物業(yè)房屋修與設(shè)備管理講座-肖建章-文庫吧資料
2025-01-29 14:37本頁面
【正文】 ：就檢查和驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的各類影響安全和運(yùn)行的隱患進(jìn)行整改。因此，物業(yè)管理企業(yè)要做好合同的接收和條款的履行工作。 一、機(jī)電設(shè)備管理的特點(diǎn) 機(jī)電設(shè)備管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一 機(jī)電設(shè)備管理是顧客評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容之一 機(jī)電設(shè)備管理是管理經(jīng)費(fèi)使用的主要部分 ， 且彈性成分大 事故的后果非常嚴(yán)重 二、 機(jī)電設(shè)備管理的重點(diǎn) 安全至上 保證運(yùn)行 依法管理 專業(yè)化服務(wù) 分工細(xì)致 \責(zé)任落實(shí) 一、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容 從物業(yè)管理的角度 ， 物業(yè)的機(jī)電設(shè)備管理應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面： 運(yùn)行管理 維修保養(yǎng) 提升效率 安全管理 檔案資料的管理 采購(gòu)計(jì)劃和備品備件的管理 工具 、 器械和儀器儀表的管理 二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的方法 確定管理目標(biāo) 建立實(shí)用高效的管理架構(gòu) 配備符合要求的機(jī)電設(shè)備管理人員 管理制度 、 運(yùn)行程序和工作指引 檢查和考評(píng) 三、機(jī)電設(shè)備管理注意的事項(xiàng) 物業(yè)接管時(shí)主要有以下幾點(diǎn)不能忽視的工作 （ 1）設(shè)備資料和檔案的接收和建檔，主要包括： ① 建筑設(shè)計(jì)圖和竣工圖； ② 排水系統(tǒng)及管道布置圖； ③ 供水系統(tǒng)及管道布置圖； ④ 消防系統(tǒng)及管道布置圖； ⑤ 供電系統(tǒng)及管線布置圖； ⑥ 煤氣供應(yīng)系統(tǒng)及管道布置圖； ⑦ 公共照明系統(tǒng)及管線布置圖； ⑧ 電訊系統(tǒng)（電話、有線電視、對(duì)講、閉路電視、公共廣播）系統(tǒng)及線路布置圖； ⑨ 各類機(jī)電設(shè)備（電梯、配電柜、水泵、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)等）的型號(hào)、技術(shù)指標(biāo)、使用手冊(cè)等。 綜合性：現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備設(shè)施的聯(lián)系越來越緊密，單個(gè)設(shè)備的結(jié)構(gòu)和功能越來越復(fù)雜，集成度越來越高。 例如 ， 由于自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)的研發(fā)成功并使成本降到合理水平 ， 使人員稠密或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物內(nèi)的火險(xiǎn)威脅得到抑制 ， 極大地促進(jìn)了現(xiàn)代商業(yè)樓宇的發(fā)展 。 一方面建筑業(yè)的發(fā)展對(duì)設(shè)備設(shè)施的配套能力提出了更高的要求 ， 促進(jìn)了設(shè)備設(shè)施技術(shù)水平的提高 。 一、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的作用 滿足房屋安全方面的要求 為樓宇的使用提供保障性的資源和環(huán)境 為物業(yè)的使用提供輔助性的支持： 二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的分類 各類物業(yè)可能涉及的機(jī)電設(shè)備可用下表反映 。 （四） 房屋修繕的目的 是為了滿足人的需要，人對(duì)房屋的需要包括： A、使用需要： 安全性、適用性、耐久性、舒適性、 私密性、藝術(shù)性等 B、投資需要： 房屋的保值、增值、轉(zhuǎn)讓、租金回報(bào)等 （五）房屋完好率、危房率的計(jì)算 完好房建筑面積 +基本完好房建筑面積 房屋完好率 = 100% 總的房屋建筑面積 整幢危險(xiǎn)房屋的建筑面積 危房率= 100% 總的房屋建筑面積 六、白議防治 白議的滅治方法： 藥物滅治法 挖巢法 誘殺法 機(jī)電設(shè)備是物業(yè)重要的組成部分 ，機(jī)電設(shè)備的管理是物業(yè)管理最基礎(chǔ)的重要工作之一 。 建設(shè)工程的保修期由發(fā)包方約定。 一 、 在正常使用條件 ， 建設(shè)工程的最低保修期為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期 。 因此 ， 有必要根據(jù)不同的部分制定周密的維修計(jì)劃 ， 實(shí)施正確的維護(hù) 。 三、房屋維修 房屋交付使用后 ， 即開始損壞 ， 這是自然規(guī)律 。 由于地震力的特殊性 ，先上下運(yùn)動(dòng) ， 再左右運(yùn)動(dòng) ， 它對(duì)房屋造成的破壞是十分嚴(yán)重的 。地震時(shí) ， 首先到達(dá)的是縱波 ， 表現(xiàn)為房屋的上下顛簸 ， 使房屋受到垂直地震力 。 （ 二 ） 地震 地震是由于地質(zhì)構(gòu)造作用 ， 內(nèi)部巖層產(chǎn)生很大的應(yīng)力 ， 當(dāng)應(yīng)力超過巖層的強(qiáng)度極限時(shí) ， 巖石破壞 ， 應(yīng)變能轉(zhuǎn)化為波動(dòng)能 ， 這種振動(dòng)波傳到地面而引起地面的運(yùn)動(dòng)
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