【房地產(chǎn)】杭州金都城市芯宇營銷思路及入市策略思考-文庫吧資料
2025-02-14 22:39本頁面
【正文】 高度，沒人能引起他們的關(guān)注與認同！ 目標人群洞察 ? 站在社會的 上層 、豐富的 閱歷 、成功的 事業(yè) 、穩(wěn)定的 財富 ? 所有一切，成就了他們今天的 “上層地位” 事實上，他們在 上層領(lǐng)域 影響著社會經(jīng)濟的進步， 領(lǐng)導著城市發(fā)展的方向、引領(lǐng)著文化與時尚潮流， 他們就是 “上層人士”， 決定著 “上層建筑” 他們才是真正的 “居上流之上”！ 上層建筑 文教區(qū)精神的新跨越，人本主義的新高度 案名建議： 綜合印象：這是一個需要默想 30秒才可以評判的好案名 推薦理由 —— 好案名的幾個標準 字面理解 —— 純字面的上層建筑，也符合項目現(xiàn)代挺拔的外在氣質(zhì) 樓盤氣質(zhì) —— 經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，文教區(qū)的底蘊支撐上層建筑，從 物質(zhì)豪宅 到 人本豪宅 的成功跨越，符合樓盤的文脈和高端氣質(zhì) 科技感 —— 作為一個科技豪宅，科技感也很重要，上層建筑則區(qū)別了常規(guī)豪宅的繁雜，顯得時尚大氣，簡潔有力，科技感十足 傳播 —— 這樣的案名是將一個大家都比較熟悉的詞語重新賦予了新含意和高度，瑯瑯上口，極富傳播力 上西區(qū) 除此之外 泊岸 融域 鉑宮 藍海 城市央座 ? 他們在 30－ 55歲，已經(jīng)擁有家庭，人生已經(jīng) 沒有那么激 ? 進 ，生活的沉淀讓他們呈現(xiàn)出 歲月的靜好、未來的圓滿 他們處在社會上流階層，擁有一定的社會地位，和豐富的閱歷，穩(wěn)定的財富，不再為發(fā)展這種 淺層次的問題搏殺 他們見識卓越，富有遠見 ，聰明、果敢，善于發(fā)現(xiàn)，善于抉擇， 懂得取舍，懂得衡量，更懂得進退 目標人群再洞察 ? 他們最能領(lǐng)會 “進” 和 “ 退 ” 的真諦，善于用智慧和謀略駕馭事業(yè)和生活，使人生價值得到充分體現(xiàn)和肯定 他們 閱盡潮流，富有遠見，淡定從容， 以 領(lǐng)先、引領(lǐng)、遠見的眼光 引領(lǐng)著一種上層生活方式 Slogan: 閱盡潮流 退達天下 這是層峰之上的閱歷與體驗，身份與地位的象征！ 這是非同一般的駕御與掌控，擁有與享受的榮耀！ 閱盡潮流 退達天下 其他備選： 心無界，天自寬 高 ? 會所設(shè)計師：兩位美國綠色建筑大師 保羅 與 史密斯 中國首度攜手。1987年以來，先后主持過國內(nèi)外重要工程 50余項。 ? 內(nèi)配空中透明泳池和空中跑道。 ? 2號樓之間城市休閑客廳 獨立會所 —— 科技結(jié)晶、未來之路 ? 兩位美國綠色建筑師攜手之作：保羅和史密斯內(nèi)陸首度攜手。 ? 小區(qū)內(nèi)配備各種 運動場地： 羽毛球場、籃球場、乒乓球場、 30M跑道、自由活動場地、兒童活動區(qū)、健身廣場、樹陣鍛煉場等。 ? 1號樓 3樓平臺配置 豪華空中會所。 新都市主義風格的景觀設(shè)計在杭州住宅樓盤中很少應(yīng)用，具有鮮明的個性。 ? 層次遞進分明，水景串聯(lián)其中 ? 