【正文】 216。 周邊環(huán)境 為天津王牌寫字樓，匯集了大量全球 500強(qiáng)企業(yè)，商務(wù)環(huán)境濃厚，交通高峰時出入有所不便216。 物業(yè)硬件設(shè)施 5部 OTIS電梯，除雙電源外備有發(fā)動機(jī)，迅速給排水，供電，中央空調(diào)系統(tǒng)等，均采用世界知名品牌，216。 租售報價 租： $1/m2/天（含物業(yè)費）216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂設(shè)大理石，自動扶梯，公共走廊設(shè)進(jìn)口防火地毯，電梯間為磨光花崗巖，裝飾較具檔次216。 主要賣點 地理位置，入市時機(jī)及好，硬件設(shè)施完善，軟件服務(wù)優(yōu)秀，商業(yè)配套完善216。 智能化程度 DDN專線，辦公自動化，樓宇綜合步線216。 交付時間 1991年 9月216。 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè)顧問公司216。 總建筑面積 52023 m2216。 物業(yè)功能 底商，寫字間，公寓216。 車位數(shù)量 地上停車，無地下車位國際大廈216。 整體營銷推廣分析 前期以廣告宣傳，人員直銷為主，目前以服務(wù)及坐銷為主216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心，健身行，會議廳，超市，娛樂室，酒店客房，員工餐廳216。 物業(yè)收費 $： 40~200 m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防護(hù)地毯，窗簾，預(yù)留電話，網(wǎng)絡(luò)專線接口216。 客戶構(gòu)成 以外國駐津代表處及中資企業(yè)為主216。 租售率 88%216。 總層數(shù) 辦公樓 19層，商住公寓，酒店為 25層216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 萬科集團(tuán) /天津市房產(chǎn)總公司216。 總占地面積 5000 m2216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 129號216。 物業(yè)服務(wù)水平 未知216。216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 銀行，快餐，中西餐廳，酒吧，商務(wù)中心，員工餐廳，會議廳，健身房， KTV216。 物業(yè)收費 /m2/天216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 裸房 +裝修菜單（ 400~1500元 /m2）216。 客戶構(gòu)成 以中型公司為主兼外國投資機(jī)構(gòu)，開發(fā)區(qū)外企在津設(shè)立的辦公分部216。 租售率 23%216。 總層數(shù) 32層216。 施工進(jìn)度 內(nèi)裝修216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津津港亞太房地產(chǎn)216。 總占地面積 2800 m2216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 35號 　　216。 物業(yè)服務(wù)水平 未知216。 周邊環(huán)境 位于中央商業(yè)區(qū)小白樓地段 ,周邊商業(yè) ,酒店 ,銀行 ,寫字樓林立 ,交通非常方便快捷216。 物業(yè)硬件設(shè)施 中央空調(diào) 24小時市政供水 ,逆滲透供水， 22部 OTIS電梯 ,國際衛(wèi)星電視系統(tǒng)216。 租售報價 10800元 /m2起價 ， $/m2/天 (含物業(yè)費 )216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 外漆采用 24K鍍金中空玻璃，入口大堂為花崗巖 ,墻面為天然大理石，過道用防滑地磚及防火地毯216。 主要賣點 地理位置，優(yōu)異的建筑外觀，知名度極高，天津市首座最高層建筑 5A智能性大廈， 完善的商務(wù)配套216。 智能化程度 美 ATT綜合布線系統(tǒng) ,程控交換系統(tǒng)216。 交付時間 2023年 3月216。 物業(yè)管理商 香港戴德梁行物業(yè)有限公司216。 總建筑面積 100000 m2216。 物業(yè)功能 公寓 ,寫字間 ,商場216。 車位數(shù)量 地上 20個、地下 120個金皇大廈216。 整體營銷推廣分析 前期以廣告宣傳為主 ,后期以人員內(nèi)部渠道推廣為主216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 俱樂部 ,游泳池，員工餐廳 ,咖啡廳 ,歌舞廳 ,臺球棋牌室 ,美容美發(fā) ,健身房216。 