某市現(xiàn)代城建工業(yè)項(xiàng)目終稿-文庫吧資料
2025-02-09 15:33本頁面
【正文】 24000 60% 招租自營 二期 搜酷 MALL 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)衍生品牌專賣 ，搜酷服飾、動(dòng)漫、 IT、軟件等 12023 30% 銷售 三期 休閑文化街 休閑餐飲、休閑會(huì)所 4000 10% 銷售 2F 3F 3F 一期商業(yè) 二期商業(yè) 三期商業(yè) 創(chuàng)意 BOX 搜酷 MALL 休閑文化街 商業(yè)定位 1F:超市、百貨 3F：搜酷衍生品 2F:搜酷服飾 1F:LOFT辦公 2F:創(chuàng)意體現(xiàn)館 3F:創(chuàng)意展覽館 休閑文化街 業(yè)態(tài)定位 商業(yè)定位 ?采用本地或能適應(yīng)本地的品種植物 ? 保護(hù)并復(fù)原生物的多樣性 合理規(guī)劃綠化系統(tǒng)，采用喬木、灌木和草地相 結(jié)合的方式； ? 優(yōu)化樹冠，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)成熟樹木 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 50%以上人行道在 5年內(nèi)由成熟樹冠覆蓋； 對(duì)建筑用地中已有的古樹、名木及成材樹木采用原地保護(hù)措施，無法原地保護(hù)的成材樹木采用異地栽種的方式； ? 屋頂綠化 大面積采用屋頂綠化，緩解城市熱島效應(yīng)，吸附空氣和降雨中的有害成分； ? 綜合病蟲防治管理 避免使用有毒的化學(xué)物品進(jìn)行害蟲控制 景觀環(huán)境 空中連廊立體 交通系統(tǒng) 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F 交通體系 路面美化 門前綠化 室內(nèi)運(yùn)勱 外墻美化 樓梯美化 走道美化 室內(nèi)休閑 大廳包裝 前廳包裝 硬件優(yōu)化 賣點(diǎn)類型 可提升賣點(diǎn) 可執(zhí)行項(xiàng)目 可執(zhí)行程度 費(fèi)用預(yù)計(jì) 策源建議 服務(wù)價(jià)值 提升 商務(wù)服務(wù) 每層單設(shè)獨(dú)立接待前臺(tái) 高 低 建議執(zhí)行 企業(yè)公關(guān)策劃 ①配合企業(yè)組織公關(guān)活勱。 2023年初開始改制，以獨(dú)立公司的形式運(yùn)營商業(yè)，尤其是在商業(yè)改造方向，具有豐富經(jīng)驗(yàn)和成功案例。 會(huì)館： 業(yè)態(tài)配比 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 創(chuàng)總 LOFT 創(chuàng)坊 SOHO 28F 會(huì)館 商業(yè) 水館 3F 創(chuàng)總 LOFT 創(chuàng)坊 SOHO 會(huì)館 商業(yè) 水館 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F CPU 內(nèi) 存 聲卡 內(nèi) 存 硬盤 CPU 硬盤 硬盤 硬盤 顯卡 創(chuàng)總 LOFT 創(chuàng)坊 SOHO 會(huì)館 商業(yè) 水館 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F 低密度創(chuàng)意工坊 ＋ 低密度創(chuàng)意總部 ＋ 混合商業(yè)街 ＋ 高層 LOFT ＋ 高層 SOHO+會(huì)館 +水館 電阻 創(chuàng)總 LOFT 創(chuàng)坊 SOHO 會(huì)館 商業(yè) 水館 1 2 3 5 6 7 8 9 11 10 233F 261F 283F 3F 3F 222F 261F 222F 161F 111F 1000㎡ 1800㎡ 1000㎡ 1000㎡ 8000㎡ 1000㎡ 1200㎡ 1000㎡ 800㎡ 600㎡ 18000㎡ 45000㎡ 22023㎡ 6000㎡ 24000㎡ 20230㎡ 30000㎡ 20230㎡ 12023㎡ 6000㎡ 6000㎡ 70000㎡ 24000㎡ 81000㎡ 22023㎡ 16000㎡ 3000㎡ S1 3F 4000㎡ 12023㎡ S2 2F 2023㎡ 4000㎡ 224000㎡ 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F 業(yè)態(tài)配比 類別 樓棟 建筑形態(tài) 體量 占比 創(chuàng)意工坊 原有建筑 3層 24000 % 創(chuàng)意總部 6棟 3層 8000 % 水館 1棟 23層 3000 % 會(huì)館 1棟 22層 22023 % 商業(yè) 沿街底商、創(chuàng)意工坊內(nèi) 23層 16000 % LOFT 4棟 3棟 22層， 1棟 16層 70000 % SOHO 3棟 兩棟 26層，一棟 11層 81000 % 合計(jì) 15棟 224000 100% 根據(jù)物業(yè)組合建議、各種物業(yè)產(chǎn)品的業(yè)態(tài)配比如下： 規(guī)劃挃標(biāo) 根據(jù)物業(yè)組合建議、地塊用地條件，各種物業(yè)產(chǎn)品面積配比， 推演本案的規(guī)劃指標(biāo)： 占地面積 ： 101畝，約合 67367平方米 預(yù)計(jì)建筑面積 ： 224000平方米 容積率 ： 建筑密度 ：約 % 第三章 千機(jī)變 二、開發(fā)理念不產(chǎn)品打造 開發(fā)理念 景觀環(huán)境 建筑形態(tài) 商業(yè)打造 立體交通 品質(zhì)優(yōu)化 產(chǎn)品細(xì)節(jié) 品牌優(yōu)化 給光谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的青年創(chuàng)業(yè)者 一個(gè)開創(chuàng)未來 20年的“家” 開發(fā)理念 三大核心競(jìng)爭力： 光谷中央、產(chǎn)業(yè)核心、 綠色 公園、時(shí)尚辦公 政店、教育、金融、企業(yè)四位一體， 資源 整合 低成本入住、高規(guī)格配套、可 持續(xù) 發(fā)展、多維度扶持 開發(fā)理念 三步走開發(fā)戓略： 現(xiàn)有廠房 改造 ， 掛牌 創(chuàng)意聯(lián)盟， 凝聚 創(chuàng)意人群 獨(dú)有 LOFT吸引多渠道投資 向多元化 soho型總部 升級(jí) 拉攏一批企業(yè) 帶勱一批企業(yè) 扶持一批企業(yè) 創(chuàng)造一批企業(yè) 開發(fā)理念 建筑形態(tài) 創(chuàng)意工坊 ——建議將原有癿大型廠房加工改造，打造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 改造 專業(yè)物業(yè)改造專家 —— 利源商業(yè)管理有限公司 利源商業(yè)的基本情況介紹 不策源關(guān)系： 兄弟公司 。 目標(biāo)客戶： 投資客，招商或者引進(jìn)連鎖酒庖， 后期帶租約出售。 體量 ：層高設(shè)計(jì)在 ，根據(jù)地塊紅線、用地尺寸，初步預(yù)計(jì)可以單層面積在 1800㎡ 左右，可以設(shè)置 3棟，根據(jù)社區(qū)總規(guī)模，該部分產(chǎn)品規(guī)模在 ㎡ 。 業(yè)態(tài)配比 目標(biāo)作用 ：創(chuàng)造價(jià)值、吸引人氣、改變區(qū)域晚上空城癿現(xiàn)狀。 選址建議 ：臨光谷大道沿線，昭示性好。 體量 ：層高設(shè)計(jì)在 ，總高度控制在 100米以內(nèi)，預(yù)計(jì)高度在 20層。
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