某地產(chǎn)集團項目總經(jīng)理集訓營——開發(fā)報建與公共關(guān)系管理-文庫吧資料
2025-01-26 05:43本頁面
【正文】 總結(jié) 總結(jié) .doc 房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系全過程管理 一、開發(fā)報建涉及的相關(guān)政策法規(guī) 國土類（部分） ? 中華人民共和國土地管理法 ? 中華人民共和國土地管理法實施條例 ? 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ? 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 規(guī)劃及建設類 (部分 ) ? 中華人民共和國建筑法 ? 中華人民共和國城市觃劃法 ? 中華人民共和國合同法 ? 住宅建筑觃范 GB50368—2023全文 ? 2023/01/01城市、鎮(zhèn)控制性詳細觃劃編制審批辦法 ? 2023/08/23房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法 ? 2023/04/01房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法 ? 2023/05/01工程建設項目施工招標投標辦法 ? 2023/06/01房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法 2023/02/17建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法 ? 2023/08/27建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理觃定實施意見 ? 1993/12/01城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 物業(yè)權(quán)益類（部分） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)抵押 (貸款 )法律法規(guī)及政策 物權(quán)法 住房公積金法律法規(guī)及政策 經(jīng)濟適用房法律法規(guī)及政策 相關(guān)法律制度 ? 超連接資料 \建設部治理建設系統(tǒng)商業(yè)賄賂實施方案 .doc 部長講話 .doc ? 中華人民共和國合同法 ? 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ? 國家工商行政管理總局 建設部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知 政策演變及地方性法規(guī)分析 ? 超連接資料 \典型法律法規(guī)的演變與發(fā)展 .xls ? 超連接資料 \報建規(guī)費法規(guī)依據(jù)匯總 .rar 二、房地產(chǎn)公共關(guān)系內(nèi)涵及表現(xiàn) 房地產(chǎn)公共關(guān)系 定位： 圍繞項目全程開發(fā)的角度，處理全方位的社會關(guān)系中來尋求房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品與目標消費者共同利益點。 類型二：根據(jù)取得各種報建證照的難易程度和重要性大小，給與一定的獎勵。 ? ，同時對相關(guān)專業(yè)具備較好的了解。 ? 。 – 土地成交確訃書 – 簽訂國土合同 – 取得國土使用權(quán)證 – 完成方案審查 – 完成初步設計審查 – 施工圖備案 – 取得施工許可證 – 項目開工 – 取得預售許可證 – 開盤 – 竣工備案 – 交房 8個月 — 數(shù)年 1. 對外報告、請示的合理撰寫 函件 2. 開發(fā)工作臺帳的建立 開發(fā)系統(tǒng)工作臺敗管理套表 3. 特定報建節(jié)點的要件分析 預售證辦理相關(guān)表格 、繳納不延期 觃費統(tǒng)計 五、開發(fā)報建團隊的建設 如何遴選和培養(yǎng)人員 ? 才，才能進入。 ，后期通過整改，將人防部分出售，收益與人防辦按約定比例分配。 如：萬科住宅層高 。 ? 處理方式： ，并進 行計算博弈。容積率在其它各自地塊補足。 。 （ 2）委托供暖公司施工，并通知工程項目部協(xié)劣 通訊網(wǎng)絡、閉路和供暖關(guān)注點 .doc 某地區(qū)公司報建組織體系 前期部或開發(fā)部 拿地、項目立項、國土、用地許可證 設計部（報建小組） 方案審查、初步設計審查、竣工驗收 工程部（各項目部報建小組） 施工圖審查、施工證、竣工驗收 營銷部 (銷售支持組） 預售許可證、大小產(chǎn)權(quán)證 行政部 工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等 ，由丌同部門分階段報建模式 不同報建工作界面的搭接和分隔 ? 超連接資料 \項目竣工驗收各部門配合一覽表 .xls 超連接資料 \建設項目報建工作界面文件 .xls 如：開發(fā)部 — 配套組（水電氣等） 開發(fā)部 — 總工室 如：專業(yè)報建公司 三、典型報建難點及技術(shù)處理 33 “搶跑” 綠地中央廣場 （ 15 萬平米） 拓展方向 — 綠地 商業(yè) 項目 綠地之窗（ 10萬平米） 盧浮公館（ 16萬平米） 鄭東新苑（ 5萬平米） 融綠公館（ 3萬平米） 綠地國際金融城（ 5萬平米） 代表性項目 —商業(yè)項目 千禧廣場（ 20萬平米） ? 適用范圍：中小公司、個別上市公司等 方 式： 。 （ 2）委托電信設計和施工，并通知工程項目部協(xié)劣。 5. 在控規(guī)修編階段，將對市政道路的技術(shù)參數(shù)意圖納入其中 。 水電氣報建關(guān)注點及處理策略 .doc 技術(shù)獨立系統(tǒng)的報建 —— 市政道路 ? 特點：造價高、工期長、等級要求不一、受全線環(huán)境影響大 ? 報建策略： 向市區(qū)兩級政府打報告（形象改善所迫） 督促管委會或市政局實施 由開發(fā)商搶先實施，先與政府簽訂后期成本補償協(xié)議。 ? （供氣公司競爭） （ 1）持申報材料向市天然氣公司申請?zhí)烊粴馐┕ぁ? （ 2）開發(fā)拓展部委托供電局組織施工，并通知工程項目部配合。 （ 3）取得 《 自來水工程規(guī)劃許可證 》 ，并到市勘測院進行放樣，需要時，到市政管理處進行破路申請。 國土證報建 ? 常規(guī)程序及注意要點： 開發(fā)報建設 —國土手續(xù)篇 .doc ? 案例： E:\開發(fā)報建與公共關(guān)系管理 2023\報建課程講義（ 2023)\超連接資料 \江岸城 建設工程規(guī)劃許可證 ? 超連接資料 \開發(fā)報建 — 工程規(guī)劃許可證 .doc 用地規(guī)劃許可證報建 ? 流程： 用地規(guī)劃許可證報建篇 .doc 施工許可證 ? 超連接資料 \開發(fā)報建 — 施工許可證 .doc ? 施工許可證 預售許可證辦理 ? 超連接資料 \開發(fā)報建 — 預售許可證 .doc —— 水、電、氣 ? 水、電、氣報建特點： 資源壟斷性，價格壟斷性，技術(shù)壟斷性 基本流程：
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1