【導(dǎo)讀】物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》。本公約對(duì)*****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)全體產(chǎn)權(quán)人、發(fā)展商及管理者均有約束力。地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。會(huì)成立后由管理委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)。管理資質(zhì)合格證書》。主大會(huì)上選舉產(chǎn)生的，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益的常設(shè)管理機(jī)構(gòu)。上述共用建筑面積以市房產(chǎn)局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。共設(shè)施而制定的預(yù)算；該預(yù)算陳述了下一會(huì)計(jì)年度預(yù)計(jì)的管理費(fèi)；發(fā)展商根據(jù)該通知將該單元交付給業(yè)主；及山東省、濱州市房產(chǎn)法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。第2條公約生效日期：自購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起生效。會(huì)成立后，可由管委會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。租的部分，而不須經(jīng)其他任何業(yè)主同意。但該權(quán)利的行使應(yīng)與預(yù)售／買賣契約相應(yīng)規(guī)定保持一致。酬金等，而無須先經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意，但管理合同不能違反本公約的條款。

　　

【正文】 根據(jù)已獲發(fā)展商或物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)的預(yù)算，管理者可用于支付一切有關(guān) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的費(fèi)用。 2 管理費(fèi)應(yīng)專款專用，根據(jù) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)際情況管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為人民幣 ***元／每月每建筑平方米。 3 業(yè)主擁有的正在裝修的單元所應(yīng)支付的每月管理費(fèi)須 100％繳納。 4 業(yè)主應(yīng)在從發(fā)展商處接受房屋前，按時(shí)向管理企業(yè)支付第一個(gè)月的管理費(fèi)，以及相當(dāng)于月管理費(fèi)的 3 倍的管理費(fèi)保證金，以保證以 后管理的支付。 5 在支付了首筆金額后，業(yè)主在每月 1 日前向管理企業(yè)預(yù)付月管理費(fèi)。 6 業(yè)主、物業(yè)使用人不按期交納物業(yè)管理費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，管理者可按照應(yīng)交金額的 ％按日加收滯納金，對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，管理也可對(duì)該業(yè)主提出民事訴訟。 7 管理費(fèi)包括： ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)相關(guān)的所有公共稅費(fèi)； 公用水、電、氣、暖、公用排污費(fèi)及空調(diào)費(fèi)； 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的日常保養(yǎng)、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用（重大修理費(fèi)用與 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主共同承擔(dān)，不包括在此）； 管理 人員、保安員、修理工、清潔工、花匠及其他職工的薪酬； ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)污水、污物及垃圾清除費(fèi)、清潔打掃工具材料費(fèi)； 聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用； 員工及公共場(chǎng)所、公共設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)； 物業(yè)管理公司的行行政費(fèi)及通訊、聯(lián)絡(luò)、文具、復(fù)印等各項(xiàng)經(jīng)常性項(xiàng)目的開******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 銷，相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)用； 公用設(shè)施折舊費(fèi)； ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)節(jié)日裝飾的費(fèi)用； 因管理 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)所發(fā)生的其它費(fèi)用； 管理者酬金。 8 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 管理委會(huì)成立前，物業(yè)管理者 可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)，市場(chǎng)行情及 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的實(shí)際情況，經(jīng)發(fā)展商同意并報(bào)市物價(jià)部門備案后方可作適當(dāng)調(diào)整。 管委會(huì)成立后，須經(jīng)其同意。 9 管理費(fèi)保證金及電費(fèi)保證金 全體產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于接到入伙通知書時(shí)，繳納 3 個(gè)月的管理費(fèi)作為管理費(fèi)保證金和相當(dāng)于 2 個(gè)月用電費(fèi)用的電費(fèi)保證金，該項(xiàng)保證金不退還，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至新產(chǎn)權(quán)人名下。 10 維修基金 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交納維修基金，用于支付 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的非經(jīng)營(yíng)性的維修、改善或更換。 第十章 維修基金 1. 根據(jù) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)立維修基金管理帳戶。 維修基金的使用應(yīng)取得管理委員會(huì)的同意。 2. 