亞豪-邢臺(tái)家樂園拖拉機(jī)廠地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位報(bào)告110ppt-9m(編輯修改稿)
2025-02-12 14:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 傳品的發(fā)放、促銷活動(dòng)的組織、POP的懸掛、場內(nèi)音響效果等，因此賣場內(nèi)商業(yè)氛圍明顯不足，缺乏商氣和人氣；商圈輻射范圍分析保龍倉 ——在硬件投入上還有所欠缺，如賣場內(nèi)照度不足、光源色系較冷、照明方式單一，基本以吊頂格柵燈為主；未設(shè)置自動(dòng)坡梯等。商圈輻射范圍分析項(xiàng)目西北、北、東北部，尚未形成大型強(qiáng)勢(shì)集中式商業(yè)，建議采用時(shí)間距離界定商圈范圍消費(fèi)者購買一個(gè)耐用消費(fèi)品可能忍受一個(gè)小時(shí)的時(shí)間距離，購買一個(gè)快速消費(fèi)品只忍耐 10－ 15分鐘的時(shí)間成本。商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項(xiàng)目核心商圈覆蓋時(shí)間成本控制在 10分鐘以內(nèi)的區(qū)域自行車的平均時(shí)速為 西北部、北部、東北部次級(jí)商圈覆蓋時(shí)間成本控制在 20分鐘以內(nèi)的區(qū)域商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項(xiàng)目西、北、東部的輻射商圈受限于京廣鐵路橋的阻隔，將會(huì)主要以團(tuán)結(jié)大街為輻射帶的形式吸引消費(fèi)者。TOD公交導(dǎo)向系統(tǒng)商圈輻射范圍分析中興大街的帶狀商業(yè)分布典型四線城市非重點(diǎn)發(fā)展的橋東區(qū)西 東南我們將面對(duì)。商圈輻射范圍分析中興大街的帶狀商業(yè)分布典型四線城市非重點(diǎn)發(fā)展的橋東區(qū)西 東南我們將面對(duì)。我們的魅力能到多遠(yuǎn)。商圈輻射范圍分析分析工具 以雷利和哈夫模型為代表的數(shù)學(xué)模型，以及由其衍生的各類模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等 涉及文獻(xiàn)l陸滿平，國外測(cè)定商圈的理論法則l遲克蓮，運(yùn)用雷利法則確定商圈l亞豪投資顧問有限公司商業(yè)地產(chǎn)研究資料庫lThrall, . and del Valle, The Calculation of Retail Market Areas lBob Hamilton， Utilizing the Probability Gravity Model to Evaluate Supermarket Expansion in Southern Palm Beach CountylDudley, G. Probability Primer: Spatial insights into Store Base trading areas （此處有略）商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測(cè)模型 商業(yè)項(xiàng)目的魅力用該項(xiàng)目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時(shí)間 T ij表示。 表示所需要的時(shí)間對(duì)消費(fèi)者選擇此項(xiàng)目影響的參變量， 表示項(xiàng)目規(guī)模對(duì)消費(fèi)者選擇影響的參變量。 商業(yè)項(xiàng)目的魅力用該項(xiàng)目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時(shí)間 T ij表示。 表示所需要的時(shí)間對(duì)消費(fèi)者選擇此項(xiàng)目影響的參變量， 表示項(xiàng)目規(guī)模對(duì)消費(fèi)者選擇影響的參變量。 商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測(cè)模型 哈夫的困惑。面對(duì)四線城市。哈夫概率模型置之中小城市存在的問題商圈輻射范圍分析以商業(yè)項(xiàng)目的面積表示其吸引力或魅力值 ?實(shí)際上商業(yè)設(shè)施的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)的組合、市場定位、經(jīng)營策略方式、宣傳廣告等都會(huì)與商業(yè)設(shè)施的吸引力具有直接關(guān)系。 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目面積的修正值 消費(fèi)者選擇商店的參數(shù) 經(jīng)驗(yàn)取值經(jīng)驗(yàn)取值商圈輻射范圍分析Model Improving…商圈之間的相互作用力。與中興大街的抗?fàn)帯?基于零售吸引力法則及哈夫模型 )M=曲線方程：圓心坐標(biāo)圓的半徑臨界點(diǎn)： F1=F2商圈輻射范圍分析Model Improving… (基于零售吸引力法則及哈夫模型 )對(duì)消費(fèi)者的吸引力。與其他大型集中商業(yè)的抗?fàn)帯? 假設(shè)商業(yè)項(xiàng)目 j對(duì)消費(fèi)者的吸引力與這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的營業(yè)額呈正比 (j=1,2,…X) ，與消費(fèi)者從地點(diǎn) i到該商場的阻力呈成反比。利用模型設(shè)定地點(diǎn) i的消費(fèi)者選擇商場 j的概率 PijY j ：表示商業(yè)項(xiàng)目 J的年?duì)I業(yè)額，營業(yè)額越大表示業(yè)態(tài)組合越豐富，商品定位能吸引一定消費(fèi)受眾；T ij ：表示阻力，以消費(fèi)者從地點(diǎn) i到 j商場所需時(shí)間表示；λ：對(duì)不同車程時(shí)間進(jìn)行修正的系數(shù)， 根據(jù)地區(qū) i的消費(fèi)者實(shí)際以怎樣的概率選擇商業(yè)項(xiàng)目 J的抽樣調(diào)查結(jié)果，用回歸分析方法得到其經(jīng)驗(yàn)值來確定。 較有效解決哈夫存在的問題中興大街商圈輻射范圍分析模型的改進(jìn)與確定。卻讓我的關(guān)注點(diǎn)從對(duì)輻射距離的計(jì)算進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。由于邢臺(tái)市商業(yè)呈以中興大街為軸線的帶狀集中分布，邊緣極限值考慮，針對(duì)達(dá)活泉板塊某點(diǎn)，到達(dá)本項(xiàng)目及中興大街的時(shí)間成本一致，那么。中興大街商圈輻射范圍分析由于邢臺(tái)市商業(yè)呈以中興大街為軸線的帶狀集中分布，邊緣極限值考慮，針對(duì)達(dá)活泉板塊某點(diǎn)，到達(dá)本項(xiàng)目及中興大街的時(shí)間成本一致，那么。在一個(gè)政府非重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域， 市級(jí)商業(yè)中心的定位是不適合我們的。商圈輻射范圍分析區(qū)域級(jí)商業(yè)中心—— 真正合適我們的整體功能定位商圈輻射范圍分析10萬商業(yè)體量 VS 區(qū)域級(jí)商業(yè)中心目 錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析目 錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析白開水 茶水 頂級(jí)龍井茶不同的用途體現(xiàn)不同的價(jià)值早期住宅項(xiàng)目，商業(yè)配套極少，無特色一般住宅項(xiàng)目，商業(yè)配套較少，滿足業(yè)主日常生活需求突破常規(guī)社區(qū)商業(yè)定義，擴(kuò)大商業(yè)輻射力，價(jià)值最大化商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析不同的銷售方式體現(xiàn)不同的價(jià)值在超市 整箱銷
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