某城市項(xiàng)目定位報(bào)告綱要-文庫吧資料
2025-02-12 21:33本頁面
【正文】 兩房兩廳一衛(wèi) 60－ 70㎡ 46％ 三房兩廳一衛(wèi) 75－ 83㎡ 26％ 三房兩廳兩衛(wèi) 80－ 90㎡ 20％ 105— 115㎡ 8％ 二、推薦戶型 ? 二房二廳一衛(wèi) ? 三房二廳一衛(wèi) ? 三房二廳二衛(wèi) 期待與貴公司共創(chuàng)輝煌！ 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 大多客戶選擇 7~8成的銀行按揭，說明布吉置業(yè)者支付能力不強(qiáng)。 布吉片區(qū)的暢銷戶型仍然以一房 、 兩房 、 三房的中小面積戶型為主 ， 但隨著布吉樓盤檔次的提高 ， 二次置業(yè)者的增加 ， 中偏的三房戶型亦開始暢銷 。 在布吉片區(qū)占比較大的市場份額 。 價(jià)格一般在￥ 3800元 /米 2左右，且裝修一般到位。 地塊規(guī)劃條件分析 沿街商鋪 利用高差形成瀑布 戶型類型建議 躍式住宅 【市場熱銷戶型】： 推 論： 針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品小、精、奇，開發(fā)營銷要短、平、快的 特點(diǎn)，和市場上客戶所認(rèn)同的戶型作綜合分析，在戶型 設(shè)計(jì)上本司一致推薦： 小躍式住宅，每戶贈(zèng)送小型私家花園。 小區(qū)內(nèi)沿著自然坡度做成階梯狀布置，中間形成階梯狀園林和瀑布群，住宅圍繞園林布置。 四、地塊豎向分析 地塊與周圍高差將近 20米，如何在盡量減少土方開挖量的前提下合理解決小區(qū)的高差，以及最大地提升商業(yè)價(jià)值是規(guī)劃的重點(diǎn)。 地塊北面的布龍公路是快速干道，商業(yè)氛圍也不濃，如果將來規(guī)劃中在地塊西北角設(shè)計(jì)次要出入口，將形成一定的商業(yè)氛圍。 地塊東西兩側(cè)的小區(qū)路交通流量較小，噪音污染相對(duì)較小。 二、噪音污染分析 本項(xiàng)目主要噪音污染源來自于道路交通，因此臨布龍公路的噪音污染是最嚴(yán)重的，將來在規(guī)劃中可以考慮采用綠化或?qū)⒔ㄖ笸说姆椒ń档驮胍粑廴尽? 地塊南面的小區(qū)路現(xiàn)在尚未完工，將來通車以后將成為后面幾個(gè)小區(qū)的主要通行道路，車流量相對(duì)較大，人氣較旺，因此小區(qū)主人口應(yīng)考慮放在南面。 第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃建議 地塊規(guī)劃條件分析 一 、地塊交通流量分析 地塊北面布龍公路是一條快速干道，車流量大，在地塊所在區(qū)段沒有開口，如果從地塊內(nèi)出來則只能單行。幸福生活新尺度住宅 青山秀水 和美人家 詮釋： 新尺度住宅 ? 經(jīng)濟(jì)尺度： 小高層 （ 28萬買 3房 ！ ） ? 空間尺度： 一梯四戶 ? 實(shí)用尺度： 實(shí)用率 ≥ 8
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