【正文】 。 2 管委會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé) 當(dāng) ***繽紛購物廣場的出售及使用率達(dá)到 50％或以上時(shí)，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的指導(dǎo)下，并結(jié)合 ****繽紛購物廣場的實(shí)際情況，由發(fā)展商和管理企業(yè)負(fù)責(zé)組織，在當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立管理委員會(huì)籌備組，制定組建管委會(huì)實(shí)施方案，起草管委會(huì)章程，召開第一次業(yè)主大會(huì)。定期或及時(shí)的向產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)人大會(huì)公布，與 ****繽紛購物廣場的管理和維護(hù)有關(guān)的所有事宜（包括，其設(shè)立的帳目的細(xì)節(jié)、管理費(fèi)收取的金額、收入和支出，它的年度預(yù)算，以及就 ****繽紛購物廣場的管理和維護(hù)所采取的任何重大措施），并定期將所有帳冊公布。 維護(hù)公共設(shè)施內(nèi)和保持與公共設(shè)施直接有關(guān)的服務(wù)的質(zhì)量，以使業(yè)主和使用者可以有效地使用公共設(shè)施。 禁止所有產(chǎn)權(quán)人或任何其他人違反本公約或違反濱州市政府的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞 ****繽紛購物廣場的任何共用部位或共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用，均由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。如果業(yè)主在收到通知后的三十（ 30）日內(nèi)沒有對該違約作出補(bǔ)救，管理企業(yè)如果考慮到違約的性質(zhì)認(rèn)為有必要的，可以會(huì)同有關(guān)部門（如必要）進(jìn)入業(yè)主的單元，并采取所需的措施對違約進(jìn)行補(bǔ)救。 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 ***繽紛購物廣場的公共場所或公共設(shè)備包括：燃?xì)夤?、污水管、排水管、自來水管、消防水管、空調(diào)暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備等原因，管理者有權(quán)在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)內(nèi)部。 第六章 管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 發(fā)展商確認(rèn)管理者為 ****繽紛購物廣場及其所占土地的管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)****繽紛購物廣場的各項(xiàng)管理服務(wù)工作，決定 ****繽紛購物廣場的管理形式。 產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，有如變化，應(yīng)及時(shí)通知管理者，否則應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切后果。 保持各項(xiàng)公共設(shè)備、設(shè)施（包括設(shè)備機(jī)房、門窗等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備、設(shè)施發(fā)生任何損失或損壞。業(yè)主應(yīng)從購買者處得到一份書面的，表明購買者同意受本公約或任何補(bǔ)充公約約束的承諾書，并向管理企業(yè)提供承諾書的原件。 3 在沒有取得 有關(guān)政府部門和發(fā)展商及管理企業(yè)的書面同意的情況下，業(yè)主不應(yīng)： 擅自改變 ***繽紛購物廣場任何部分的外觀及在所購房產(chǎn)／租賃和 ***繽紛購******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 物廣場的頂部，單元戶外墻面和窗戶外等地方裝置遮光簾、遮蓬、花架、旗桿、標(biāo)志或其他伸出物、招牌、海報(bào)、廣告牌、遮攔、電視天線或其它突出物（管理者或發(fā)展商書面同意除外）。 產(chǎn)權(quán)人須在接受房屋前與管理者簽署承諾書，承諾遵守本公約及《商戶手冊》、《裝修守則》等物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。 依據(jù)法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，有權(quán)要求如召開、參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉和被選舉權(quán)。 為了更加妥善地管理 ****繽紛購物廣場，發(fā)展商有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人就本公約未詳盡規(guī)定的事宜簽訂《商戶手冊》（指業(yè)主／租戶）。但該權(quán)利的行使應(yīng)與預(yù)售／買賣契約相應(yīng)規(guī)定保持一致。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 第三章 總則 第 1條 本公約適用于中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策以及山東省、濱州市房產(chǎn)法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。