【正文】 代的大發(fā)展。 ? : 隨著惠州近幾年經(jīng)濟狀況的良好發(fā)展和南海石化項目拉動 ,及惠州市民受到深圳、廣州、東莞等邊緣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響，部分先富消費人群已由過去幾年“置業(yè)純粹是為了居住”觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)自我價值、享受尊貴生活的需求，他們選擇樓盤熱衷于中高檔項目，居家環(huán)境、質(zhì)量、品味、戶型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。 ? 房地產(chǎn)前景分析 廣東經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠陽作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商業(yè)貿(mào)易、外來人口、流動人口將劇增。 ? 惠陽的房地產(chǎn)客源構(gòu)成 住宅： 一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的 住房，欲 “二次構(gòu)房”； 二是“殼牌”的工作人員； 三深圳、香港的買家與珠三角其他地區(qū)的惠陽籍外出人 員。 ? 2023年惠陽空置商品房比 1999年下降了75%。去年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 1。 3萬平方米。 76萬平方米，其中 2023年的施工面積僅為 3。 2023年稱得上是惠陽區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等將近 20個，僅今年開張的樓盤便有 6個。 ? 目前惠陽城區(qū)內(nèi)的住宅商品房無電梯房價格為 13001800元 /平方米（毛壞房）。批準(zhǔn)預(yù)售、在建和籌建的房地產(chǎn)項目近20個，其中多個是占地超過 50萬平方米的超大型樓盤，主要是開發(fā)中、高檔住宅。 2023年惠陽區(qū)共賣出 1500套商品房，遺留樓盤基本消化完畢。但由于當(dāng)?shù)卣]有作詳細的城市規(guī)劃，因此 2023年大部分地塊沒有具體的用途限制。以上五個區(qū)域開發(fā)項目的主要市政規(guī)劃造就、居住環(huán)境的重視、具備生態(tài)優(yōu)勢、惠州的“深南大道” —— 新惠淡大道年底通車；五個片區(qū)樓盤特點分別為：走高檔路線講究居住質(zhì)量；樓盤規(guī)模較大、已呈現(xiàn)走中高檔路線；以別墅高檔房產(chǎn)為主、打造教育品牌；安居片區(qū)、小戶型為主。未來 5到 10年，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高和惠州全線城市化進程的加快，人們對房子的需求將進一步加大，一句話概括就是 —— “居者有其屋”，更要“居者優(yōu)其屋”。房改房上市逐步開放，住房梯級市場消費方式的逐步形成，房產(chǎn)開發(fā)競爭進入了良性循環(huán)的市場狀態(tài)。 ? 圖表五： 房產(chǎn)開發(fā)投資( 萬元) )55355666559206914589019462923219350000150000250000房產(chǎn)開發(fā)投資( 萬元) ) 55355 66655 92069 145890 194629 2321931998 1999 2023 2023 2023 2023? 展望階段： 如今惠州、惠陽區(qū)房產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭，市場與城市經(jīng)營相結(jié)合，已經(jīng)形成包括工業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等較完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和一定規(guī)模?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局房產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共計 1947萬元。與上年同期相比分別增長 %、 %、 2598%。商品房平均價為 2034元 /平方米，二手房平均價為1035元 /平方米。 96萬平方米，商品房銷售面積 方米?；葜菔行姓^(qū)劃調(diào)整，由沿江城市向濱海城市發(fā)展，惠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城改造，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有了更大的發(fā)展空間。 2023年上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增加 元，增長 ，增幅居全省同期各市首位。當(dāng)時，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已由當(dāng)年的 1089家整頓、規(guī)范為 300多家。 ? 復(fù)蘇階段： 從 1998年起，為了解決歷史遺留問題，市政府采取了靈活而寬松政策，出臺了一系列優(yōu)惠措施，如減免行政收費，或拍賣或合作，激活這些多年的爛尾樓。 9億元。1993年商品銷售面積 90。