【正文】 空調(diào)主機(jī)組、設(shè)備、器材、防火和滅火設(shè)施、安全設(shè)施、公共衛(wèi)星、公共電視天線、電閘室、電表室、水泵室、空調(diào)機(jī)器室、變壓器室、各機(jī)房、電力分配室、發(fā)電室、熱力室、氣表室、值班人員區(qū)域和通道、門廳、道路、車道、人 行道、坡道、裝卸區(qū)、斜面、任何機(jī)械系統(tǒng)、公用的或?yàn)?***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的利益而在 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)安裝的或提供的裝備或設(shè)施，但不包括 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)人屬于特定的業(yè)主享有獨(dú)占的權(quán)利和特權(quán)擁有、使用、占用和享受的任何區(qū)域、設(shè)施或部分和 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)只為某個(gè)特定業(yè)主服務(wù)的設(shè)施，包括銷售單元的內(nèi)部區(qū)域。******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng) 《使用、管理、維修公約》 二００三年十一月 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 目 錄 第一章 定義 第二章 物業(yè)概況 第三章 總則 第四章 發(fā)展商的權(quán)利和義務(wù) 第五章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 第六章 管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第七章 業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì) 第八章 管理企業(yè)酬金 第九章 管理費(fèi) 第十章 維修基金 第十一章 管理費(fèi)用預(yù)算 第十二章 違約責(zé)任 第十三章 其他事項(xiàng) ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng) 使用、管理、維修公約 根據(jù)中華人民共和國(guó)及 ***省、 ***市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、結(jié)合“ *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)”的實(shí)際情況，為維護(hù)各產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益， 明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的管理能夠達(dá)到較高水準(zhǔn)，特制定 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》（以下簡(jiǎn)稱“公約”）。 “業(yè)主大會(huì)”指根據(jù)本公約和任何補(bǔ)充公約召開的 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)或其某一部分的業(yè)主的會(huì)議； “公共區(qū)域與公共設(shè)施”是指在 *****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)或土地內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方，為每一個(gè)業(yè)主的利益設(shè)立的，每一位業(yè)主及承租人、使用者都可以根據(jù)本公約的規(guī)定使用。 第 2條 公約生效日期：自 購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起生效。 當(dāng) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的出售率及使用率達(dá) 50％以上時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定組建物業(yè)管理委員會(huì)。 可委派代理人行使公約給予發(fā)展商的任何權(quán)利，并可以以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給一家其認(rèn)為合適的公司。 有權(quán)向管委會(huì)、管理者就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見、建議和要求，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)管委會(huì)協(xié)調(diào)解決。 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓其單元時(shí)，必須繳清管理費(fèi)、水、電費(fèi)等各種費(fèi)用，并要求新產(chǎn)權(quán)人與管理者簽署承諾履行及遵守本公約的承諾書，如有欠款，未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人不可搬離 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)。所購(gòu)房產(chǎn)／租賃的使用人在安裝電線、隔斷、和其它垂直設(shè)備，構(gòu)筑或撤換無(wú)負(fù)載墻之前應(yīng)報(bào)管理者批準(zhǔn)。在管理企業(yè)收到該承諾書之前，前業(yè)主應(yīng)對(duì)本公約及有關(guān)補(bǔ)充公約項(xiàng)下義務(wù)的履行承擔(dān)責(zé)任，包括支付所有管理費(fèi)。 不得影響 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的排水、抽水系統(tǒng)的正常工作。 所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人及其受讓人應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前書面通知管理者。管理者將被視為全體產(chǎn)權(quán)就本公約規(guī)定事宜的統(tǒng)一代理人，而非人別代理。若遇緊急事故，管理者有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行維修、維護(hù)等工作。 針對(duì)任何非法行為和違反本公約的行為采取行動(dòng)，包括依法終止有關(guān)服務(wù)，禁止有關(guān)業(yè)主和業(yè)主的雇員、承租人、使用者，使用公共區(qū)域和公共設(shè)施，直至停止了非法活動(dòng)或?qū)`約進(jìn)行了糾正，以及針對(duì)應(yīng)對(duì)該非法活動(dòng)或違約承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)業(yè)主或業(yè)主的雇員、承租人、使用 者開始法律程序。 修理、維護(hù)、清掃粉刷、漂白或以其他適當(dāng)?shù)姆绞教幚?***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的建造物和構(gòu) 造物、它們的屋頂、地基、外墻、電梯和外觀，以及其他公共區(qū)域和公共設(shè)施，使 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)保持良好、清潔、光線充足、整齊和安全的狀態(tài)。 可以在任何有關(guān) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的與第三方之間的法律事務(wù)中作為全體業(yè)主的代表。 管理者由于遞交辭呈或職務(wù)被解除時(shí)，須移交所有有關(guān) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的文件、資料、圖紙、管理帳目等給予發(fā)展商或物業(yè)管理委員會(huì)。出席業(yè)主大會(huì)的使用人代表不得超過(guò)業(yè)主總數(shù)的 30％。 物業(yè)管理合同 發(fā)展商在管委會(huì)成立前，可自行組建或聘用物業(yè)管理者對(duì)每昌名城進(jìn)行物業(yè)管理；管委會(huì)組建后，應(yīng)由管委會(huì)與物業(yè)管理者重新簽訂物業(yè)管理合同。 6 業(yè)主、物業(yè)使用人不按期交納物業(yè)管理費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，管理者可按照應(yīng)交金額的 ％按日加收滯納金，對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，管理也可對(duì)該業(yè)主提出民事訴訟。 2. 各位業(yè)主同意如果 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)維修基金不足，應(yīng)由業(yè)主提案管理份額補(bǔ)足。管理企業(yè)應(yīng)有在 任何時(shí)候?qū)?huì)計(jì)年度作出變動(dòng)，但條件是應(yīng)給予業(yè)主提前一（ 1）個(gè)月的書面通知。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 3. 產(chǎn)權(quán)人按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理者繳付管理費(fèi)及其他費(fèi)用。 4. 公約的效力 本公約的條款和條件平等地約束發(fā)展商、業(yè)主和管理企業(yè)。否則，由此引起的一切責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。 第十二章 違約責(zé)任 1. 本公約的違約責(zé)任應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政府規(guī)章、規(guī)定。 6. 如果業(yè)主將其對(duì)單元的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主，并就該所有權(quán)的變化通知了管理企業(yè)，以及獲得了新業(yè)主同意受本公約約束的承諾書，則原業(yè)主交付的維修基金、押金或其它款項(xiàng)應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主的名下。 9 管理費(fèi)保證金及電費(fèi)保證金 全體產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于接到入伙通知書時(shí)，繳納 3 個(gè)月的管理費(fèi)作為管理費(fèi)保證金和相當(dāng)于 2 個(gè)月用電費(fèi)用的電費(fèi)保證金，該項(xiàng)保證金不退還，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至新產(chǎn)權(quán)人名下。 2 管理費(fèi)應(yīng)專款專用，根據(jù) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)際情況管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為人民幣 ***元／每月每建筑平方米。管委會(huì)主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。 第七章 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì) 1 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)組成及其職責(zé) 第一次產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的組成和召開。 更換 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的燈飾。 保護(hù)公共區(qū)域和公共設(shè)施的地下水道、排水系統(tǒng)、水道、水管和其他管道清潔暢通，處于良好的工作狀態(tài)。 防止或禁止任何人違反本公約的規(guī)定占有或使用 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位或共用設(shè)備的任何部分。 按公約規(guī)定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾却U費(fèi)用。 管理者對(duì) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)及其所占土地共用部位及共用設(shè)備享有排他性