn)槎纠錃饬鲿?huì)在凹地里形成對(duì)建筑物的“霜洞”效應(yīng) 。 ? 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)的主要方面 。 （ 8） 設(shè)計(jì)道路 、 景觀和附屬結(jié)構(gòu)來(lái)使風(fēng)朝向主要建筑 ， 以降低溫度 ， 或使主要建筑避開風(fēng)以減少熱損失 。 （ 6） 集中公共設(shè)施 、 行人和汽車通道 ， 這不僅是一個(gè)更便宜的建造方法 ， 還有助于減少不滲透表面在整個(gè)場(chǎng)地中所占的比例 。 （ 4） 優(yōu)化場(chǎng)地平面設(shè)計(jì)以盡量減小道路長(zhǎng)度 、建筑基底和預(yù)期改造所需的實(shí)際占地面積 。 （ 2） 規(guī)劃場(chǎng)地空地和植被的種植 ， 確定建筑的朝向 ， 以便利用太陽(yáng)能和地形條件 。而應(yīng)辨別場(chǎng)地的生態(tài)特征，決定該場(chǎng)地是否適合于計(jì)劃的用途，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)使建筑與場(chǎng)地結(jié)合在一起。 作者認(rèn)為綠色建筑所應(yīng)具有的六項(xiàng)原則 ， 在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)作一個(gè)整體來(lái)考慮 。 威爾夫婦認(rèn)為許多建筑都包含有綠色的特征 ，但卻很少有建筑真正從整體的觀念中去把握它 。 從人們認(rèn)識(shí)南向開窗獲得舒適的溫度開始它就已經(jīng)存在 。威爾 （ Brenda Vale） 和羅伯特 （ 7） 減少建筑過(guò)程中對(duì)環(huán)境的損害 .避免破壞環(huán)境 、浪費(fèi)資源及浪費(fèi)建材 ,爭(zhēng)取重新利用建筑材料及構(gòu)件 。 （ 5） 避免使用高蘊(yùn)能量 、 易破壞環(huán)境 、 產(chǎn)生廢物以及帶有放射性的建筑材料 。 （ 3） 結(jié)合功能需要 ， 采用簡(jiǎn)單的適用技術(shù) ， 針對(duì)當(dāng)?shù)貧夂虿捎帽粍?dòng)式能源策略 。） 該書提出的可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)原則的主要部分： （ 1） 尊重基地的生態(tài)系統(tǒng)及文化脈絡(luò) 。 可持續(xù)設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 典型的總結(jié)之一 1993年，由美國(guó)國(guó)家公園出版社出版的《可持續(xù)設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則（ Guiding Principles of Sustainable Design》一書中提出了較為成熟、全面的可持續(xù)設(shè)計(jì)的目標(biāo)和原則。 可持續(xù)發(fā)展思想在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 可持續(xù)發(fā)展思想在建筑活動(dòng)中的應(yīng)用，體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品決策、設(shè)計(jì)、施工、使用的全過(guò)程中。 因此，注重成本計(jì)劃與控制是在建筑業(yè)中落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求；成本計(jì)劃與控制也必須遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。 在項(xiàng)目建設(shè)中推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)實(shí)現(xiàn)人口、資源、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地區(qū)或全球可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。 而另一方面建筑業(yè)又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 這主要表現(xiàn)在： 第一，作為最終產(chǎn)品的建筑物，比其它任何工業(yè)產(chǎn)品體積龐大； 第二，構(gòu)成建筑物的鋼材水泥等主要建筑材料的生產(chǎn)能耗高； 第三，建筑物在竣工后的使用過(guò)程中，需要空調(diào)、照明、供熱，需要經(jīng)常性能源維持； 第四，建筑物拆除后會(huì)產(chǎn)生大量的廢棄物，需要能源處理。 