【正文】 ： 法律責(zé)任 有關(guān)行政部門 第 18條 物業(yè)管理企業(yè) 第 17條、 20條 任何單位和個(gè)人 第 21條 案例回顧 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 29 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染 按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。 （ 8）違約責(zé)任。 （ 6）禁止行為和注意事項(xiàng)。 （ 4）廢棄物的清運(yùn)與處理。 （ 2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。 16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。 ? 封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄， ? 拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間； ? 在一個(gè)非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高 2米、寬 1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。 應(yīng)當(dāng)經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （ 3）拆改供暖管道和設(shè)施。 裝修行為７： 同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定： 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 ,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 23 第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。 （ 5） 其他 影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 （ 3）擴(kuò)大 承重墻 上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體 。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。 裝修行為１： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 14 大梁能動(dòng)嗎？ 大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 15 裝修行為 2 第五條第二項(xiàng)：不能將沒有 防水要求 的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間 陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 目錄 物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 12 （三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)） 裝修禁止事項(xiàng) 裝修行為 1 裝修行為 2 裝修行為 3 裝修行為 4 2）再得出結(jié)論： 裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 （ 2） 申請(qǐng)人身份證件。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 二、法律文件： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 8 （一） 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 （二） 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 110號(hào)。 裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢 ? （三）裝飾裝修管理的必要性 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 7 我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中： （一） 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ 國(guó)務(wù)院 2023年 6月 8日頒布，同年 9月 1日施行。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 請(qǐng)看下面的案例 （二）裝飾裝修的基本分類 不同類別適用不同的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。 （一）裝飾裝修的概念 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 5 室