保留校園文化的梧桐林蔭大道 ? 整個景觀簡潔大氣有個性， 視覺上有比較大的沖擊力， 可以吸引客戶的眼球。 ? 豪宅尺度的公共空間， 保證了居住的舒適和奢華。 ? 南區(qū)綜合體的 1號樓則專門設(shè)計了 90平方以下的 錯躍戶型， 采用了廊式布局，錯躍層作法，兩層共用一條走廊。主臥、書房、衛(wèi)生間、進入式衣柜組成超豪華套間。 ? 2號樓和 3號樓均為 200平方以上的戶型，力爭達到 別墅的生活品質(zhì)，強調(diào)動靜分區(qū)、主客分區(qū)。 ? 內(nèi)墻分隔墻，加氣混凝土，阻噪保溫。 ? 智能化系統(tǒng)。 ? 衛(wèi)生間采用同層后排水系統(tǒng)： 從根本上消除了噪音，交叉感染，冷凝水及衛(wèi)生間衛(wèi)生死角等問題。 ? 新風系統(tǒng)。 ? 高性能品牌電梯。 ? 公共區(qū)域配置 無線網(wǎng)絡(luò)， 使住戶在小區(qū)內(nèi)可以享受無限制的上網(wǎng)。 ? 屋面系統(tǒng)：屋面加厚 XPS保溫板，并在屋面種植綠化系統(tǒng)， 以確保頂層住宅的保溫節(jié)能。 ? 雨水回收技術(shù)。 ? 節(jié)能門窗： 采用鋁木復合斷熱型材 。 ? 大學：浙大西溪校區(qū)、財經(jīng)學院、杭州工商大學，杭州師范學院，杭州電子科技大學，杭州幼兒師范學院等。 ? 中學： 學區(qū)中學為杭州師范學院附屬中學（十三中）， 省重點中學。 ? 小學： 學區(qū)小學為文一街小學， 市重點小學。 ? 沿規(guī)劃中溪苑路有 原生態(tài)梧桐林蔭大道。 周邊景觀 —— 雙水岸、雙公園 ? 地塊東至 西溪河、 北至 余杭塘河，擁有 2條天然河流。因此杭州 大部分高端人群都住過文教區(qū)或者跟文教區(qū)有關(guān)。 今年 10月 28日恰逢校慶 110周年紀念日。 ? 項目所在的理工大學板塊歷史悠久，文脈豐富。【 金都 城市芯宇營銷思路及入市策略思考 】 今天主要探討四個話題 該賦予項目怎樣的氣質(zhì)？ —— 項目定位 本項目的核心價值在哪？ —— 價值解讀 一期形象怎樣切入市場？ —— 入市策略 軟性服務(wù)如何匹配項目？ —— 產(chǎn)品建議 它山之石可以攻玉 —— 破解東方潤園 先看看豪宅是怎樣煉成的 豪宅開發(fā)四要素 服務(wù) 營銷 產(chǎn)品 現(xiàn)場 產(chǎn)品 —— 市場化豪宅定制 頂級開發(fā)團隊：除了開發(fā)商，全國際背景 奢華大戶：主力 270以上，全套房、三梯兩戶 科技智能：霍尼韋爾頂級智能應(yīng)用 獨立奢華會所：蓮花形會所 服務(wù) —— 客戶導向，市場優(yōu)先 物管：南都物管，但選派荷蘭留學，英式管家服務(wù) 會所：上海鴻藝會顧問管理 營銷主題推進 形象拉升 管家留學 智能電梯 鼎級戶型 智能首府 獻禮中國巔峰生活 2023中國 10大豪宅 開盤 開盤 開盤 開盤 公關(guān)活動 —— 差異化、高品質(zhì) 招聘管家荷蘭留學 杭州奢侈品展 國賓館小型產(chǎn)品說明會 鴻藝會簽約儀式 凱悅產(chǎn)品甄賞會（梁志天等設(shè)計師） 售樓處搬進名品街 魯豫
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