物業(yè)管理培訓(xùn)3業(yè)主入住-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 19:40本頁(yè)面
【正文】 同和費(fèi)用的文件。 2．入住手續(xù)書(shū) 入住手續(xù)書(shū)是物業(yè)管理企業(yè)為方便業(yè)主 ， 讓其了解辦理入住手續(xù)的具體程序而制定的文件 。 制作入住通知書(shū)時(shí)應(yīng)注意如下問(wèn)題： （ 1）一般情況下，一個(gè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)入住的業(yè)主是幾百家甚至上千家，在通知書(shū)上應(yīng)注明各幢、各層分期分批辦理的時(shí)間，以方便業(yè)主按規(guī)定時(shí)間前來(lái)辦理。 2． 3． 2 業(yè)主入住的相關(guān)文書(shū) 入住手續(xù)文件是指業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)所要知曉、參照、鑒定的有關(guān)文件。擺放花籃、盆景等，營(yíng)造喜慶氣氛；張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到“一條龍服務(wù)”程序，各窗口標(biāo)識(shí)清楚，一目了然。入口處掛橫幅、插彩旗等，營(yíng)造熱烈氣氛；設(shè)置由入口處到管理處的指路牌；入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。提前一個(gè)月向業(yè)主發(fā)出入住通知。 （ 4）聯(lián)系學(xué)校、派出所和社區(qū)委員會(huì)，了解小孩轉(zhuǎn)學(xué)和遷移戶(hù)口的手續(xù)辦理細(xì)節(jié)，以及有關(guān)聯(lián)系電話(huà)，入住時(shí)公告。 （ 2）聯(lián)系供電局、自來(lái)水公司、煤氣公司和郵局等單位，保證入住后水、電、氣等的供應(yīng)。 （ 6）各類(lèi)資料的分類(lèi)裝袋及各類(lèi)鑰匙交接。 （ 4）印制安裝空調(diào)管理規(guī)定（附空調(diào)安裝平面示意圖）和空調(diào)架的式樣圖。 （ 2）編寫(xiě)和印制《住戶(hù)裝修管理規(guī)定》、《臨時(shí)用電管理規(guī)定》等。 （ 7）根據(jù)入住工作計(jì)劃應(yīng)提前發(fā)出《入住通知書(shū)》。 （ 5）制定入住工作計(jì)劃。 （ 3）擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案。 （ 2）管理處各類(lèi)人員可按以下程序和時(shí)間到位（以下人員名額按建筑面積 5萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)擬定）： 2．入住工作方案 （ 1）核實(shí)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況。 8）入住前半個(gè)月，維修班組成立，人員配齊到位。 6） 入住前半個(gè)月 ， 衛(wèi)生人員到位 ， 開(kāi)始對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境和已接收的房間進(jìn)行清 。 4） 入住前一個(gè)月 ， 管理處管理層人員到位 ， 管理處掛牌辦公 。 2） 竣工驗(yàn)收前半個(gè)月 ， 電工 2人 ， 給排水 1人 ， 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) ， 參加竣工驗(yàn)收 ， 配合房管員監(jiān)督樓宇工程遺留問(wèn)題的整改工作 。 從權(quán)屬關(guān)系看，入住是開(kāi)發(fā)商將已建好的物業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)按照法律程序交付給業(yè)主的過(guò)程，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的之間物業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)的交接。2． 3 業(yè)主入住 業(yè)主入住是指業(yè)主或使用人收到書(shū)面入住通知書(shū)并辦理接房手續(xù)的過(guò)程，即業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住
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