亞豪-邢臺(tái)家樂(lè)園拖拉機(jī)廠地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告110ppt-9m-文庫(kù)吧資料
2025-01-29 14:53本頁(yè)面
【正文】 業(yè)氛圍的形成；連廊約 60m間隔設(shè)置一個(gè)；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析新華北路臨街商鋪采用獨(dú)立商業(yè)建筑形式；規(guī)劃為餐飲娛樂(lè)集散地；形態(tài)表現(xiàn)為半圍合建筑；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析新華北路臨街商鋪夜未央 。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析娛樂(lè)主力店 —— 以 KTV、健身、洗浴、足療等健康時(shí)尚娛樂(lè)業(yè)為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)將會(huì)考慮與產(chǎn)權(quán)式酒店的搭配結(jié)合，并與產(chǎn)權(quán)式酒店的配套商業(yè)業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。商圈輻射范圍分析區(qū)域級(jí)商業(yè)中心—— 真正合適我們的整體功能定位商圈輻射范圍分析10萬(wàn)商業(yè)體量 VS 區(qū)域級(jí)商業(yè)中心目 錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析目 錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析白開水 茶水 頂級(jí)龍井茶不同的用途體現(xiàn)不同的價(jià)值早期住宅項(xiàng)目，商業(yè)配套極少，無(wú)特色一般住宅項(xiàng)目，商業(yè)配套較少，滿足業(yè)主日常生活需求突破常規(guī)社區(qū)商業(yè)定義，擴(kuò)大商業(yè)輻射力，價(jià)值最大化商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析不同的銷售方式體現(xiàn)不同的價(jià)值在超市 整箱銷售在商店 單瓶銷售在酒吧倒在玻璃杯中銷售 一般住宅項(xiàng)目，幾乎純住宅產(chǎn)品，無(wú)特色可言住宅與配套商業(yè)初步融合，一定程度上的價(jià)值提升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一在住宅與商業(yè)融合的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展道路，可全力提升產(chǎn)品價(jià)值商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析不同的銷售方式體現(xiàn)不同的價(jià)值在超市 整箱銷售在商店 單瓶銷售在酒吧倒在玻璃杯中銷售 一般住宅項(xiàng)目，幾乎純住宅產(chǎn)品，無(wú)特色可言住宅與配套商業(yè)初步融合，一定程度上的價(jià)值提升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一在住宅與商業(yè)融合的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展道路，可全力提升產(chǎn)品價(jià)值我們的風(fēng)格 ——Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析u是豐富業(yè)態(tài)與環(huán)境資源的完美融合的開放式消費(fèi)場(chǎng)所u是集購(gòu)物休閑、文化娛樂(lè)等功能于一身的歡聚場(chǎng)所u是生活品質(zhì)多重要求和諧統(tǒng)一的催生物u強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性、體閑性、便捷性及最佳商戶組合Lifestyle Center——LIFESTYLE CENTER是近年來(lái)風(fēng)行全球的時(shí)尚商業(yè)形態(tài)，與傳統(tǒng)商業(yè)及 MALL的封閉式購(gòu)物環(huán)境不同， LIFESTYLE CENTER以完全開放式的消費(fèi)空間及生態(tài)環(huán)境為消費(fèi)者營(yíng)造出了體驗(yàn)閑適輕松的購(gòu)物休閑氛圍。中興大街商圈輻射范圍分析由于邢臺(tái)市商業(yè)呈以中興大街為軸線的帶狀集中分布，邊緣極限值考慮，針對(duì)達(dá)活泉板塊某點(diǎn)，到達(dá)本項(xiàng)目及中興大街的時(shí)間成本一致，那么。卻讓我的關(guān)注點(diǎn)從對(duì)輻射距離的計(jì)算進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。利用模型設(shè)定地點(diǎn) i的消費(fèi)者選擇商場(chǎng) j的概率 PijY j ：表示商業(yè)項(xiàng)目 J的年?duì)I業(yè)額，營(yíng)業(yè)額越大表示業(yè)態(tài)組合越豐富，商品定位能吸引一定消費(fèi)受眾；T ij ：表示阻力，以消費(fèi)者從地點(diǎn) i到 j商場(chǎng)所需時(shí)間表示；λ：對(duì)不同車程時(shí)間進(jìn)行修正的系數(shù)， 根據(jù)地區(qū) i的消費(fèi)者實(shí)際以怎樣的概率選擇商業(yè)項(xiàng)目 J的抽樣調(diào)查結(jié)果，用回歸分析方法得到其經(jīng)驗(yàn)值來(lái)確定。與其他大型集中商業(yè)的抗?fàn)?。與中興大街的抗?fàn)?。哈夫概率模型置之中小城市存在的?wèn)題商圈輻射范圍分析以商業(yè)項(xiàng)目的面積表示其吸引力或魅力值 ?實(shí)際上商業(yè)設(shè)施的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)的組合、市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)策略方式、宣傳廣告等都會(huì)與商業(yè)設(shè)施的吸引力具有直接關(guān)系。 商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國(guó)學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測(cè)模型 哈夫的困惑。 商業(yè)項(xiàng)目的魅力用該項(xiàng)目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時(shí)間 T ij表示。商圈輻射范圍分析分析工具 以雷利和哈夫模型為代表的數(shù)學(xué)模型，以及由其衍生的各類模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等 涉及文獻(xiàn)l陸滿平，國(guó)外測(cè)定商圈的理論法則l遲克蓮，運(yùn)用雷利法則確定商圈l亞豪投資顧問(wèn)有限公司商業(yè)地產(chǎn)研究資料庫(kù)lThrall, . and del Valle, The Calculation of Retail Market Areas lBob Hamilton， Utilizing the Probability Gravity Model to Evaluate Supermarket Expansion in Southern Palm Beach CountylDudley, G. Probability Primer: Spatial insights into Store Base trading areas （此處有略）商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國(guó)學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測(cè)模型 商業(yè)項(xiàng)目的魅力用該項(xiàng)目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時(shí)間 T ij表示。商圈輻射范圍分析中興大街的帶狀商業(yè)分布典型四線城市非重點(diǎn)發(fā)展的橋東區(qū)西 東南我們將面對(duì)。商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項(xiàng)目核心商圈覆蓋時(shí)間成本控制在 10分鐘以內(nèi)的區(qū)域自行車的平均時(shí)速為 西北部、北部、東北部次級(jí)商圈覆蓋時(shí)間成本控制在 20分鐘以內(nèi)的區(qū)域商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項(xiàng)目西、北、東部的輻射商圈受限于京廣鐵路橋的阻隔，將會(huì)主要以團(tuán)結(jié)大街為輻射帶的形式吸引消費(fèi)者。 商圈輻射范圍分析保龍倉(cāng) ——邢臺(tái)市目標(biāo)消費(fèi)客群對(duì)于家樂(lè)園等本土化超市的市場(chǎng)認(rèn)
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