【正文】 勢的影響，部分先富消費(fèi)人群已由過去幾年影響，部分先富消費(fèi)人群已由過去幾年 “置置業(yè)純粹是為了居住業(yè)純粹是為了居住 ”觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)自我價值、享受尊貴生活的需求，他們選自我價值、享受尊貴生活的需求，他們選擇樓盤熱衷于中高檔項目，居家環(huán)境、質(zhì)擇樓盤熱衷于中高檔項目，居家環(huán)境、質(zhì)量、品味、戶型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。外來人口、流動人口及其高收入將大大地刺來人口、流動人口及其高收入將大大地刺激惠陽房地產(chǎn)需求。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)前景分析房地產(chǎn)前景分析 廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠陽作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商陽作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商業(yè)貿(mào)易、外來人口、流動人口將劇增。商業(yè)：商業(yè)：一由本地經(jīng)商投資者做為長期性固定資產(chǎn)投資，作為租一由本地經(jīng)商投資者做為長期性固定資產(chǎn)投資，作為租賃、二手買賣賃、二手買賣 或做為開廠、開店鋪使用；或做為開廠、開店鋪使用；二國內(nèi)部分投資者進(jìn)行項目投資，如建廠、開公司及貨品二國內(nèi)部分投資者進(jìn)行項目投資，如建廠、開公司及貨品流通站；流通站；三外商港商來惠進(jìn)行項目合作，大型倉儲（國外貨物的物三外商港商來惠進(jìn)行項目合作，大型倉儲（國外貨物的物流渠道）、流渠道）、 設(shè)廠、現(xiàn)代化寫字樓等的投資。來自 中國最大的資料庫下載惠陽的房地產(chǎn)客源構(gòu)成惠陽的房地產(chǎn)客源構(gòu)成 住宅：住宅：一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的住房，欲住房，欲 “二次構(gòu)房二次構(gòu)房 ”；；二是二是 “殼牌殼牌 ”的工作人員；的工作人員；三深圳、香港的買家與珠三角其他地區(qū)的惠陽籍外出人三深圳、香港的買家與珠三角其他地區(qū)的惠陽籍外出人員。經(jīng)過大起大落的惠陽房產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)以實力雄厚的民營企業(yè)為主，開發(fā)投資業(yè)以實力雄厚的民營企業(yè)為主，開發(fā)投資少了盲目，多了理性和成熟，而且開發(fā)的少了盲目，多了理性和成熟，而且開發(fā)的房產(chǎn)項目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)房產(chǎn)項目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)境好，一期的銷售率都在境好，一期的銷售率都在 70%以上。來自 中國最大的資料庫下載 2023年惠陽空置商品房比年惠陽空置商品房比 1999年下降了年下降了75%。 75億元，投資以住宅為主，占了九成二。去年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資。房地產(chǎn)施萬平方米。 5平方米，至去年平方米，至去年已達(dá)到了已達(dá)到了 20個項目，共個項目，共 18。 2023年至年至 2023年，惠陽房地產(chǎn)開工建設(shè)項目年，惠陽房地產(chǎn)開工建設(shè)項目累計累計 41個，商品房施工面積為個，商品房施工面積為 27。平方米的幅度。也有少量的高平方米（毛壞房）。個。大亞灣去年動工或竣工的房地產(chǎn)項目有檔住宅。批準(zhǔn)預(yù)售、在建留的房產(chǎn)，新建的樓盤比較少。絕大部分都有是基本消化完畢。地塊使用者保持觀望態(tài)度。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部分地塊沒有具體的用途限制。但由于當(dāng)年代中前期批出土地的補(bǔ)辦手續(xù)行為。各片區(qū)在售代表樓盤具體情況：戶型為主。以上五個區(qū)域開發(fā)項目的主要市區(qū)、惠陽片區(qū)。未來 5到到 10年，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活水平的提高年，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活水平的提高和惠州全線城市化進(jìn)程的加快，人們對房子的需和惠州全線城市化進(jìn)程的加快，人們對房子的需求將進(jìn)一步加大，一句話概括就是求將進(jìn)一步加大，一句話概括就是 ——“ 居者有其居者有其屋屋 ”，更要，更要 “居者優(yōu)其屋居者優(yōu)其屋 ”。目前惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)入依靠品牌競爭的時代，以隆生、金寶房地產(chǎn)進(jìn)入依靠品牌競爭的時代，以隆生、金寶、熊貓、金世界、熊貓碧富、瑞景居、中銘豪城、熊貓、金世界、熊貓碧富、瑞景居、中銘豪城等地產(chǎn)項目成為市民耳熟能詳?shù)钠放啤７扛姆可鲜兄鸩介_放，住房梯級市場消費(fèi)方式的逐步形成，房產(chǎn)開發(fā)競爭房梯級市場消費(fèi)方式的逐步形成，房產(chǎn)開發(fā)競爭進(jìn)入了良性循環(huán)的市場狀態(tài)。住房一級市場供應(yīng)充足，為市民提供了較大的選擇空間。 