【正文】 更換公共區(qū)域和公共設(shè)施中任何破損的玻璃或門窗及外墻玻璃（但如果該損壞是因某個業(yè)主的行為或過失，費用由該業(yè)主承擔）。 禁止所有產(chǎn)權(quán)人或任何其他人違反本公約或違反濱州市政府的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞 ****繽紛購物廣場的任何共用部位或共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費用，均由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責任人承擔。 責成所有產(chǎn)權(quán)人將其各自所購房產(chǎn)保持良好狀態(tài)，并將采取一切合理步驟補救因產(chǎn)權(quán)人或其他所有人過失而 出現(xiàn)不良狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責任人員承擔。 采取一切必要的措施或步驟以使 ***繽紛購物廣場的各項管理工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定。 管理者在行使上述所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其它管理權(quán)利，管理者可另行聘請承包商代為完成其中任何工作。如果業(yè)主在收到通知后的三十（ 30）日內(nèi)沒有對該違約作出補救，管理企業(yè)如果考慮到違約的性質(zhì)認為有必要的，可以會同有關(guān)部門（如必要）進入業(yè)主的單元，并采取所需的措施對違約進行補救。 檢查 ****繽紛購物廣場有關(guān)區(qū)域內(nèi)的所有地方，只有在緊急情況下，可以不經(jīng)過通知進入任何單元的內(nèi)部。 管理者向 ***繽紛購物廣場各產(chǎn)權(quán)人收取公約所述的款項，應(yīng)在體現(xiàn)維持 ***繽紛購物廣場管理費分攤原則的前提下，按實際情況合理使用管理費。 管理者有權(quán)根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止 ***繽紛購物廣場的各項管理規(guī)章制度、管理細則和行為守則，各產(chǎn)權(quán)人須共同遵守。 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 ***繽紛購物廣場的公共場所或公共設(shè)備包括：燃氣管、污水管、排水管、自來水管、消防水管、空調(diào)暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備等原因，管理者有權(quán)在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進入產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)內(nèi)部。其中包括：維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權(quán)利。 物業(yè)管理、維護和修繕中的權(quán)利 全權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人及其它單元所有人與政府部門或法律機構(gòu)或其它機構(gòu)交涉有關(guān) ****繽紛購物廣場的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責成產(chǎn)權(quán)人或其他單元的所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施和行動。每一個產(chǎn)權(quán)人將被視為已全權(quán)及不可撤消地授權(quán)管理者為執(zhí)行本公約所規(guī)定事宜及因本公約所涉及事宜的代理人。 第六章 管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 發(fā)展商確認管理者為 ****繽紛購物廣場及其所占土地的管理機構(gòu)，全權(quán)負責****繽紛購物廣場的各項管理服務(wù)工作，決定 ****繽紛購物廣場的管理形式。 按照管理者的規(guī)定使用停車場。 產(chǎn)權(quán)人對所購房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前的所有管理費用及所發(fā)生的其它費用。 產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達與其有關(guān)的通知、函件等，有如變化，應(yīng)及時通知管理者，否則應(yīng)承擔因此引起的一切后果。 不得在公共區(qū)域及所購房產(chǎn)外部懸掛物品。 不得在所購房產(chǎn)內(nèi)進行違反中華人民共和國法律、公共利益、社會風化及其它不道德的活動。 除事先征得發(fā)展商或管理者書面同意外，不得在 ***繽紛購物廣場的公共區(qū)及單元內(nèi)舉行任何慶典活動或聚會。 保持各項公共設(shè)備、設(shè)施（包括設(shè)備機房、門窗等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備、設(shè)施發(fā)生任何損失或損壞。 