【正文】 配套完善　充裕的停 車 位聚集 優(yōu)勢 ：周 邊 生 產(chǎn)資 料市 場 及需求 發(fā) 達(dá) ， 輻 射力大品牌 優(yōu)勢 ：世界五百強(qiáng)強(qiáng)力加盟增 值優(yōu)勢 ：商城政 務(wù)辦 事服 務(wù) 、政策 導(dǎo) 向 優(yōu)勢 、行 業(yè)發(fā) 展前景經(jīng)營優(yōu)勢 : 商 場 化 經(jīng)營 、 專業(yè) 化管理、集聚性市 場 行 業(yè)優(yōu)勢 : 每年 3000多 億 元的行 業(yè)產(chǎn)值 30%以上的行 業(yè) 增 長 速度前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案如何使賣點貼近定位、貼近商家需求交通 升 級 ： 緊 靠 軌 道交通站臺、 陸 、海、空立體交通 環(huán)繞 ， 買賣 雙 方皆便利盈利 升 級 ： 經(jīng)營 成本直 線 下降、租金只 為 北京 東 路 1/5配套 升 級 ：餐 飲 、 會 晤、 娛樂 、休 閑 、停 車 各 項 配套 齊 全、完善需求 別 無他求產(chǎn)業(yè) 升 級 ：借 勢 曹安生 產(chǎn)資 料成熟商圈，商 貿(mào) 、展示、 辦 公打造完美 產(chǎn)業(yè)鏈品牌 升 級 ：世界五百強(qiáng)鼎力加盟 機(jī) 電 五金知名企 業(yè) 中 發(fā)實 力打造政策 升 級 ：各 項優(yōu) 惠政策； 統(tǒng) 一 經(jīng) 管服 務(wù) ，商家 經(jīng)營 無 須 分心模式 升 級 ：商 場 化 經(jīng)營 、 專業(yè) 化管理行 業(yè) 升 級 ：每年 30%行 業(yè) 增 長 速度、年均 3000億 元行 業(yè)產(chǎn)值地鐵旁，北京東路升級版！八大升 級 　演 繹 上海機(jī) 電 城推廣 賣 點 組團(tuán)前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案差異化的優(yōu)勢如何建立推廣通路交通盈利配套產(chǎn)業(yè)品牌政策新聞＼軟文＼廣告＼網(wǎng)絡(luò)＼人員行銷＼口碑傳播優(yōu)惠條件完善服務(wù)政策扶持國　內(nèi)　外　聯(lián)　手品牌保證借勢曹安成熟商圈產(chǎn)業(yè)聚集商務(wù)生活配套服務(wù)完善經(jīng)營成本下降誘人利潤產(chǎn)品支撐點廣告宣傳點八大升級差異化優(yōu)勢 無比便捷地鐵立體交通地鐵上蓋 北京路升級版模式行業(yè)商場經(jīng)營專業(yè)管理環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)無比光明前途光明上海機(jī) 電 城前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案一 個 中心 —— 八大升 級 、差 異 化 優(yōu)勢 打造 產(chǎn)業(yè) 新 貴 兩條 戰(zhàn)線 —— 本地推廣、 異 地推廣三大 戰(zhàn) 役 —— 市 場 啟 動 、重點突破 、口碑 傳 播招商推廣戰(zhàn)略：一個中心，兩條戰(zhàn)線，三大戰(zhàn)役前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案招商準(zhǔn) 備重點突破 口碑 傳 播07年 9月 07年 12月 0８年 ６ 月道具準(zhǔn) 備市 場 啟 動營業(yè)整合推廣執(zhí)行計劃表注：具體 時間節(jié) 點根據(jù)招商 實際 情 況 進(jìn) 行 調(diào) 整。本次推廣，期望以整合品牌 營銷 理念， 創(chuàng) 新塑造上海機(jī) 電 城卓然不群的形象，向社 會 及相 關(guān) 行 業(yè)傳遞項 目 獨 特的理念、 鮮 明的品牌 個 性， 并 傳 達(dá) 這 些 個性都是 貼 近商家需求的。 通 過 客 戶維 系活 動 （ 發(fā) 布 會 、 SP活 動 等），吸引以往之 訪 客 參 觀 案 場 和 對項 目的 認(rèn) 同和 歸 屬 感，同 時帶動 一批 場 外 觀 望者 ； 我們的目的：前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案要解決的核心問題作 為 一 個 新起的市 場 型的商 業(yè) 地 產(chǎn)項 目，其 產(chǎn) 品定位要被消 費 群體接受的基本 條件，便是 項 目的品牌。 