因此 ， 走可持續(xù)發(fā)展之路 ， 是中國(guó)未來(lái)和下一個(gè)世紀(jì)發(fā)展的自身需要和必然選擇 。 （ 4） 可持續(xù)發(fā)展從倫理角度提出了代際公平 、代內(nèi)公平的概念 。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展要以保護(hù)自然為基礎(chǔ) ， 與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào) 。 可持續(xù)發(fā)展觀涵蓋的基本內(nèi)容為： （ 1） 可持續(xù)發(fā)展觀的 核心 是發(fā)展 。 1992年 6月，聯(lián)合國(guó)在里約熱內(nèi)盧召開了世界環(huán)境與發(fā)展首腦會(huì)議，通過(guò)了《二十一世紀(jì)議程》，確定了人類社會(huì)發(fā)展的新戰(zhàn)略 —— 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。除了窗、地面以外，與建筑物使用能耗大小密切相關(guān)的，還包括墻體、屋頂、門 窗等，這些部位所采取的節(jié)能措施，影響到建筑物的節(jié)能效果，從而影響到項(xiàng)目的壽命周期成本。 易于實(shí)現(xiàn)按戶計(jì)量和自動(dòng)溫控 地板供暖（ ?15） 暖 氣 片 高檔 中檔 低檔 設(shè)備初投資 約 60元 約 80元 約 50元 約 30元 供回水系統(tǒng)投資 約 20元 約 20元 約 20元 約 20元 土建投資 約 15元 約 10元 無(wú) 無(wú) 裝飾投資 無(wú) 無(wú) 約 30元 約 30元 ? 運(yùn)行費(fèi)用低 節(jié)省燃料，電力消耗低，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低，是最經(jīng)濟(jì)的供暖設(shè)備。 地 板 供 暖 的 特 點(diǎn) 不占用使用面積 室內(nèi)取消了暖氣片及其支管，增加使用面積，便于裝修和布置家俱，節(jié)省暖氣片的裝修費(fèi)用。 地 板 供 暖 地 板 采 暖 的 應(yīng) 用 地 板 供 暖 的 特 點(diǎn) 舒適、衛(wèi)生、保健 輻射散熱是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度均勻，室溫由下而上逐漸遞減，給人以腳暖頭涼的良好感覺(jué)，熱舒適性好。 案例：地 板 供 暖 的 經(jīng) 濟(jì) 性 分 析 低溫地板輻射供暖是一種利用建筑物內(nèi)部地面進(jìn)行供暖的系統(tǒng)，該系統(tǒng)以整個(gè)地面作散熱面，地板在通過(guò)對(duì)流換熱和加熱周圍空氣的同時(shí)，還與人體、家俱及四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行輻射換熱，從而使他們的表面溫度提高，其輻射換熱量約占總換熱量的 50%以上。 —— 將多目標(biāo)轉(zhuǎn)化為單目標(biāo) 壽命周期成本分析方法的局限性 假定項(xiàng)目方案有確定的壽命周期； 由于在項(xiàng)目壽命周期的早期來(lái)進(jìn)行評(píng)估，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性有影響； 進(jìn)行工程壽命周期成本分析的高成本使得它未必適用于所有的項(xiàng)目； 高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響。 壽命周期成本分析過(guò)程主要有以下五個(gè)步驟： 壽命周期成本分析方法 （ 1） 對(duì)問(wèn)題或者方案進(jìn)行定義或者描述 （ 2） 明確所用成本模型的各項(xiàng)要求 確定對(duì)于特定的項(xiàng)目方案適宜采用 哪種成本模型 （ Cost Model） ， 采用該種成本模型有 哪些假設(shè)條件 ， 有什么 限制性條件及要求 ， 并評(píng)估 這些條件對(duì)于評(píng)估結(jié)果的可能影響 。 