【正文】 下室也不計入公用建筑面積。 ? 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2者。 ? 走廊 ：是指住宅套外使用的水平交通空間。 ? 陽臺 ：是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 即實用率 =套內(nèi)建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 +分攤的共有共用建筑面積。 ? 公用建筑面積分攤系數(shù) ：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 ? 綠地率 ：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %）。 ? 綠化率 ：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積 ? 建筑密度 ：是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密度程度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。因為是就有自然間的寬度而言，故又稱開間。知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數(shù)了。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。（又稱建筑面積密度） 在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。 ? 容積率 ：是建筑總面積與建筑用地面積的比。即商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。 ? 購房面積 ：商品房與其他商品有一點是很不相同的，它在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環(huán)境之間常常是緊密相聯(lián)、互為依存的。 ? 共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。房屋建筑的竣工應是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。 ? 公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。非住宅用房按建筑面積計算。 ? 計租面積：作為計算房租的面積。一般作為衡量居住水平的面積指標。 ? 居住面積 ：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定；躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 ? 使用面積 ：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 ? 住宅的建筑面積 ：是指建筑物墻外圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 而“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額就得出一個“實得建筑面積”，就是我們平時所講的“套內(nèi)面積”。 ? 建筑面積 ：建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 ? 違約金 ：是指違約方按照法律規(guī)定能夠和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。 ? 定金 ：是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定以后，買方或賣方必須按此履行付款或交房義務(wù)，不得隨意變更。 ? 預售價 ：也是商品房預（銷）售合同中的專用術(shù)語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 ? 起價 ：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 ? 基價 ：也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定每平方米商品房基本價格。 ? 均價 ：是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 ? 公共活動中心：是配套公建相對集中的居民區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 ? 居住組團 ：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居民人口規(guī)模 1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ? 城市居住區(qū) ：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ? 爛尾房 ：是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80%以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 ? 尾房 ：又稱掃尾房。 ? 共同共有房產(chǎn) ：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。工程正處在內(nèi)外裝修和進行配套施工階段的房屋。 ? 內(nèi)銷房 ：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。而在成都市通常對期房分的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房在港澳地區(qū)稱做為“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己多余住房換取收益。 ? 二手房 ：即舊房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 ? 五證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證