物業(yè)收費 120m2~280m2,物業(yè)費 /m2/天216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 酒店式公寓裝修、家具、電器216。 客戶構(gòu)成 以外籍員工和中資高級經(jīng)理為主216。 租售率 75%216。 總層數(shù) 29層216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 華港房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 總占地面積 16000m2216。 物業(yè)地址：貴州路與昆明路交口 216。 物業(yè)服務(wù)水平 中等水平216。 周邊環(huán)境 面臨海河，周邊環(huán)境較一般，交通較便捷 ,有塞車現(xiàn)象216。 物業(yè)硬件設(shè)施 全部 6部 DOVER電梯 ,消防保安自動系統(tǒng) ,中央空調(diào)系統(tǒng) ,雙電源供電216。 租售報價 /m2/天 (含物業(yè)費 )，地下車位 300元 /個 /月216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地面墻面，大堂面積大，各部分材料選用中高檔裝飾有一定檔次公共走廊鋪設(shè)地毯216。 主要賣點 樓宇智能化設(shè)置 大廈硬件配套 大廈軟件配套 大廈地理位置216。 智能化程度 大廈實現(xiàn)設(shè)備聯(lián)動自動化管理216。 交付時間 1997年 9月216。 物業(yè)管理商 自行管理216。 總建筑面積 81413 m2216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間216。 車位數(shù)量 地下一層 2023m2天星河畔廣場216。 整體營銷推廣分析 前期以天津 ,北京 ,香港開展大量廣告，后期以坐銷為主216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心 ,酒店 ,會議廳 ,中西餐廳，健身房 ,美容美發(fā)216。 物業(yè)收費 /m2/元 面積 :40~220 m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防火地毯，預(yù)留電話，網(wǎng)絡(luò)接口216。 客戶構(gòu)成 銀行，通訊，網(wǎng)絡(luò)，貿(mào)易等，國內(nèi)企業(yè)為主216。 租售率 75%216。 總層數(shù) 26層216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 河川建設(shè)開發(fā)公司216。 總占地面積 20230 m2216。 車位數(shù)量 地上約 60個、地下 156個河川大廈216。 整體營銷推廣分析 依據(jù)今晚報為主 ,輔以人員直銷推廣216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心 ,游泳池 ,射箭館 ,咖啡廳 ,會議廳 ,宴會廳 ,酒吧 ,夜總會 ,洗衣房 ,娛樂中心216。 物業(yè)收費 寫字間 12~208m2 公寓 60~200m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,地毯 ,包窗臺 ,智能電話 ,網(wǎng)絡(luò)專線端口216。 客戶構(gòu)成 網(wǎng)絡(luò)公司，服裝公司，廣告公司，貿(mào)易公司，電器公司216。 租售率 85%216。 總層數(shù) 地上 40層，地下 3層216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 發(fā)展（開發(fā)商） 今晚報社216。 總占地面積 18000 m2216。 物業(yè)地址：南京路 358號 27501108216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好 ,但個性化服務(wù)內(nèi)容216。 周邊環(huán)境 周邊臨市中心綠地廣場 ,及意大利風(fēng)情區(qū) ,面臨海河 ,風(fēng)景相當(dāng)優(yōu)美 ,交通狀況高峰期一般有塞車現(xiàn)象216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS原裝電梯 ,一部貨梯， IBM2綜合布線 ,三洋空調(diào)機(jī)組216。 租售報價 租 /m2/天 (含物業(yè)費 )，售 $1700/m2216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地墻面 ,走道鋪設(shè)地毯，消防走道刷油漆 ,各區(qū)域均采用進(jìn)口及合資產(chǎn)材料 ,較豪華216。 