【正文】 范圍 ? 第一條、乙方租賃經營場所（鋪位）位于深圳市龍崗區(qū)龍崗深惠路 **號商業(yè)中心 層 號鋪位，建筑面積為 平方米。 ? 以商場一樓 80平方米鋪位為例，押金為月標準租金為 9600元，租金為第一年的優(yōu)惠租金為 5760，進場成本共為 15360元的押金。 ? 押金：按照一個月的標準租金收取。 天虹的二線品牌 216。 第二年 租金為標準租金的 80% 第三年 收取全額標準租金 備注：三年內的平均租金為 7折 ? 租賃期內實際租金收益 ? 一、二層在 3年內實際共計收取租金：= 三、招商目標客戶 商業(yè)步行街 名稱 對應目標客戶 品牌形象店一條街 216。月 2年 二層平均租金 60元 /平方米 .月 3年 4? ???? 樓層 時間 租金標準 一樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標準租金的 60%。月 街鋪的平均租金為 140元 /平方米 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖 (待銷售分割圖確認后制定 ) 二、龍崗商業(yè)租金調查及商場租金確定 龍崗商場租金調查： 物業(yè)名稱 樓層 租金（元 /平方米 對于柜臺，則每組柜臺設置 2條電話線，若干電插座及一個電表。 ? 另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時尚效果。背柜上方可增加射燈 材料：玻璃、防火板等。每間鋪位預留電話線、電插座及電表。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 風情飾品區(qū) 條柜與背柜組合式制作 柜臺寬度 50CM，高度 100CM，預留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。 針織用品區(qū) 采用條柜與背柜組合式 柜臺寬度 50CM，高度 100CM，柜臺后面留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）； 背柜樣式：下面一層（材料 :夾板，高度 70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度 70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）； 材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等； 化妝用品、仿真飾品區(qū) 回字形柜臺制作 兩邊的柜臺寬度 50CM，高度 100CM，預留 50CM通道，材料：玻璃、防火板等。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 鞋架 ：鞋架寬度 70CM（如單邊鞋架則為 35CM），左右對稱，高度 140CM，中間一般設 3層夾隔，便于展示商品。鞋架的陳列與通道垂直。（如圖） 皮鞋箱包區(qū) 鞋、包類開放式 主要由鞋架組成。折疊平放式的貨架一般高 ，設 3層夾隔，從地面開始每 。貨架是不銹剛制作，高度都為 120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。鋪位內剩余 2條通道，約 。鋪位靠墻兩側設 。 開放式 位于商場的中間部分。離天花還有 ，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等 ? 每家商鋪預留噴淋及煙感 ? 每家商鋪共用整個商場的空調 ? 每家安裝獨立電表 4? ???????????? 名稱 對應的裝修標準 時尚服裝區(qū) 封閉式 為靠墻壁鋪。 ? 柱子： ? 公共部分的柱子用高級大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時尚氣氛。 ? 天花： ? 整個商場天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。 ? ? 貼紙照：貼紙照、自助卡拉 OK等吸引年輕人的玩意。 ? ? 美容美甲類：主營美容、美發(fā)、美甲等。 ? ? 仿真飾品：仿真珠寶項鏈等，以柜臺形式經營。 ? ? 針織用品：主營內衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。 ? 娛樂：投幣跳舞機等 ? 三、龍崗女人世界 ? 時尚服裝：主營各類中低檔服裝，分布于壁鋪。 ? 服裝鞋包一條街： ? 各類服裝、鞋包等。 ? 生活便利店一條街： ? 糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機械修鞋、布藝花藝、票務中心、旅行社、彩票投注。服裝鞋包類：經典故事、百麗等。電信：包括聯(lián)通新時空、中國電信營業(yè)廳。 ? 商業(yè)情況 平湖零售商業(yè)設施一覽： 商業(yè)名稱 規(guī)模 大品牌商家 天和百貨 6740平方米 無 文百匯百貨商場 800平方米 日升平價超級商場 1150平方米 創(chuàng)盛時裝商場 500平方米 南城百貨 7000平方米 美康百貨商場 300平方米 美佳超市 300平方米 萬業(yè)城百貨 6000平方米 ?第四部分 ： ?商場經營定位、經營分區(qū)及裝修標準 ? 一、商場經營定位： ? 天虹主力店 +首層商業(yè)步行街 +二層龍崗女人世界 ? 