來自 中國最大的資料庫下載圖表五：圖表五：來自 中國最大的資料庫下載展望階段：展望階段：如今惠州、惠陽區(qū)房產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭，市如今惠州、惠陽區(qū)房產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭，市場與城市經(jīng)營相結(jié)合，已經(jīng)形成包括工業(yè)房地產(chǎn)場與城市經(jīng)營相結(jié)合，已經(jīng)形成包括工業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等較完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等較完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和一定規(guī)模。在房屋品種建設(shè)方面，既有小高層，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市郊的低密度開發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)郊的低密度開發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)的廉租房，滿足了不同層面市民的需要。惠州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共計計 1947萬元。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積宗，交易面積 平方米，交易金額平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別億元，與上年同期相比分別增加增加 %、 %、 %。與上年同期相比分別增長年同期相比分別增長 %、 %、 2598%。來自 中國最大的資料庫下載 2023年年 1——6 月，全市完成交易月，全市完成交易 7079宗，交宗，交易面積易面積 ，交易金額萬平方米，交易金額 。商品房平均價為 2034元元 /平方米，二手房平均價為平方米，二手房平均價為1035元元 /平方米。市區(qū)房屋交易平均價為 1663元元 /平方，同比下降平方，同比下降%。 96萬平方米，商品房銷售面積萬平方米，商品房銷售面積 平方米。據(jù)市統(tǒng)計局初步統(tǒng)優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有了更大的發(fā)展空間?；葜菔行姓^(qū)劃調(diào)整，由沿產(chǎn)發(fā)展有了堅強(qiáng)的發(fā)展后盾。由此帶來的倍，增幅居全省同期各市首位。惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長趨勢。多家。當(dāng)時，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已由項目。政府的支持，引進(jìn)了大量的外來資年的爛尾樓。進(jìn)入了低迷時期。此違背了市億元。 28萬平方米，交易宗萬平方米，交易宗數(shù)數(shù) 6997宗，房地產(chǎn)投資額宗，房地產(chǎn)投資額 43。來自 中國最大的資料庫下載第二部分第二部分 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 2．． 1住宅房地產(chǎn)市場分析住宅房地產(chǎn)市場分析過熱階段：過熱階段： 90年代初，惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)掀起熱潮年代初，惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)掀起熱潮，從，從 1992年到年到 1993年，有上千家房產(chǎn)公司蜂擁而來年，有上千家房產(chǎn)公司蜂擁而來，廣征地、大投入，全面開發(fā)，房產(chǎn)交易量猛增，廣征地、大投入，全面開發(fā)，房產(chǎn)交易量猛增。近幾年來，惠州、惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)，加上房改及配套政斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)，加上房改及配套政策的出臺和住房金融體系的初步建立，為樓市的策的出臺和住房金融體系的初步建立，為樓市的發(fā)展提供了保障，商業(yè)投資項目也越來越密集。已成為社會極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長地區(qū)，為今后的國民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展增長地區(qū)，為今后的國民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展提供了一個難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開提供了一個難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的發(fā)展前景。來自 中國最大的資料庫下載圖表四：圖表四：來自 中國最大的資料庫下載1．． 6結(jié)論結(jié)論由于政府大力吸引外資，市政公共配套建設(shè)力由于政府大力吸引外資，市政公共配套建設(shè)力度的加強(qiáng)，惠州、惠陽區(qū)的城市面貌發(fā)生了巨大度的加強(qiáng)，惠州、惠陽區(qū)的城市面貌發(fā)生了巨大的變化，在榮獲的變化，在榮獲 “中國優(yōu)秀旅游城市中國優(yōu)秀旅游城市 ”、 “國家園林國家園林城市城市 ”、 “國家環(huán)保模范城市國家環(huán)保模范城市 ”、 “國家衛(wèi)生城市國家衛(wèi)生城市 ”、“國家雙擁模范城市國家雙擁模范城市 ”、 “國家造林綠化十佳城市國家造林綠化十佳城市 ”等金牌及等金牌及 “中國人居環(huán)境范例獎中國人居環(huán)境范例獎 ”的基礎(chǔ)上，一座的基礎(chǔ)上，一座現(xiàn)代石化、數(shù)碼產(chǎn)業(yè)與山水、文化交融的現(xiàn)代化現(xiàn)代石化、數(shù)碼產(chǎn)業(yè)與山水、文化交融的現(xiàn)代化城市已具雛形。