壽命周期成本分析方法 /壽命周期評(píng)價(jià) LCA 下圖表示了一幢建筑在整個(gè)壽命周期里不同階段的成本發(fā)生情況： 年均成本 時(shí)間 建設(shè)成本 建筑師費(fèi)用 運(yùn)行成本（能耗成本） 圖 （資料來(lái)源：美國(guó)能源部（ DOE）， Life Cyclecost Estimate， ） 項(xiàng)目前期 7 ～ 12 % 生產(chǎn) / 建造 項(xiàng)目建設(shè) 全過(guò)程 27 ～ 28 % 60 ～ 66 % 運(yùn)營(yíng)及 維護(hù) 壽命周 期成本 時(shí)間 壽命周 期成本 圖 資料來(lái)源：美國(guó)能源部（ DOE）， Life Cyclecost Estimate,1997 壽命周期成本分析由以下兩個(gè)部分組成：第一是確定壽命周期成本的要素 ， 第二是把各要素的成本降低到普通水平 。 這種分析是對(duì)于項(xiàng)目全壽命周期而言的； 壽命周期成本分析方法始于上個(gè)世紀(jì)的美國(guó) ，最初被應(yīng)用于軍事領(lǐng)域 ， 主要運(yùn)用于武器系統(tǒng)的研制 、 開發(fā)和生產(chǎn)過(guò)程中的成本控制 。 基于當(dāng)前壽命周期評(píng)價(jià)理論與方法的發(fā)展 ， 大多數(shù)情況下 ， 壽命周期成本仍局限于壽命周期資金成本 。 針對(duì)一些大型能源 、 交通 、 水利等項(xiàng)目開展國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的也包含對(duì)壽命周期環(huán)境成本 、 社會(huì)成本的衡量 。 在三者的輕重關(guān)系上 ， 目前我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵺`中往往只偏重于資金成本的管理 ， 對(duì)于環(huán)境成本和社會(huì)成本的考慮較少 。 如果一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)增加社會(huì)的運(yùn)行成本，如由于工程的建設(shè)引起大規(guī)模的移民或可能增加社會(huì)的不安定因素，那么這種影響就應(yīng)計(jì)算為社會(huì)成本。 與環(huán)境成本一樣，工程建設(shè)及工程產(chǎn)品對(duì)于社會(huì)的影響方向可以是正向的，也可以是負(fù)向的。 這是計(jì)量環(huán)境成本的一個(gè)難點(diǎn) 。 因此在分析及計(jì)算環(huán)境成本時(shí) ， 應(yīng)對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行分析甄別 。 廣義的工程壽命周期成本 根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織環(huán)境管理系列 （ ISO14040）精神 ， 工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對(duì)于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響 。 從其性質(zhì)上說(shuō) ， 這種投入可以是資金的直接投入 ， 也包括資源性投入 ， 如人力資源 、 自然資源等；從其投入時(shí)間上說(shuō) ， 可以是一次性投入 ， 也可以是分批 、 連續(xù)投入 。 建設(shè)成本是指建筑產(chǎn)品從籌建到竣工驗(yàn)收為止所投入的全部成本費(fèi)用 。 使用 年數(shù) 1 2 3 4 5 6 7 使用費(fèi) 2023 2500 3500 4500 5500 7000 9000 年末 殘值 10000 6000 4500 3500 2500 1500 1000 解：計(jì)算過(guò)程及結(jié)果見(jiàn)下表 （ 不考慮時(shí)間價(jià)值情況下求設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算過(guò)程及結(jié)果 ） ： 使用年限 A 年度使用費(fèi) B 累計(jì)年底使用費(fèi) C 年度平均使用費(fèi)D=C/A 年末殘值 E 資金恢復(fù)費(fèi)用 F=(16000E)/A 年度費(fèi)用G=D+F 1 2023 2023 2023 10000 6000 8000 2 2500 4500 2250 6000 5000 7250 3 3500 8000 2667 4500 3833 6500 4 4500 12500 3125 3500 3125 6250 5 5500 18000 3600 2500 2700 63