【正文】 ： 法律責任 有關(guān)行政部門 第 18條 物業(yè)管理企業(yè) 第 17條、 20條 任何單位和個人 第 21條 案例回顧 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 29 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染 按照規(guī)定位置、方式和時間堆放和清運廢物 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 （ 8）違約責任。 （ 6）禁止行為和注意事項。 （ 4）廢棄物的清運與處理。 （ 2）裝飾裝修工程的實施期限。 16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。 應當經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 批準 應經(jīng) 供暖管理單位批準 應經(jīng) 燃氣管理單位批準 （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （ 3）拆改供暖管道和設(shè)施。 裝修行為７： 同樣道理：第六條第四項規(guī)定： 拆改燃氣管道和設(shè)施 ,要經(jīng)燃氣管理單位批準 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 23 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。 （ 5） 其他 影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 （ 3）擴大 承重墻 上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體 。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 裝修行為１： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 14 大梁能動嗎？ 大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動！ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 15 裝修行為 2 第五條第二項：不能將沒有 防水要求 的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間 陽臺能改為廚房嗎？ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 目錄 物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 12 （三）告知（重點、難點） 裝修禁止事項 裝修行為 1 裝修行為 2 裝修行為 3 裝修行為 4 2）再得出結(jié)論： 裝修活動中應禁止五項行為。 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。 （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。 （ 2） 申請人身份證件。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 二、法律文件： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 8 （一） 《 物業(yè)管理條例 》 涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 （二） 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 110號。 裝飾裝修管理的法律規(guī)定應包括哪些內(nèi)容呢 ? （三）裝飾裝修管理的必要性 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 7 我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中： （一） 《 物業(yè)管理條例 》 （ 國務(wù)院 2023年 6月 8日頒布，同年 9月 1日施行。吳先生認為由于物業(yè)公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 請看下面的案例 （二）裝飾裝修的基本分類 不同類別適用不同的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學習這類的法律規(guī)定。 （一）裝飾裝修的概念 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 5 室