各位業(yè)主同意如果 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)維修基金不足，應(yīng)由業(yè)主提案管理份額補(bǔ)足。 3. 維修基金僅可由管理企業(yè)應(yīng)用于為改善或更換裝置、設(shè)備和建筑結(jié)構(gòu)而發(fā)生的支出，該等裝置、設(shè)備和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)屬構(gòu)成 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的或其某部分的或某部分的公共區(qū)域和公共設(shè)施。 4. 如果維修基金不足，或者有關(guān)管理和工作維護(hù)費(fèi)有超過了維修基金金額的百分之五十（ 50％），則管理企業(yè)可以要求業(yè)主按管理份額支付分?jǐn)傎M(fèi)用。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 5. 當(dāng)業(yè)主處置了其對(duì)單元擁有的權(quán)益時(shí)，其應(yīng)停止對(duì)維修基金或押金擁有任何利益，但已付的維修基金或 押金應(yīng)轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。 6. 如果業(yè)主將其對(duì)單元的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主，并就該所有權(quán)的變化通知了管理企業(yè)，以及獲得了新業(yè)主同意受本公約約束的承諾書，則原業(yè)主交付的維修基金、押金或其它款項(xiàng)應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主的名下。 第十一章 管理費(fèi)用預(yù)算 1. 管理企業(yè)應(yīng)在每年的 ***月 ***日之前準(zhǔn)備下一制度的管理費(fèi)用預(yù)算，規(guī)定預(yù)計(jì)的管理費(fèi)用。第一個(gè)管理費(fèi)用預(yù)算應(yīng)在出具第一份使用通知書之日后由管理企業(yè)盡快進(jìn)行準(zhǔn)備，涉及的期間應(yīng)從該日直至該年度的 **月****日。 2. 會(huì)計(jì)年度應(yīng)從每一個(gè)年度的 *月 *開始，至該年度的 **月 ***日結(jié)束。管理企業(yè)應(yīng)有在 任何時(shí)候?qū)?huì)計(jì)年度作出變動(dòng)，但條件是應(yīng)給予業(yè)主提前一（ 1）個(gè)月的書面通知。 3. 如果在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)，管理企業(yè)認(rèn)為管理和維護(hù)過程中發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用將超出在管理費(fèi)用預(yù)算中預(yù)測(cè)的預(yù)計(jì)管理費(fèi)用，則管理企業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取合理的額外金額。在此情況下，管理企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備修訂的管理費(fèi)用預(yù)算，各位業(yè)主應(yīng)依據(jù)修訂后的管理費(fèi)用預(yù)算支付額外金額。該額外金額應(yīng)平攤在月付款中支付，或在合理的情況下，若管理企業(yè)誶為適當(dāng)，該籌款項(xiàng)也可以一次性總付的方式支付。 第十二章 違約責(zé)任 1. 本公約的違約責(zé)任應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政府規(guī)章、規(guī)定。 2. 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵 守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，如有違反，致使管理者或其它單元所有人權(quán)益受損時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須賠償由此而產(chǎn)生的一切損失。產(chǎn)權(quán)人在收到管理者書面通知后 24小時(shí)內(nèi)必須按通知書要求執(zhí)行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為。違者，管理者根據(jù)本公約賦予的權(quán)力執(zhí)行整改，一切費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 3. 產(chǎn)權(quán)人按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理者繳付管理費(fèi)及其他費(fèi)用。如逾期交納，管理者有權(quán)從管理費(fèi)保證金中自動(dòng)扣除，并向產(chǎn)權(quán)人加收滯納金，凡逾期七日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額的百分之零點(diǎn)三（ ％）的滯納金；逾期一個(gè)月仍未繳清者，管理者有權(quán)停止相應(yīng) 的服務(wù)及必要時(shí)采取法律措施，直到產(chǎn)權(quán)人繳清所欠費(fèi)用及滯納金為止。 第十三章 其它事項(xiàng) 1. 管理者將盡量保持 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)不可抗力的情況，而使 **繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、空調(diào)、暖熱、通訊等的正常供應(yīng)中斷時(shí)，管理者不承擔(dān)任何已經(jīng)或可能引起的損失賠償責(zé)任。 2. 本公約內(nèi)容中有關(guān)任何發(fā)給 **繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)各產(chǎn)權(quán)人的書面通知，應(yīng)送至有關(guān)產(chǎn)權(quán)人的單元信箱或所知產(chǎn)權(quán)人的最后通信地址，如通過郵局以掛號(hào)信投送，則以郵局掛號(hào)為準(zhǔn)，所有不以其單元信箱為通訊地址的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其所選擇的通訊 地址以書面形式事先通知管理者。否則，由此引起的一切責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。 3. 糾紛解決方式 本公約的簽署、有效性、解釋權(quán)、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)。 因本公約引起的所有糾紛，應(yīng)通過友好談判解決。如果各方無法商定解決方法，可提交濱州市仲裁委員會(huì)仲裁。 4. 公約的效力 本公約的條款和條件平等地約束發(fā)展商、業(yè)主和管理企業(yè)。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 承 諾 書 本人／公司 為 ****溫州繽紛購(gòu)物廣場(chǎng) 層 號(hào)單位的業(yè)主／租戶，現(xiàn)申明已說閱此份 《使用、管理、維修公約》，已明白并承諾遵守本《使用、管理、維修公約》中所列全部規(guī)則及條款。 公司印章： 簽 署 人： 日 期：