亞豪-邢臺家樂園拖拉機廠地產(chǎn)項目市場定位報告110ppt-9m(編輯修改稿)
2025-02-12 14:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 傳品的發(fā)放、促銷活動的組織、POP的懸掛、場內(nèi)音響效果等，因此賣場內(nèi)商業(yè)氛圍明顯不足，缺乏商氣和人氣；商圈輻射范圍分析保龍倉 ——在硬件投入上還有所欠缺，如賣場內(nèi)照度不足、光源色系較冷、照明方式單一，基本以吊頂格柵燈為主；未設(shè)置自動坡梯等。商圈輻射范圍分析項目西北、北、東北部，尚未形成大型強勢集中式商業(yè)，建議采用時間距離界定商圈范圍消費者購買一個耐用消費品可能忍受一個小時的時間距離，購買一個快速消費品只忍耐 10－ 15分鐘的時間成本。商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項目核心商圈覆蓋時間成本控制在 10分鐘以內(nèi)的區(qū)域自行車的平均時速為 西北部、北部、東北部次級商圈覆蓋時間成本控制在 20分鐘以內(nèi)的區(qū)域商圈輻射范圍分析中興大街北西 東項目西、北、東部的輻射商圈受限于京廣鐵路橋的阻隔，將會主要以團結(jié)大街為輻射帶的形式吸引消費者。TOD公交導(dǎo)向系統(tǒng)商圈輻射范圍分析中興大街的帶狀商業(yè)分布典型四線城市非重點發(fā)展的橋東區(qū)西 東南我們將面對。商圈輻射范圍分析中興大街的帶狀商業(yè)分布典型四線城市非重點發(fā)展的橋東區(qū)西 東南我們將面對。我們的魅力能到多遠(yuǎn)。商圈輻射范圍分析分析工具 以雷利和哈夫模型為代表的數(shù)學(xué)模型，以及由其衍生的各類模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等 涉及文獻l陸滿平，國外測定商圈的理論法則l遲克蓮，運用雷利法則確定商圈l亞豪投資顧問有限公司商業(yè)地產(chǎn)研究資料庫lThrall, . and del Valle, The Calculation of Retail Market Areas lBob Hamilton， Utilizing the Probability Gravity Model to Evaluate Supermarket Expansion in Southern Palm Beach CountylDudley, G. Probability Primer: Spatial insights into Store Base trading areas （此處有略）商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測模型 商業(yè)項目的魅力用該項目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時間 T ij表示。 表示所需要的時間對消費者選擇此項目影響的參變量， 表示項目規(guī)模對消費者選擇影響的參變量。 商業(yè)項目的魅力用該項目的面積 S j 表示，面積越大表示業(yè)態(tài)和組合越豐富，魅力指數(shù)越大，阻力用從 i到 j所需時間 T ij表示。 表示所需要的時間對消費者選擇此項目影響的參變量， 表示項目規(guī)模對消費者選擇影響的參變量。 商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測模型 哈夫的困惑。面對四線城市。哈夫概率模型置之中小城市存在的問題商圈輻射范圍分析以商業(yè)項目的面積表示其吸引力或魅力值 ?實際上商業(yè)設(shè)施的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)的組合、市場定位、經(jīng)營策略方式、宣傳廣告等都會與商業(yè)設(shè)施的吸引力具有直接關(guān)系。 對商業(yè)項目面積的修正值 消費者選擇商店的參數(shù) 經(jīng)驗取值經(jīng)驗取值商圈輻射范圍分析Model Improving…商圈之間的相互作用力。與中興大街的抗?fàn)帯?基于零售吸引力法則及哈夫模型 )M=曲線方程：圓心坐標(biāo)圓的半徑臨界點： F1=F2商圈輻射范圍分析Model Improving… (基于零售吸引力法則及哈夫模型 )對消費者的吸引力。與其他大型集中商業(yè)的抗?fàn)帯? 假設(shè)商業(yè)項目 j對消費者的吸引力與這個商業(yè)項目的營業(yè)額呈正比 (j=1,2,…X) ，與消費者從地點 i到該商場的阻力呈成反比。利用模型設(shè)定地點 i的消費者選擇商場 j的概率 PijY j ：表示商業(yè)項目 J的年營業(yè)額，營業(yè)額越大表示業(yè)態(tài)組合越豐富，商品定位能吸引一定消費受眾；T ij ：表示阻力，以消費者從地點 i到 j商場所需時間表示；λ：對不同車程時間進行修正的系數(shù)， 根據(jù)地區(qū) i的消費者實際以怎樣的概率選擇商業(yè)項目 J的抽樣調(diào)查結(jié)果，用回歸分析方法得到其經(jīng)驗值來確定。 較有效解決哈夫存在的問題中興大街商圈輻射范圍分析模型的改進與確定。卻讓我的關(guān)注點從對輻射距離的計算進行了轉(zhuǎn)移。由于邢臺市商業(yè)呈以中興大街為軸線的帶狀集中分布，邊緣極限值考慮，針對達活泉板塊某點，到達本項目及中興大街的時間成本一致，那么。中興大街商圈輻射范圍分析由于邢臺市商業(yè)呈以中興大街為軸線的帶狀集中分布，邊緣極限值考慮，針對達活泉板塊某點，到達本項目及中興大街的時間成本一致，那么。在一個政府非重點發(fā)展的區(qū)域， 市級商業(yè)中心的定位是不適合我們的。商圈輻射范圍分析區(qū)域級商業(yè)中心—— 真正合適我們的整體功能定位商圈輻射范圍分析10萬商業(yè)體量 VS 區(qū)域級商業(yè)中心目 錄項目基礎(chǔ)資料及價值分析項目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計分析目 錄項目基礎(chǔ)資料及價值分析項目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計分析白開水 茶水 頂級龍井茶不同的用途體現(xiàn)不同的價值早期住宅項目，商業(yè)配套極少，無特色一般住宅項目，商業(yè)配套較少，滿足業(yè)主日常生活需求突破常規(guī)社區(qū)商業(yè)定義，擴大商業(yè)輻射力，價值最大化商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計分析不同的銷售方式體現(xiàn)不同的價值在超市 整箱銷
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