定位原則：本項目的經營定位通過對天虹商場經營分區(qū)及經營品種的明細調查，的經營定位；力求經營互補，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿百貨的經營重疊與強烈沖突；保證天虹商場及輔營區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。 坑梓的主要商業(yè)設施： 商場名稱 規(guī)模 大品牌商家 榮利超市 800平方米 無 富家超級市場 600平方米 振輝百貨商場 800平方米 華潤超級市場 1200平方米 國泰時裝商場 650平方米 宏富百貨 11016平方米 萬年豐百貨商場 450平方米 ? 平湖鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 平湖位于龍崗區(qū)西北面，總面積約 公里，人口 16萬人。 ? 目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場就在本鎮(zhèn)地域，大型臺商工業(yè)園和占地 2平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶坪山。 ? 商業(yè)情況 坪地商業(yè)設施一覽表： 商業(yè)名稱 規(guī)模 經營品種 大品牌商家 潤佳百貨 500平方米 日用百貨 無 華佳超級市場 600平方米 日用百貨 華佳百貨時裝廣場 1200平方米 服裝、服飾 萬惠購物商城 1000平方米 日用百貨 富佳商場 800平方米 日用百貨 盈佳家電商場 300平方米 家電 吉之堡時尚廣場 500平方米 日用百貨 ? 坪山鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 坪山鎮(zhèn)地處大鵬灣畔，總面積 ，人口 12萬人。 南澳主要商業(yè)街 名稱 大品牌商家 南澳海鮮特產休閑步行街 無 ? 葵涌鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于深圳市東部，全鎮(zhèn)面積 ，總人口約 4萬人。 ? 大鵬商業(yè)設施一覽表 商場名稱 規(guī)模 經營品種 大型品牌商家 榮華電器商場 1000平方米 無 家宜多商場 1000平方米 鵬錦生商業(yè)廣場 5000平方米 榮華百貨 3500平方米 日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等 華潤萬方 3000平方米 百貨、家電、禮品、服裝、內衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等 ? 南澳鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于深圳市大鵬半島的最南端，總面積 公里，人口總數(shù)約 3萬余人。 ? 大鵬鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于大鵬灣和大亞灣相擁入懷的大鵬半島上，總人口 4萬人，總面積 。中海、振興等大地產商瞄準橫崗的地產開發(fā)前景，足以說明橫崗的未來商機無限。 ? 橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 該鎮(zhèn)地處深圳東北部，北鄰龍崗中心城， 全鎮(zhèn)總面積 平方公里， 總人口 16萬多人（其中常住 ，暫住 14萬多人） ? 橫崗商業(yè)情況 ? 橫崗處于布吉、龍崗兩大經濟強鎮(zhèn)之間，地產開發(fā)受其影響，發(fā)展速度較慢，但從宏觀上看，這只是暫時的現(xiàn)象。 ? 而布吉中心廣場店在所有新一佳單個店中其營業(yè)額最高。 良好 新一佳信義廣場店 百鴿路 一樓： 生鮮食品、飲料、煙酒、禮品等、通訊等 二樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、運動器械、飾品、電器等 良好 新一佳 布吉中心店 吉華路西 二樓： 生鮮食品、飲料、煙酒等 三樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、四樓運動器械、飾品、通訊、電器等 良好 ? 另外主要百貨：振興廣場、家家樂百貨、國都女人商場、金鵬百貨等。 ? ? 商業(yè)情況 ? 伴隨著布吉地產開發(fā)熱潮持續(xù)高漲，零售巨頭紛紛看好布吉，搶占布吉商業(yè)制高點，零售商業(yè)深惠路東西路兩邊商業(yè)全面開花。 ? 全鎮(zhèn)總面積 83平方公里（據(jù)龍崗國土分局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。 ? 本區(qū)域受區(qū)域經濟（大工業(yè)區(qū)）的影響，人口結構以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應較低，但本地居民、工廠白領亦具備相當?shù)馁徺I力。國商、百佳的經營面積分別為 2023平方米和 900平方米，不能形成規(guī)模效應。 一層營 業(yè) 龍崗裝飾材料 市場 龍平東路北側 50000 平方米 一樓：裝修材料、五金配件、門、窗、瓷磚等 二樓：燈飾、布藝、裝飾花、畫、家裝公司、家私、家電等 在營業(yè) ? 本項目與其它零售商距離表 ? 商場名稱位置距離（米）深圳國際商場深惠公路以北，龍興街以東