宣 傳 信息能 較 準(zhǔn)確 到 達(dá) 目 標(biāo) 消 費 群體 —— 機(jī) 電 、五金 產(chǎn) 品 經(jīng)銷 商、采 購 商、代理商；216。 打造 “上海機(jī) 電 城 ”在上海生 產(chǎn) 型消 費 品的 新 貴 形象；216。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案客戶需求總結(jié)經(jīng)營模式起租年限免租時間經(jīng)營面積經(jīng)營樓層商城、街鋪首層、二層三層、地下商場 一至兩年半 年 至一 年 半五 十 平 米上下前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案經(jīng)營能力要求知名度、影響力、可視性、可達(dá)性服務(wù)便利支持項目形象要求注冊、辦證、咨詢、投資、稅務(wù)等資源整合能力、項目定位科學(xué)性等商 戶 需 求整合推廣策略行 業(yè) 展 會交通路牌及 項 目指示系 統(tǒng)政策、一站式 辦 事稅 務(wù) 法律投 資 咨 詢 投 資 融資 服 務(wù) 等行 業(yè)協(xié) 會 組織駐場專業(yè) 展 會 、知名企 業(yè) 、 經(jīng)銷 渠道專業(yè) 招商 經(jīng)營團(tuán)隊解 決 方 案先期引如政策 租金水平 免租時間 相關(guān)政策 見 招商相 關(guān) 文件客戶需求及解決方案前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案產(chǎn) 品功能建 議產(chǎn)品建議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算專業(yè) 交易 區(qū)綜 合展 會區(qū) 商 業(yè) 配套 區(qū)商 務(wù)辦 公 區(qū)常年定期舉辦專項產(chǎn) 品的展示 發(fā) 布 以 實 物交易 為 主為 企 業(yè) 商 貿(mào)洽 談 提供 專業(yè) 區(qū) 域引 進(jìn) 如 銀行、餐 飲休 閑 等實現(xiàn) 四大功能 實 體的相互 聯(lián)動 ， 構(gòu) 成 項 目體 內(nèi) 循 環(huán) 。 樓層意愿需求分析朋友介 紹 、 戶 外廣告、 報紙 成為 商家 獲 得招商信息的主要通道，其中朋友介 紹 所占的比例較 高，同 鄉(xiāng) 群聚在商家所占比例很高。如何在租金、免租期、面積設(shè) 置 組 合上下重力，無疑是商城二、三 層 以及地下招商成功的根本216。 免租期意愿分析前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案目標(biāo)群分析與 其他商 業(yè) 一 樣 ，機(jī) 電 五金商家對 于首 層 作 為 其 經(jīng)營 樓 層 的意愿較 高。兩 年以上免租期的市 場 ，他 們 一般不 會 考 慮 ， 這樣 的市 場 一般很難 成市。 對于免租的最低 時 限，市 場 的最低接受度在半年。 免租期意愿分析商家 對 免租期的 時間 集中在 1年 1年半占整 個 比例的 43%,半年 1年也占了很大的比例 達(dá) 36%。 5年 以上 基本很少 這 與 商家 對 商 場 的影 響 力和后續(xù) 的良好的 經(jīng)營 管理及自身 經(jīng)營 有關(guān) .很多商家都表示，如果免租期長 或租金 優(yōu) 惠的 話 ，很多商家 起租期 時間 可以延 長 。 經(jīng)營戶起租年限意愿分析對 于大多 數(shù) 的商 戶 ， 2年左右的起租期是最 為 恰 當(dāng) 的。216。 部分港臺知名五金 廠 家及 經(jīng)銷 商216。 上海各機(jī) 電 廠 家 經(jīng)銷 商216。 上海各機(jī) 電 市 場 有另 開 新店的商 戶216。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案目標(biāo)群定位216。另外可 講項 目的 擴(kuò) 展性放在二期，待一期市 場經(jīng)營 局面打 開 后，二期可以 順勢擴(kuò) 大商城 規(guī) 模； 對 于 項 目所 屬 板 塊 市 場 不 熱 的缺點，我 們 可以舍棄之前桃浦