“海云天”企劃方案大綱-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 11:28本頁(yè)面
【正文】 一場(chǎng)“新文化地產(chǎn)”革命來(lái)臨了！ 策劃：王忠 整合市場(chǎng) 攻擊策略 ！ 二、市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？ 市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心 建立上海乃至全國(guó)“新文化地產(chǎn)”品牌領(lǐng)導(dǎo)地位 市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵 建立市場(chǎng)至高點(diǎn)，全面建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立 形象的高點(diǎn) 產(chǎn)品的高點(diǎn) 整合推廣的高點(diǎn) “ 新一代體驗(yàn)性 office ”形象的建立 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的建立 整合攻擊優(yōu)勢(shì)建立 策劃：王忠 整合市場(chǎng) 攻擊策略 ！ 三、形象高點(diǎn)如何建立？ [ 形象高點(diǎn)建立的意義 ]： *我們需要在每一個(gè)點(diǎn)達(dá)到極至，每一個(gè)都將是亮點(diǎn)； *從形象上，首先顛覆上海乃至中國(guó)！ [名稱(chēng)的高點(diǎn) ]：海云天 *項(xiàng)目名稱(chēng)延續(xù)海上海的意境 ,與上?，F(xiàn)有樓盤(pán)的區(qū)隔性，提前將“ 新一代體驗(yàn)性 office ”意境在名稱(chēng)上一覽無(wú)遺，已全面建立與眾不同點(diǎn)。 享受建筑 。問(wèn)鼎 新一代體驗(yàn)性 office 享受文化 。 產(chǎn)品定位 形象定位 觀念定位 核心理念： 上實(shí)集團(tuán) “問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性 office”的核心概念，有利于下階段配合“海云天”交房、實(shí)際景觀出現(xiàn)等契機(jī)，向客戶(hù)展示新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公空間，從而有效吸引客戶(hù)關(guān)注，實(shí)現(xiàn)海云天的順利銷(xiāo)售，并將利潤(rùn)最大化。 本案的總建 ， 主要是打造新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公樓 ， “ 問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性 office” 喻示項(xiàng)目的從建筑 、 景觀到配套每個(gè)環(huán)節(jié)都是完善 、完備的 ， 是產(chǎn)品與美術(shù) 、 音樂(lè) 、 雕塑等各類(lèi)文化 、 藝術(shù)巧妙融合的結(jié)晶；“ 問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性 office” 與 “ 上實(shí)集團(tuán) ” 結(jié)合在一起 ， 既突出發(fā)展商的實(shí)力與致力于新文化地產(chǎn)的先鋒精神 ， 又對(duì)發(fā)展商的品牌進(jìn)行形象宣傳 。 問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性 office 策劃：王忠 整合市場(chǎng) 攻擊策略 ！ “ 上實(shí)集團(tuán) 問(wèn)鼎 新一代體驗(yàn)性 office ！ 享受創(chuàng)意空間，享受快樂(lè) 工作也許不可以選擇，心情是可以選擇的！ “海云天 ”，創(chuàng)意的空間 策劃：王忠 四、廣告溝通方式 “海云天 ” 說(shuō)的技巧？ 策劃：王忠 “海云天”說(shuō)的 技巧！ 溝通語(yǔ)言必須是： 有智慧和賦予文化形態(tài)的 ， 一句話(huà)，就是有觀點(diǎn)！ 策劃：王忠 “海云天”說(shuō)的 技巧！ 關(guān)于 office與文化 /創(chuàng)意 /快樂(lè)的觀點(diǎn)： 在這個(gè)時(shí)代，這個(gè)社會(huì)，這座城市，創(chuàng)意的工作方式永遠(yuǎn)是稀有資源； 挑選辦公空間，我們不妨以自己心中的渴望為依據(jù)。 ？ 策劃：王忠 “海云天 ”說(shuō)的 定位語(yǔ)！ “海云天 ” —— 新一代體驗(yàn)性 office， 創(chuàng)意自在其中 策劃：王忠 “海云天 ”說(shuō)的 定位語(yǔ)！ ——理由： 承接了“ 海云天 ”的規(guī)劃構(gòu)思； 是目標(biāo)人群關(guān)注和期待的定位方向； 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前尚無(wú)此一方向的概念定位； 是“新文化地產(chǎn)”革命的深入。 ——有文化和經(jīng)濟(jì)地位的中青年人 策劃：王忠 目標(biāo)客戶(hù)是 什么樣的人？ ——目標(biāo)人群的個(gè)性： 投資客： ? 具有投資眼光，善于把握機(jī)會(huì)； ? 收入高，自己做生意； ? 年齡 30—45歲之間，家庭生命周期處于成熟期，要求改善并更好的生活； ? 人生經(jīng)歷很豐富，已取得一定成績(jī)，對(duì)前景有信心。他們對(duì)于品牌的認(rèn)知已超出現(xiàn)有的范疇，他們會(huì)認(rèn)為選擇自己購(gòu)買(mǎi)的品牌就是選擇自己喜歡的生活方式，代表著自己的個(gè)性、心理愉悅。 ? 收入：個(gè)人月收入 10000元以上 。 你忽然看清 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因?yàn)槿诵?、 綠色 、 運(yùn)動(dòng) 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛(ài)上自己的工作 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因?yàn)槿诵?、 綠色 、 運(yùn)動(dòng) 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛(ài)上自己的工作 要有會(huì)所 ， 可以健身 ， 工作的頭暈?zāi)X脹時(shí) ， 就激烈或舒緩運(yùn)動(dòng)一會(huì)兒 ， 出一身汗 ， 立刻神清氣爽；要有游泳池 （ 幾乎是所有人喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)方式之一 ） ， 出了汗 ， 可以沖涼也可以游泳；要有綠色 ，看電腦屏幕 40分鐘左右 ， 就可以看到大片的綠色 ， 舒緩神經(jīng)和眼睛疲勞 ， 保護(hù)眼睛 ， 因?yàn)榻】凳?21世紀(jì)人類(lèi)的主題；要有咖啡館 ， 可以隨時(shí)去尋找激情和創(chuàng)意靈感；要簡(jiǎn)單 ， 現(xiàn)代 生活 的復(fù)雜已經(jīng)壓的人喘不過(guò)氣來(lái) ， 要求空間線(xiàn)條 、 色彩簡(jiǎn)潔 、 清爽；不要傳統(tǒng)辦公樓的嚴(yán)肅 、 死板 ， 拒絕壓抑和平庸 ， 要舒適 、 休閑 、人性的輕松辦公氛圍 ， 比如庭院式 OFFICE；要打破 “日 ”與 “夜 ”的作息界限 ， 什么時(shí)候靈感來(lái)了 ， 哪怕這個(gè)世界所有人都沉入夢(mèng)鄉(xiāng) ， 我可能還在快樂(lè)工作 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 什么樣？ —— SWOT分析： 優(yōu)勢(shì)：辦公環(huán)境和空間規(guī)劃一流，是上實(shí)集團(tuán)倡導(dǎo)的“新文化地產(chǎn)”的具體實(shí)踐，是具有強(qiáng)烈使命感的企業(yè)家和富有遠(yuǎn)見(jiàn)的政府官員共同進(jìn)行的一場(chǎng)事先張揚(yáng)的“計(jì)謀”，它旨在改變長(zhǎng)期寂寞的上海東北地區(qū)傳統(tǒng)的氣息，營(yíng)建“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的雛形，甚至在某些領(lǐng)域引領(lǐng)上海新一輪的區(qū)域建設(shè) ； 劣勢(shì)：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊； 機(jī)會(huì)：楊浦區(qū)地產(chǎn)升溫；“新文化地產(chǎn)”概念啟動(dòng) 。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 獨(dú)立于建筑流派之外 ， 一種擲地有聲的建筑觀點(diǎn) 。 好建
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