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【房地產(chǎn)精品文檔】社區(qū)商業(yè)成功招商與高效推廣-文庫(kù)吧資料

2025-02-19 14:10本頁(yè)面
  

【正文】 目的開(kāi)發(fā)及策劃,負(fù)責(zé)招商計(jì)劃的撰寫 ? 和銷售推廣部門保持密切的聯(lián)系,參與招商項(xiàng)目的推廣銷售。 ?代表性主力店及次主力店: ?生活超市、 ?中西連鎖快餐、 ?中餐特色酒樓、 ?美容 SPA、 ?休閑足浴品牌商家、 ?品牌 24小時(shí)便利店等 招商總體思路: ? 長(zhǎng)期返租與短期返租的比較分析 ? 從銷售角度看 ?短期返租與長(zhǎng)期返租都會(huì)使得銷售速度加快,兩者不會(huì)對(duì)銷售成果產(chǎn)生非常大的區(qū)別。 ? 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)要根據(jù)社區(qū)居民的消費(fèi)特征來(lái)定位,如目前有不少社區(qū)商業(yè)都定位有中高檔服裝,但實(shí)際上社區(qū)居民購(gòu)買中高檔服裝一般都去促銷不斷的百貨店。 ? 主力店及次主力店的主要代表: ?生活超市 ?中西連鎖快餐 ?中餐特色酒樓 ?美容 SPA、休閑足浴品牌商家 ?品牌 24小時(shí)便利店等 社區(qū)商業(yè)招商策略 市場(chǎng)調(diào)查分析及可行性研究 ? 主力店引進(jìn)來(lái)就代表成功嗎? ? 目前深圳很多社區(qū)商業(yè)普遍存在這樣的一個(gè)問(wèn)題:主力店如超市人流量大,經(jīng)營(yíng)狀況非常好,而輔營(yíng)區(qū)商場(chǎng)卻門可羅雀,甚至關(guān)門倒閉,輔營(yíng)區(qū)根本分享不到超市的人流量。在目前,國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建小區(qū)商業(yè),但前提是必須上規(guī)模、上檔次。 ? 社區(qū)商業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商有利可圖 ?成功的社區(qū)商業(yè)配套能夠帶來(lái)大量的人氣,為住宅的后期銷售奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ);除此之外,社區(qū)商業(yè)配套更能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)超額利潤(rùn):一般來(lái)說(shuō),一個(gè)均價(jià)為 5000 元 / 平方米的住宅項(xiàng)目,其社區(qū)商業(yè)店鋪均價(jià)可以達(dá)到 10000 元 / 平方米。 社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)前景分析 ? 投資客見(jiàn)縫插針 ?目前,全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一股社區(qū)商鋪的投資熱潮。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家,人均商業(yè)面積是 ~ 平方米,在香港也達(dá)到人均 平方米,而在我國(guó)社區(qū)商業(yè)領(lǐng)先的北京,其人均商業(yè)面積僅為 ,由此可見(jiàn)我國(guó)社區(qū)商業(yè)建設(shè)明顯較晚,不過(guò)據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè),未來(lái) 10 年內(nèi),我國(guó)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)將占全社會(huì)商業(yè)支出總額的 1/3。這種現(xiàn)狀與趨勢(shì),從眾多方面都可以體現(xiàn)出來(lái)。 ? 對(duì)業(yè)主而言,由于對(duì)小區(qū)的情形相當(dāng)熟悉,了解其中的商機(jī),也方便打理。近年來(lái),社區(qū)尤其是成熟社區(qū)的商鋪無(wú)論售價(jià)還是租金,都翻了幾番
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