業(yè)主大會(huì)和管理委 員會(huì)的組織及其職責(zé)應(yīng)履行 *****房地產(chǎn)物業(yè)管理法規(guī)、法律及其他有關(guān)文件的規(guī)定。 本公約對 *****繽紛購物廣場全體產(chǎn)權(quán)人、發(fā)展商及管理者均有約束力。上述共用建筑面積以市房產(chǎn)局實(shí)測為準(zhǔn)。 修改權(quán)：管委會(huì)成立前，不得對已核準(zhǔn)生效的公約進(jìn)行修改，管委會(huì)成立后，可由管委會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議對公約進(jìn)行修改。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同，制定管理者的職責(zé)范圍，期限及酬金等，而無須先經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意，但管理合同不能違反本公約的條款。 12 按本市規(guī)定或合同約定對所售物業(yè)履行保修義務(wù)。 按照 ****市有關(guān)規(guī)定交納維修基金。 確保擁有的單元沒有任何害蟲的侵?jǐn)_。 在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。 6 每一業(yè)主保證其雇員、承租人、使用者使用或得益于公共區(qū)域或公共設(shè)施的應(yīng)遵守和服從按照本公約和有關(guān)補(bǔ)充公約規(guī)定的義務(wù)。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 須根據(jù) ***繽紛購物廣場的設(shè)施方案，預(yù)售契約或買賣契約及其補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產(chǎn)及行使其特有權(quán)利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨(dú)占 單元的權(quán)利。 產(chǎn)權(quán)人在其所購房產(chǎn)與非所購房產(chǎn)之間不得隨意加設(shè)任何隔離裝置（管理者書面同意除外）。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 1 管理者的權(quán)利 管理企業(yè)應(yīng)從出具第一份交付使用通知書開始，對 ***繽紛購物廣場進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)、修繕、保安、保潔和投保 。 管理者有權(quán)為 ***繽紛購物廣場的共用部位 及共用設(shè)備購買保險(xiǎn)，投保險(xiǎn)別、保額及保期由管理者決定。 2 管理者的義務(wù) 根據(jù)公約規(guī)定委派管理人員對 ****繽紛購物廣場進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。 定期安排將垃圾清掃出 *****繽紛購物廣場，確保垃圾收集設(shè)施處于工作狀態(tài)。管理公司可以根據(jù) ****繽紛購物廣場的合理需要，依獨(dú)立判斷確定公共區(qū)域和公共設(shè)施的保險(xiǎn)險(xiǎn)種和將獲得的保單。 3 管理企業(yè)可其雇員不應(yīng)就以下原因造成的服務(wù)中斷向業(yè)主或其他第三方承擔(dān)責(zé)任： a) 正在對設(shè)施和裝置進(jìn)行維護(hù)； b) 臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭或其他不可抗力事件； c) 管理企業(yè)無法控制的其他原因。設(shè)主任、副主任各一名。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 第八章 管理企業(yè)酬金 管理企業(yè)酬金的收取將參照國家及 ****省、 ****市的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。 8 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 管理委會(huì)成立前，物業(yè)管理者 可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)，市場行情及 ***繽紛購物廣場的實(shí)際情況，經(jīng)發(fā)展商同意并報(bào)市物價(jià)部門備案后方可作適當(dāng)調(diào)整。 4. 如果維修基金不足，或者有關(guān)管理和工作維護(hù)費(fèi)有超過了維修基金金額的百分之五十（ 50％），則管理企業(yè)可以要求業(yè)主按管理份額支付分?jǐn)傎M(fèi)用。在此情況下，管理企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備修訂的管理費(fèi)用預(yù)算，各位業(yè)主應(yīng)依據(jù)修訂后的管理費(fèi)用預(yù)算支付額外金額。 第十三章 其它事項(xiàng) 1. 管理者將盡量保持 ***繽紛購物廣場處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)不可抗力的情況，而使 **繽紛購物廣場內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、空調(diào)、暖熱、通訊等的正常供應(yīng)中斷時(shí)，管理者不承擔(dān)任何已經(jīng)或可能引起的損失賠償責(zé)任。 公司印章： 簽 署 人： 日 期：