別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 23:22本頁(yè)面
【正文】 平米 的產(chǎn)品占供應(yīng)主體。 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊在售典型項(xiàng)目供應(yīng)量分析 ?桃仙機(jī)場(chǎng)板塊高端項(xiàng)目 市場(chǎng)認(rèn)可度偏低。 別墅市場(chǎng) 富力塞戈維拉 典型項(xiàng)目 高端別墅產(chǎn)品供應(yīng)面積分析 面積區(qū)間（平米） 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 小計(jì)（套） 比例 150200 40 40 % 200250 2 2 12 16 % 250300 22 26 2 46 82 8 22 208 % 300350 16 14 120 46 196 % 350400 10 6 16 8 130 30 200 % 400450 10 10 4 24 % 450500 1 1 % 500600 15 1 16 % 600700 0 0 700800 25 25 % 1000以上 4 4 % 合計(jì) 730 100% ?板塊內(nèi)高端別墅項(xiàng)目供應(yīng)面積較為豐富，但戶型面積段主要集中在 250400平米，而 400平米以上的大面積產(chǎn)品主要為富力仙湖國(guó)際的獨(dú)棟產(chǎn)品。 別墅市場(chǎng) 富力塞戈維拉 典型項(xiàng)目 客群特點(diǎn)： 項(xiàng)目產(chǎn)品多以大面積戶型為主，總房款較高，故客群多以實(shí)力雄厚的私營(yíng)業(yè)主等高端人群為主，依然以沈河、和平為主；但項(xiàng)目地理位置與周邊配套較一般，給客群心里造成一定壓力。仙湖國(guó)際 2 合計(jì) 95套 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊上半年成交數(shù)據(jù) 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊 典型項(xiàng)目 美地蘋果園 富力仙湖國(guó)際 孔雀城 玫瑰園 項(xiàng)目建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風(fēng)格，外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配 STACOO工藝涂料，砂巖上的圖案是純手工精心雕刻而成的，這些建筑顏色和材質(zhì)都是越久越有質(zhì)感。仙湖國(guó)際 2 香格蔚藍(lán) 5 玫瑰園 1 美地莊園 14 5 沈陽(yáng)孔雀城 8 沈陽(yáng)孔雀城 香格蔚藍(lán) 3 美地莊園 3 富力 ?200250平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，存在較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)，而獨(dú)棟產(chǎn)品由于該板塊開發(fā)時(shí)間較晚，開發(fā)商普遍受用地屬性限制，獨(dú)棟產(chǎn)品稀缺嚴(yán)重。路線 2：浦河大路 — 虎石臺(tái)大街 — 望花北街 — 小北關(guān)街 — 中街。 177路（沈陽(yáng)北站 — 大溪地）公交站名：人和街。 農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)帶 蒲河景觀帶 輝山 市場(chǎng)案例 龍湖滟瀾山 地址 沈北新區(qū)輝山通順街 開發(fā)商 龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型面積 70000平方米 建筑類型 別墅 銷售價(jià)格 950011000 建筑面積 70000平方米 占地面積 80000平方米 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 容積率 綠化率 60% 交通狀況 鐵 4號(hào)線蒲河島站；公交線路： 179路（蒲河 —— 五愛街） 公交站名：蒲河大路。 獨(dú)棟產(chǎn)品銷售情況受市場(chǎng)大環(huán)境影響，銷量普遍較差；雙拼產(chǎn)品目前銷售情況一般；聯(lián)排產(chǎn)品中，總價(jià)在 150萬元以下的產(chǎn)品銷售情況較好。 ?奧林匹克花園銷售量最大，保利十二橡樹莊園銷售率領(lǐng)先 各項(xiàng)目消化量中奧林匹克花園由于供應(yīng)量較大，產(chǎn)品價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，消化量最高；保利十二橡樹莊園由于其品牌實(shí)力和產(chǎn)品性價(jià)比較高，銷售率達(dá)到 %，是目前區(qū)域內(nèi)消化情況最好的項(xiàng)目。 棋盤山高端別墅銷售量分析小結(jié) ?聯(lián)排產(chǎn)品占銷售主體，銷售相對(duì)較好 棋盤山區(qū)域高端別墅在售產(chǎn)品的消化量聯(lián)排產(chǎn)品占消化主體，總比例達(dá)到 %，這主要是由于產(chǎn)品供應(yīng)量較大。 ?各項(xiàng)目消化量中奧林匹克花園由于供應(yīng)量較大，產(chǎn)品價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，消化量最高；保利十二橡樹莊園由于其品牌實(shí)力和產(chǎn)品性價(jià)比較高，銷售率達(dá)到 %，是目前區(qū)域內(nèi)消化情況最好的項(xiàng)目。 ?總價(jià)在 150300萬元的產(chǎn)品占供應(yīng)主體 總價(jià)范圍在 150300萬元的產(chǎn)品占供應(yīng)主體，整體達(dá)到近 70%，總價(jià)在 200250萬元和 250300萬元的聯(lián)排別墅產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 200300平米的聯(lián)排產(chǎn)品和 300400平米的獨(dú)棟產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。各項(xiàng)目的產(chǎn)品類型也主要為獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，僅保利十二橡樹莊園和首創(chuàng)琥珀灣有雙拼產(chǎn)品供應(yīng)，供應(yīng)量也極少。沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 沈 陽(yáng)別 墅分布格局 沈 陽(yáng)別 墅 發(fā) 展 歷 程 別 墅板 塊研 究 高端客群分析 1 2 3 4 別 墅市 場(chǎng)研 究 5 沈陽(yáng)別墅分布格局 桃仙機(jī)場(chǎng) 渾河 蒲河 棋盤山 沈陽(yáng)自然資源分布 沈陽(yáng)別墅分布格局 機(jī)場(chǎng)別墅區(qū) 渾南別墅區(qū) 桃仙機(jī)場(chǎng) 渾河 農(nóng)業(yè)高新別墅區(qū) 蒲河 棋盤山別墅區(qū) 棋盤山 北部別墅區(qū) 沈陽(yáng)五大別墅區(qū) 沈陽(yáng)別墅分布格局 沈陽(yáng)主要?jiǎng)e墅分布 區(qū) 域 項(xiàng) 目 名 稱 棋盤山別墅區(qū) 保利十二橡樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號(hào)、萬科惠斯勒、中旅國(guó)際、沈陽(yáng)奧林匹克花園、億達(dá)玖墅、新希望、世茂諾丁山、國(guó)王湖、沈陽(yáng)碧桂園 機(jī)場(chǎng)別墅區(qū) 富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽
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