近幾年來，惠州、惠陽區(qū)經(jīng)濟總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強，加上房改及配套政策的出臺和住房金融體系的初步建立，為樓市的發(fā)展提供了保障，商業(yè)投資項目也越來越密集。 ? 圖表四： 縣區(qū)人口數(shù)據(jù)5916867087678047771314126794979194650000100000150000202300250000300000350000400000450000500000550000600000650000700000750000800000850000惠城區(qū) 大亞灣區(qū) 博羅縣 惠東縣 龍門縣 惠陽市? 1． 6結(jié)論 由于政府大力吸引外資，市政公共配套建設(shè)力度的加強，惠州、惠陽區(qū)的城市面貌發(fā)生了巨大的變化，在榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“國家環(huán)保模范城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“國家雙擁模范城市”、“國家造林綠化十佳城市”等金牌及“中國人居環(huán)境范例獎”的基礎(chǔ)上，一座現(xiàn)代石化、數(shù)碼產(chǎn)業(yè)與山水、文化交融的現(xiàn)代化城市已具雛形。（摘自惠州市統(tǒng)計局），惠州各個區(qū)域人口數(shù)量圖表如下。全市男性人口為 萬人，占 51%；女性為 ，占 49%。 ? 1． 5當(dāng)?shù)厝丝诜治? 2023年末，惠州市全市戶籍總?cè)丝跒?人。并重點抓好西二大道續(xù)建工程和西三大道、西 A路完善工程等建設(shè)，打通園區(qū)東、西、南、北出口；加緊完善響水河工業(yè)園二期和西區(qū)科技園的配套設(shè)施，提升園區(qū)的檔次和水平。特別是 2023年石化項目的投產(chǎn)，更為惠州惠陽區(qū)各行業(yè)的發(fā)展起到了大力拉動作用，在此要提到的是惠陽區(qū)的西部工業(yè)園區(qū)可以說是一系列項目的標(biāo)志。 ? 圖表二： 職工年均收入(元)783588839607105531131613265700080009000100001100012023130001400015000職工年均收入(元) 7835 8883 9607 10553 11316 132651998 1999 2023 2023 2023 2023? 圖表三： 人均可支配收入（元）010002023300040005000600070008000900010000人均可支配收入（元） 2023 2023? 1． 4經(jīng)濟環(huán)境分析 自 1998年，惠州經(jīng)濟處于逐步穩(wěn)步、健康發(fā)展之中，政府的宏觀調(diào)控及其行業(yè)規(guī)范舉措明顯加強，為惠州以電子、紡織、化工、機械為主的支柱產(chǎn)業(yè)的快速、良性發(fā)展提供了高效保障。據(jù)調(diào)查，居民近幾年投資領(lǐng)域為基金、股票、房地產(chǎn)等行業(yè)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 4054元，比上年增長 %。近 5年惠州市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r如下： ? 圖表一： 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r3 9 2 . 3 74 4 0 . 3 54 7 8 . 6 45 1 8 . 8 55 9 0 . 9 7144831602416892184192075801002003004005006007000500010000150002023025000國民 G D P ( 億元 )人均 G D P ( 元 )國民 G D P ( 億元 ) 3 9 2 . 3 7 4 4 0 . 3 5 4 7 8 . 6 4 5 1 8 . 8 5 5 9 0 . 9 7人均 G D P ( 元 ) 14483 16024 16892 18419 207581999 2023 2023 2023 2023? 1． 3居民生活水平 2023年末，全市在崗職工 ，比 2023年增加，增長 %；全年在崗職工工資總額 ，增長 %；在崗職工全年平均工資收入 13265元，比上年增加 1949元，增長 %，扣除物價因素實際增長 %。 ? 西南海濱區(qū)、山區(qū)和海島還有待規(guī)劃。按城市功能區(qū)分，未來的大亞灣將具有六個城市區(qū)域。 ? 可以得出結(jié)論：在未來 10年內(nèi)，惠州的經(jīng)濟將繼續(xù)保持快速、穩(wěn)定的發(fā)展，特別是惠陽地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)總體上仍將持續(xù)穩(wěn)步高漲的趨勢，惠陽地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展具有廣闊的前景，據(jù)預(yù)測，未來 8—— 10年，大亞灣區(qū)將投入 1100億元的建設(shè)資金，不包括已經(jīng)投入和正在投入的石化工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)資金的投入。如今，中海殼牌南海石化項目在惠陽大亞灣順利推進，電子信息業(yè)已成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，惠州地區(qū)也從一個典型的農(nóng)業(yè)區(qū)域變成一個工業(yè)化與信息化并