關(guān)于北京別墅的市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 00:08本頁面
【正文】 、聯(lián)排，主要為四聯(lián)和六聯(lián)。以冬、秋、春、夏為序巧妙設(shè)計(jì)四季美景，高大樹木和低矮花草相互映襯。216。216。兩旁樹木繁茂，小區(qū)環(huán)境幽靜，特色明顯。216。 景觀布局：充分考慮了景觀的高差和角度差異，將高大珍貴樹種和低矮花草交叉在一起，景觀錯(cuò)落有致，層次感強(qiáng)。滟瀾山坐落于北京中央別墅區(qū)，該社區(qū)占地24公頃（），建筑面積19萬平米，總戶數(shù)430戶聯(lián)排別墅，地下車庫配比1：2。滟瀾山 （備注：龍湖滟瀾山在當(dāng)?shù)貓@林設(shè)計(jì)比較突出，接受度高，值得我司借鑒學(xué)習(xí)。 石材在當(dāng)?shù)貏e墅上得到了廣泛應(yīng)用，由于北方風(fēng)沙較大，別墅采用涂料容易變得陳舊，需要維護(hù)清洗，增加額外成本。 樓盤風(fēng)格多采用北美或歐式風(fēng)格，中式風(fēng)格也有一定運(yùn)用，值得注意的是，富力灣采用了現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面簡潔明快，也受到當(dāng)?shù)乜蛻舻淖放酢?在所調(diào)研14個(gè)樓盤中， 樓盤面積均較大，占地面積基本都在20萬平方米以上，其中龍灣別墅、譽(yù)天下占地面積超過百萬平方米，格拉斯小鎮(zhèn)占地超過200萬平方米。其次龍湖滟瀾山聯(lián)體別墅價(jià)格也達(dá)到2萬/平方米，目前基本售罄，僅剩幾套。 216。 地段與價(jià)格區(qū)間比較樓盤名稱區(qū)位價(jià)格（元/m2）龍湖滟瀾山順義區(qū)后沙峪溫榆河畔聯(lián)排2萬龍灣別墅順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號譽(yù)天下中央別墅區(qū)溫榆河畔，機(jī)場楊林出口1000米獨(dú)立：3萬雙拼：聯(lián)排：保利西山林語海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村，北臨安陽路，東至冷泉路；獨(dú)立：2萬富力灣順義馬坡傳統(tǒng)別墅區(qū)內(nèi)獨(dú)立12000聯(lián)體9000起香山清琴海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)門頭村泰禾紅御通州通州區(qū) CBD東 京哈高速宋莊出口南行800米自在香山香山與玉泉山之間，汗河路與閔莊路交界處獨(dú)立2萬優(yōu)山美地順義后沙峪鎮(zhèn)榆楊路4號暖山朝陽區(qū)雙橋東路9號moma萬萬樹順義高麗營（北六環(huán)火寺路出口西300米）格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)溫榆河?xùn)|岸，順義區(qū)與通州區(qū)交界處一期2萬；二期未定納帕爾灣順義牛山鎮(zhèn)潮白河國家森林公園內(nèi)(精裝）阿卡迪亞莊園順義區(qū)后沙峪,羅馬環(huán)島以北1000米處 分析與判斷216。216。 北京目前在推產(chǎn)品獨(dú)立面積多集中于450600平方米，聯(lián)體和雙拼面積多集中于250400平方米，總體面積相對偏小，覆蓋客戶群廣，主要針對中產(chǎn)階級一族。 產(chǎn)品、戶型面積對比分析樓盤名稱產(chǎn)品類型戶型大小層數(shù)龍湖滟瀾山4聯(lián)或6聯(lián)3405003層（地上2層，地下1層）龍灣別墅獨(dú)立、聯(lián)排2503433層（地上2層，地下1層）譽(yù)天下獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排獨(dú)立：550650雙拼：380420聯(lián)排：350380前2后四，全部為地下車庫保利西山林語雙拼、獨(dú)立雙拼：4505003層（地上2層，地下1層）富力灣獨(dú)立、聯(lián)體獨(dú)立388698聯(lián)體：2853504層（地上3層，地下1層）香山清琴獨(dú)棟、雙拼獨(dú)立售完。 本地開發(fā)商因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢，加上近年市場競爭激烈，開發(fā)水平不斷提高，樓盤品質(zhì)相應(yīng)提升。龍湖滟瀾山和譽(yù)天下于2008年北京別墅銷售額排行榜上分別位于第一和第二名。（六）樓盤橫向?qū)Ρ确治鲋饕l(fā)展商對比區(qū)域樓盤名稱區(qū)位開發(fā)商重慶龍湖滟瀾山順義區(qū)后沙峪溫榆河畔龍湖地產(chǎn)香港譽(yù)天下溫榆河畔，機(jī)場楊林出口1000米長江實(shí)業(yè)山東格拉斯小鎮(zhèn)順義區(qū)與通州區(qū)交界處魯能地產(chǎn)優(yōu)山美地順義后沙峪鎮(zhèn)榆楊路4號魯能集團(tuán)廣東保利西山林語海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村，北臨安陽路，東至冷泉路，西至六二一保利集團(tuán)富力灣順義馬坡傳統(tǒng)別墅區(qū)內(nèi)富力集團(tuán)福建泰禾紅御京哈高速宋莊出口南行800米泰禾集團(tuán)北京自在香山汗河路與閔莊路交界處永泰集團(tuán)暖山朝陽區(qū)雙橋東路9號北京銀信興業(yè)龍灣別墅順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號北京英才moma萬萬樹北六環(huán)火寺路出口西300米北京東君納帕爾灣順義牛山潮白河國家森林公園內(nèi)納帕地產(chǎn)香山清琴 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)門頭村北京興榮基阿卡迪亞莊園順義區(qū)后沙峪,羅馬環(huán)島以北 北京天地嘉禾分析與判斷216。主打自然環(huán)境牌。以國奧核心區(qū)的城市別墅和亞奧別墅區(qū)風(fēng)頭正勁，還有緊跟其后的潮白河森林別墅區(qū)，有取代中央別墅區(qū)成為別墅市場的
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