中信地產(chǎn)投資管理制度流程培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 20:21本頁(yè)面
【正文】 定位配套商業(yè)市場(chǎng)與產(chǎn)品定位詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)情況詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目主力客戶群的特征（結(jié)合項(xiàng)目分期），結(jié)合規(guī)劃方案說(shuō)明各產(chǎn)品類型的分布情況進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)分析及相關(guān)的商業(yè)形態(tài)的定位開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 結(jié)合市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目總體的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行分析說(shuō)明銷售計(jì)劃及分期價(jià)格項(xiàng)目總體銷售計(jì)劃項(xiàng)目分期價(jià)格價(jià)格漲幅的確定結(jié)合市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目總體的銷售計(jì)劃進(jìn)行分析說(shuō)明利用區(qū)位打分法和產(chǎn)品打分法確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格參考人均收入增幅、 GDP增幅及競(jìng)品項(xiàng)目增幅確定項(xiàng)目增幅，一般為 8%10%21《 項(xiàng)目投資決策評(píng)審報(bào)告 》內(nèi)容 關(guān)鍵點(diǎn) 要 求投資與收益估算及資金籌措安排項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算項(xiàng)目現(xiàn)金流量資金籌措方案建議項(xiàng)目成本、收益 及利潤(rùn)測(cè)算，注意土增稅等稅費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目現(xiàn)金流情況，關(guān)注地價(jià)款支付及現(xiàn)金流回正的時(shí)間銀行及非銀行融資時(shí)點(diǎn)及成本情況說(shuō)明敏感性分析土地敏感性分析成本敏感性分析銷售價(jià)格敏感性分析按照 177。 ⑥ 接到中信集團(tuán)批復(fù)后 2日內(nèi)，戰(zhàn)略發(fā)展部擬制總部批復(fù)并正式下發(fā)。 ④ 分管領(lǐng)導(dǎo)同意后，戰(zhàn)略發(fā)展部在 5日內(nèi)組織召開(kāi)投資評(píng)審會(huì)?！?中信房地產(chǎn)股份有限公司投資決策管理流程 》 （續(xù)）15要點(diǎn)：2）時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求：（續(xù)） ③ 接到第二次反饋意見(jiàn)后，上報(bào)人須在 3日內(nèi)按要求修改完善材料并再次上報(bào)戰(zhàn)略發(fā)展部。2）時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求： ① 項(xiàng)目材料上報(bào)后戰(zhàn)略發(fā)展部須在 2日內(nèi)予以第一次反饋（否決或補(bǔ)充材料）。 ③ 項(xiàng)目最終取得后簽訂項(xiàng)目開(kāi)
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