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上海市寶山區(qū)典型個案研究報告-文庫吧資料

2025-01-25 01:17本頁面
  

【正文】 短信、戶外高炮、車身、租售情報。 美岸棲庭(軌交房) 區(qū)位介紹 ? 美岸棲庭屬于淞南高境板塊 ? 位于逸仙路以東的殷高路、何家灣路相交處,是規(guī)劃和在建中的新江灣城中最靠近虹口的一部分。 ? 結(jié)論 : 該項目自身小區(qū)規(guī)劃以軌交房, 學(xué)區(qū)房, 景觀房,別墅公寓復(fù)合景觀為賣點, 周邊的設(shè)施比較齊全,但是距離較遠,自身的建設(shè)卻不夠完善,價格也比相近樓盤高,造成了銷售困擾。 SWOT分析 ? 機會 : ? 未來的規(guī)劃中,地鐵 15和 17號線的開通無疑使該地塊的交通更加便利; ? 未來 5年中將會建成的商業(yè)購物設(shè)施,使生活更舒適。 君邑地中海 (學(xué)區(qū)房 ) 區(qū)位介紹 ? 君邑地中海屬于上大板塊 ? 位于祁連山路環(huán)真北路口,由四幢高層、 8幢聯(lián)排別墅組成 ? 靠近地鐵 7號線 樓盤基礎(chǔ)信息 ? 銷售代理: 世聯(lián)企劃 ? 開發(fā)商:上海裕田房產(chǎn)有限公司 ? 規(guī)劃設(shè)計: 上海航天建筑設(shè)計院 ? 投資商:上海裕田房產(chǎn)有限公司 ? 景觀設(shè)計: 集塔景觀設(shè)計公司 ? 物業(yè)管理:冠好佳物業(yè)管理有限公司 ? 開盤日期: ? 交房日期: ? 公開日期: ? 規(guī)劃戶數(shù): 663 ? 預(yù)計人口: 2800 ? 占地面積 : 3萬 ㎡ ? 總建筑面積: ㎡ ? 本期開發(fā)面積: ㎡ ? 剩余面積: 0㎡ ? 建筑密度: % ? 容積率: ? 綠化率: 40% ? 工程進度: 2幢結(jié)構(gòu)封頂; 2幢 15層 ? 入住率: 無 ? 空置率: 無 ? 電話: 66167000 戶型及面積配比 形態(tài) 房型( n/n/n) 面積(㎡) 戶數(shù)(套) 所占比例( %) 高層 2房 2廳 1衛(wèi) 93 99 136 50 3房 2廳 2衛(wèi) 132 138 136 50 戶型圖 ? 2房 2廳 1衛(wèi), 93㎡ ? 2房 2廳 1衛(wèi), 99㎡ 戶型圖 ? 2房 2廳 1衛(wèi), 111㎡ ? 3房 2廳 1衛(wèi), 132㎡ 戶型圖 ? 3房 2廳 1衛(wèi) ? 建筑面積: 138㎡ 價格及銷售情況 ? 開盤價: 18000 19000元 /㎡ ? 成交價: 18894元 /㎡ ? 價格范圍: 18832 18892元 /㎡ ? 總價范圍: 167 258萬 ? 物業(yè)費: /㎡ *月 ? 折扣:無 銷售去化情況 ? 總套數(shù): 372 ? 推出套數(shù): 372 ? 已售套數(shù): 327 ? 可售套數(shù): 45 ? 銷售周期: 8個月 ? 去化速度: 67套 /月(前三月) 7套 /月(后五個月) ? 去化特征: 2房經(jīng)濟實惠,賣的好 ? 去化抗性: 3房面積大,得房率底,空置率不小 客戶分析 ? 區(qū)域來源:上海人居多,上海大學(xué)教師比例大 ? 職業(yè)特征:各種職業(yè),企業(yè)老板,收入豐厚人群 ? 年齡層: 2550歲居多 ? 職務(wù)特征:高級白領(lǐng)、教師、企業(yè)管理層、企業(yè)老板 ? 置業(yè)用途:婚房,改善住房 建筑分析 ? 建筑形態(tài):板式建筑 ? 建筑風(fēng)格:西班牙風(fēng)情 ? 建筑用材:外墻:彈性外墻涂料;內(nèi)墻:水泥砂漿 ? 幾梯幾戶: 2梯 2戶 ,2梯 3戶 ? 單元門:鋼質(zhì)防火防盜子母門 ? 窗:防盜窗 ? 裝修情況:毛坯 ? 電梯:日立 項目配套 ? 會所:暫無 ? 休閑娛樂:待定 ? 景觀綠化:沒有大型景觀綠化帶,樓宇之間有小范圍綠化帶 ? 智能化:光纖到樓道 ADSL ? 環(huán)保節(jié)能:無 ? 周邊環(huán)境:中小學(xué):上大附屬學(xué)校(小學(xué)) 、上大附中; 綜合商場:好又多大賣場、蘇寧電器、弘基廣場 幼稚園:徐悲鴻幼兒園 銀行:上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行 郵局:中國郵政 醫(yī)院:祁連地段醫(yī)院、同濟醫(yī)院 其他:弘基影院、農(nóng)貿(mào)市場 營銷推廣 ? 項目定位:軌交房,景觀房 ? 廣告主題:軌交房,景觀房,西班牙公寓 ? 使用媒體:戶外高臺、網(wǎng)絡(luò)廣告、道旗、報紙平面廣告、租售情報 ? 銷售道具:售樓處、沙盤、樓書、樣板房 SWOT分析 ? 優(yōu)勢 : ? 靠進地鐵 7號線,步行約 20分鐘; ? 小區(qū)內(nèi) 40%綠化的綠化率成就景觀樓盤, 西班牙式高檔小區(qū)使得生活更加舒適; ? 小區(qū)一次性開發(fā),預(yù)計 2023年 6月全部交付使用; ?
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