主要賣點 地理位置，遠(yuǎn)洋知名度，物業(yè)管理及服務(wù)配套，功能分區(qū)合理216。 智能化程度 5A智能大廈，全自動管理216。 交付時間 1997年 9月216。 物業(yè)管理商 第一太平戴維斯物業(yè)顧問216。 總建筑面積 75000 m2216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間216。 車位數(shù)量 地下 2層，租 500元 /個 /月遠(yuǎn)洋大廈216。 整體營銷推廣分析 前期以報紙廣告及展銷會，路牌廣告為主，后期以服務(wù)代銷售216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 銀行，商務(wù)中心，餐飲娛樂，會議廳216。 物業(yè)收費 /m2/天 面積： 80~273m2216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，地毯，窗簾，預(yù)留電話及網(wǎng)絡(luò)接口216。 客戶構(gòu)成 以外國駐津辦事機(jī)構(gòu)及本地區(qū)通訊，電子，貿(mào)易公司為主216。 租售率 85%216。 總層數(shù) 31層216。 物業(yè)管理商： 自行管理216。 總建筑面積 40000 m2216。 物業(yè)功能 底商，寫字間216。遠(yuǎn)艦項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項目開盤后面對的客層將明確 北方金融大廈216。遠(yuǎn)艦信息廣場。 鞍山西道及華苑片區(qū)。 河?xùn)|十一經(jīng)路沿線– 由于地處未來南站 “CBD”核心地區(qū)，毗鄰解放北路金融服務(wù)區(qū)，它將承接從解放北路分離出來的功能，成為物流、船代、貿(mào)易、保險、金融、房地產(chǎn)信息等第三產(chǎn)業(yè)為主的新型綜合功能區(qū)。同時在永安道與湛江路交口處建設(shè)世貿(mào)大廈，友誼路中段將建成冶金大廈、金融大廈、君誼大廈、大安大廈 Ⅱ 期等。據(jù)了解，目前入住友誼路的金融機(jī)構(gòu) 26家，其中兩家擁有自我命名的樓宇，并且隨著浦發(fā)、華夏等銀行的進(jìn)駐步伐，友誼路的金融街的地位將更加穩(wěn)固。 216。 小白樓商務(wù)中心– 小白樓地區(qū)目前擁有信達(dá)廣場、文化中心、金皇大廈、凱旋門、 ICTC等現(xiàn)代樓宇 23座，建筑面積數(shù)萬平方米，已經(jīng)成為市內(nèi)商業(yè)、商務(wù)辦公較為集中的地區(qū)，具備了向 “CBD核心商務(wù)區(qū) ”發(fā)展的先決條件。尤其是人才科技大廈、和記黃埔項目以及現(xiàn)代城項目的規(guī)劃已經(jīng)明朗化，建設(shè)高端產(chǎn)品，吸引高端客戶進(jìn)駐將成為本區(qū)域?qū)懽謽俏磥戆l(fā)展的趨勢。 南京路沿線區(qū)域– 將仍以高端產(chǎn)品為主。– 沿線附近早期寫字樓項目較多，如：國際大廈、經(jīng)聯(lián)大廈等，而近兩年建成的新項目相對匱乏，隨著我市著名 “爛尾樓 ”北洋鋼鐵大廈項目的成功拍賣，未來沿線附近將迎來一波新的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮。道路沿線坐落有長途電信局、商業(yè)銀行、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、重點院校等。南京路又是和平區(qū)的中心地段，擁有濱江道步行街，國際商場、伊勢丹等大型購物場所。 發(fā)展趨勢： – 和平區(qū)作為我市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心地區(qū)，居民生活配套完善、商圈集中、交通組織發(fā)達(dá)。在供應(yīng)規(guī)模上，南京路沿線附近寫字樓項目約 9個，建筑面積近 14萬平方米。本區(qū)域另外一個高檔寫字樓項目要算南京路與營口道交口的 津匯廣場 了，這個項目在 2023年年初正式供應(yīng)市場，目前憑借自身全新的設(shè)計理念，完善周到的物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)吸引了超過 110家的中、外資企業(yè)（公司）入住其中，主要以物流、保險、電子等行業(yè)為主。 目前狀況：– 南京路區(qū)域，已經(jīng)定型化了的機(jī)構(gòu)辦公樓還是獨立使用的出租型辦公樓– 南京路與新華路交口處的國際大廈，其作為我市的第一座真正意義的寫字樓，見證了我市寫字樓物業(yè)的發(fā)展歷程。