在遇到強風或暴風雨來臨之前不得打開 ***繽紛購物廣場窗戶防止意外發(fā)生，若因該單元有關(guān) ***繽紛購物廣場窗戶打開而發(fā)生，若因該單元有關(guān) ****繽紛購物廣場窗戶或該單元窗戶打開而發(fā)生意外事件，該單元產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔全部有關(guān)責任。如果因其雇員、承租人、使用者的違反、損害、損壞、過失、失誤而給發(fā)展商和／或管理企業(yè)和／或其他業(yè)主造成損失，該業(yè)主應(yīng)負責賠償。如果在業(yè)主 因購買者的行為遭受任何損害或損失，前業(yè)主和購買者應(yīng)就購買者引起的損壞或損失承擔連帶責任賠償開發(fā)商、管理企業(yè)和／或任何其他業(yè)主。業(yè)主應(yīng)從購買者處得到一份書面的，表明購買者同意受本公約或任何補充公約約束的承諾書，并向管理企業(yè)提供承諾書的原件。 對任何單元、公共區(qū)域或公共設(shè)施進行加建，或從事影響、改變、變動、損壞、毀壞、或阻塞任何單元、公共區(qū)域或公共設(shè)施的使用的行為； 在單元內(nèi)安裝空調(diào)； 改變?nèi)魏坞?話線網(wǎng)絡(luò)和插座、水電導管或供電線路和插座的位置，或封堵任何電話線網(wǎng)絡(luò)和插座，水電導管或供電線路和插座； 保存或允許保存任何他人私自存放武器、彈藥、汽油、火藥、硝石、煤油、或其他易爆炸、易燃性、放射、有毒及污染等危險品及危險物資，或可能會對其他業(yè)主、任何用戶或溫州繽紛購物廣場的任何部分構(gòu)成危險的任何其他物品； 在公共區(qū)域或公共設(shè)施內(nèi)未經(jīng)批準舉行任何促銷、慶?；顒踊蚣瘯?； 4 業(yè)主不應(yīng)： 從事可能會對 ****繽紛購物廣場的排水系統(tǒng)、沖洗系統(tǒng)或其他公用設(shè)施系統(tǒng)的正常運作產(chǎn)生影響的任何行為； 占用任何公共區(qū)域或公共設(shè)施的任何地方作私人用途，除非是本公約允許的； 以任何方式干涉管理者對 ***繽紛購物廣場進行的管理和提供的維修。在將重物（限定值可向物業(yè)管理公司查詢）搬進所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通知管理者。在進行上述活動時，所購房產(chǎn)／租賃的使用人應(yīng)嚴格遵守可適用的市政府規(guī)則和標準，符合本 ***繽紛購物廣場的設(shè)計標準和 現(xiàn)狀要求，不得自行穿透墻壁，不得截斷或連接電氣線路。 3 在沒有取得 有關(guān)政府部門和發(fā)展商及管理企業(yè)的書面同意的情況下，業(yè)主不應(yīng)： 擅自改變 ***繽紛購物廣場任何部分的外觀及在所購房產(chǎn)／租賃和 ***繽紛購******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 物廣場的頂部，單元戶外墻面和窗戶外等地方裝置遮光簾、遮蓬、花架、旗桿、標志或其他伸出物、招牌、海報、廣告牌、遮攔、電視天線或其它突出物（管理者或發(fā)展商書面同意除外）。 使單元內(nèi)的所有裝置（包括電氣裝置、消防裝置、供冷暖設(shè)備、門窗及相關(guān)設(shè)備）處于良好的工作狀態(tài)，并使這些裝置不遭受任何損害或損失。 將所有垃圾封存在垃圾袋內(nèi)，并將所有垃圾袋放在管理公司指定的 地點以待處理。 僅將單元用于設(shè)計規(guī)劃、預(yù)售協(xié)議、買賣協(xié)議中規(guī)定的特定用途。 產(chǎn)權(quán)人須在接受房屋前與管理者簽署承諾書，承諾遵守本公約及《商戶手冊》、《裝修守則》等物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)人所購置的單元若空置不用，仍需按本公約規(guī)定全額支付管理費，以維持 ***繽紛購物廣場的正常運作。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 2 產(chǎn)權(quán)人的義務(wù) 遵守國家和山東省、 ****市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政府規(guī)章和本公約的規(guī)定，接受管理者實施的管理。 按照本公約、及 ***繽紛購物廣場管理的規(guī)則以及有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，自付費用對自身的單元進行修理。 依據(jù)法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權(quán)要求如召開、參加產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉和被選舉權(quán)。 在不影響 ****繽紛購物廣場建筑安全、結(jié)構(gòu)及外貌情況下，依本公約及管理者為本物業(yè)所制定之《裝修守則》和相關(guān)裝修管理規(guī)定，對其名下的單元進行裝修。 第五章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 1 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利 對獨立擁有、使用其名下的單元享有占有、使用、處分及收益權(quán)。 11 審核和批準 ***繽紛購物廣場年度管理預(yù)算及有關(guān)修訂內(nèi)容。 為了更加