某項(xiàng)目建議方案-文庫吧資料
2025-02-21 17:30本頁面
【正文】 2023 21001628 修正指數(shù)（ 100% ）可比價(jià)格（元 / ㎡）比準(zhǔn)價(jià)格（元 / ㎡）本案建筑本體價(jià)值附加地塊屬性社區(qū)性質(zhì)產(chǎn)品屬性比較案例區(qū)域因素地塊素質(zhì)比準(zhǔn)因素項(xiàng)目住區(qū)價(jià)格建議 項(xiàng)目住區(qū)比準(zhǔn)價(jià)格： 1628元 /平方米 項(xiàng)目住區(qū)價(jià)格建議： 1650元 /平方米 做什么？ 在對(duì)住宅建筑和現(xiàn)代生活的深刻理解下，我們確定了開發(fā)該項(xiàng)目的發(fā)展方向： 將項(xiàng)目打造成融合江南風(fēng)格和川西風(fēng)格為一體的生態(tài)住宅社區(qū)。這不正是現(xiàn)代都市人渴求的一種江南風(fēng)韻的生活意境。在快速成長的房地產(chǎn)市場中，消費(fèi)需求也趨向一種新的方向，人們不再滿足簡單的居住功能，而是期望一個(gè)能夠與自然和諧共生，感受一種特別的文化氣氛、生活氣息，在享受生活情趣的同時(shí)獲得一種精神上的享受。房地產(chǎn)市場表面是供給不足，其實(shí)是有效供給不足，真正滿足消費(fèi)者需求的樓盤總是供不應(yīng)求，好房子永遠(yuǎn)不愁賣。 吸引點(diǎn)：項(xiàng)目高品質(zhì)健康生活，且價(jià)格不高。 三、小結(jié) 本項(xiàng)目的地理位置較佳，周邊環(huán)境不差，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展?jié)摿薮?，由于本?xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)還沒有進(jìn)行過房地產(chǎn)開發(fā)，所以本項(xiàng)目周邊的沒有任何的配套設(shè)施。包括：菜市場、醫(yī)院、藥店、學(xué)校、公共交通、銀行、娛樂、休閑、餐飲等等。 在此開發(fā)項(xiàng)目將面臨機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)共存的局面 第二部分 / 項(xiàng)目基本情況 一、項(xiàng)目在綿陽區(qū)位 ? 本案占地面積 43余畝，地處綿陽市城 高新區(qū)區(qū)域內(nèi)安昌河畔 處距離綿陽市城區(qū) 3公里； ? 東鄰項(xiàng)目二期待開發(fā)地塊； ? 西臨空置閑地； ? 南面對(duì) 安昌河 ； ? 北臨花園和漢龍待開發(fā)的雙碑魚場。 從批準(zhǔn)預(yù)售的數(shù)量上看，平政高水板塊有 135套，高新區(qū)有 213套；從批準(zhǔn)預(yù)售的面積上看，平政高水板塊有13777平方米，高新區(qū)有10800平方米。 在近幾年全市新建的 83個(gè)項(xiàng)目中，高新區(qū)僅僅占 13個(gè)，而高水平政板塊和市中心板塊則分別占 19個(gè)、 22個(gè)。而高新區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在幾個(gè)板塊中仍處于較低的水平，僅為 1540元 /平方米。 高水平政板塊 高新區(qū)板塊 市中心 板塊 經(jīng)開區(qū)板塊 游 仙 板 塊 房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)區(qū)域差異明顯 從今年一季度房管局備案合同金額綜合計(jì)算，綿陽市總體旁通住宅銷售均價(jià)為 1790元 /平方米，別墅項(xiàng)目均價(jià)為 3400元 /平方米，電梯住宅均價(jià)為 2600元 /平方米。 從目前綿陽房地產(chǎn)項(xiàng)目的分布地理上可以看出，目前綿陽市房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出 “ 集約式、組團(tuán)式 ” 板塊發(fā)展趨勢。道奇項(xiàng)目建議方案 目 錄 第一部分 市場分析 第二部分 項(xiàng)目基本情況 第三部分 我們對(duì)項(xiàng)目定位 第四部分 我們對(duì)產(chǎn)品建議 前言 面對(duì)這個(gè)新項(xiàng)目，如何成功的運(yùn)作它？這是擺在面前最大的問題。我們的觀點(diǎn)：要成功運(yùn)作項(xiàng)目先要回答好三個(gè)問題 為什么？ 做什么 ？ 怎么做？ 讓我們用下面的報(bào)告回答這三個(gè)問題： “市場分析”與“項(xiàng)目情況”告訴我們?yōu)槭裁矗? “項(xiàng)目定位”告訴我們要做什么！ “產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議” 告訴我們?cè)趺醋觯? 第一部分 / 市場分析 一、綿
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