另外，惠州市近五年高增長的群體中，有增長的群體中，有 10萬企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)駐惠州城區(qū)，萬企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)駐惠州城區(qū)，此部分人已成為惠州服務(wù)業(yè)、房產(chǎn)業(yè)世大載體。（摘自惠州市統(tǒng)計局），惠州各個區(qū)域人口數(shù)量圖表如下。全年全市出生人口全市出生人口 ，出生率為萬人，出生率為 ‰；自然增；自然增長率為長率為 ‰。全市男性人口為 萬人，占萬人，占 51%；女性為；女性為 ，占萬人，占 49%。其中非農(nóng)業(yè)人口 ，占萬人，占 %；農(nóng)業(yè)；農(nóng)業(yè)人口人口 ，占萬人，占 %。來自 中國最大的資料庫下載1．． 5當(dāng)?shù)厝丝诜治霎?dāng)?shù)厝丝诜治? 2023年末，惠州市全市戶籍總?cè)丝跒槟昴?，惠州市全市戶籍總?cè)丝跒?人。加大對現(xiàn)有配套設(shè)施，提升園區(qū)的檔次和水平。業(yè)區(qū)相互輝映，有效提升園區(qū)的工業(yè)發(fā)展水平。標(biāo)志。特別是、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。近年來隨著殼牌石化項目、旅游項目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的供了高效保障。倍。領(lǐng)域為基金、股票、房地產(chǎn)等行業(yè)。據(jù)調(diào)查，居民近幾年投資平將會在原來基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。（摘自惠州市統(tǒng)計局。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高。近 5年年惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如下：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如下：來自 中國最大的資料庫下載圖表一：圖表一：來自 中國最大的資料庫下載1．． 3居民生活水平居民生活水平2023年末，全市在崗職工年末，全市在崗職工 ，比萬人，比 2023年增加年增加，增長萬人，增長 %；全年在崗職工工資總額；全年在崗職工工資總額 ，億元，增長增長 %；在崗職工全年平均工資收入；在崗職工全年平均工資收入 13265元，比上年元，比上年增加增加 1949元，增長元，增長 %，扣除物價因素實際增長，扣除物價因素實際增長 %。預(yù)計在未來十年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個新興的港口工業(yè)明星城市，年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的并以鮮明的 “個性特征個性特征 ”屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時的大亞屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出海灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出海口，并極有可能與香港、深圳優(yōu)勢互補(bǔ)，組成一個世界級口，并極有可能與香港、深圳優(yōu)勢互補(bǔ)，組成一個世界級的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國兼有海洋地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國兼有海洋、海島旅游、山地探險和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市、海島旅游、山地探險和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州；還將通過兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州 ————大亞灣為中心區(qū)的功能齊全的組團(tuán)式現(xiàn)代化城市。來自 中國最大的資料庫下載 西南海濱區(qū)、山區(qū)和海島還有待規(guī)劃。南面濱海區(qū)和葵灣半島是一個功能齊全、客貨兩運(yùn)的現(xiàn)代港區(qū)；東面的霞涌個功能齊全、客貨兩運(yùn)的現(xiàn)代港區(qū)；東面的霞涌是一個旅游、商住區(qū)；霞涌和中心區(qū)之間是大型是一個旅游、商住區(qū)；霞涌和中心區(qū)之間是大型的石化區(qū)，位于中部的中心區(qū)將是一個行政、金的石化區(qū)，位于中部的中心區(qū)將是一個行政、金融和商貿(mào)的中心；西南的西區(qū)將是一個鋼鐵工業(yè)融和商貿(mào)的中心；西南的西區(qū)將是一個鋼鐵工業(yè)城和高新技術(shù)工業(yè)區(qū)。按城市功能區(qū)分，未來的大亞灣將具有六個城市區(qū)域。來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是：惠州中心城市的重要開發(fā)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是：惠州中心城市的重要組成部分，以發(fā)展臨海型大工業(yè)為主，逐步發(fā)展組成部分，以發(fā)展臨海型大工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠(yuǎn)洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型、現(xiàn)代化的遠(yuǎn)洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型、現(xiàn)代化的城市化地區(qū)。來自 中國最大的資料庫下載 可以得出結(jié)論：在未來可以