上海市寶山區(qū)典型個(gè)案研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-22 01:17本頁面
【正文】 離軌道交通線 7號(hào)線美蘭湖站 400米距離； ? 小區(qū)緊臨規(guī)劃中的美蘭湖商業(yè)街，已建成的北歐風(fēng)情街，及世紀(jì)聯(lián)華超市； ? 共享區(qū)域內(nèi)科教娛樂文化設(shè)施； ? 小區(qū)科技綠色概念獨(dú)樹一幟。集中、分散混合綠化 ? 智能化： 24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)、 24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng) ? 環(huán)保節(jié)能 ：節(jié)能外墻外保溫系統(tǒng)、防輻射外遮陽光系統(tǒng)，抗干擾隔音降噪系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)，屋頂 /地面嚴(yán)密熱阻隔系統(tǒng) ? 周邊環(huán)境：緊鄰 7號(hào)線線美蘭湖站，以 280畝的人工湖泊美蘭湖為中心，涵蓋了北歐風(fēng)情商業(yè)街、美蘭湖國(guó)際會(huì)議中心、諾貝爾科技公園、美蘭湖高爾夫球場(chǎng)等公共設(shè)施 營(yíng)銷推廣 ? 項(xiàng)目定位：中高檔社區(qū)、軌交房 ? 廣告主題：體驗(yàn)超前 20年的舒適健康生活。 ? 離軌道交通 7號(hào)線美蘭湖站400米，步行 5分鐘以內(nèi)，共享區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃設(shè)施。朗詩 綠島 (科技住宅 ) 區(qū)位介紹 ? 朗詩綠島屬于滬太路美丹路羅店鎮(zhèn)美蘭湖板塊 ? 位于 月羅路、滬太路相交處，是規(guī)劃和在建中的美蘭湖北歐新鎮(zhèn)總體規(guī)劃一部分。 樓盤基礎(chǔ)信息 ? 銷售代理：上海朗華置業(yè)有限公司 ? 開發(fā)商：朗詩地產(chǎn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司 ? 投資商：上海朗華置業(yè)有限公司 ? 景觀設(shè)計(jì)：泛亞園林設(shè)計(jì)有限公司 ? 物業(yè)管理：朗詩物業(yè) ? 開盤日期： ? 交房日期： ? 公開日期： ? 規(guī)劃戶數(shù)： 740 ? 預(yù)計(jì)人口： 2500 ? 占地面積 :㎡ ? 總建筑面積： ㎡ ? 本期開發(fā)面積： ㎡ ? 剩余面積： 0㎡ ? 建筑密度： 25% ? 容積率： ? 綠化率： 35% ? 工程進(jìn)度： 3期已封頂 ? 入住率：一、二期約 25% ? 空置率：一、二期約 75% ? 電話： 65881999 戶型及面積配比 形態(tài) 房型（ n/n/n） 面積（㎡） 戶數(shù)（套） 所占比例（ %） 多層 3/2/2 138 28 3/2/1 93 50 2/2/1 89 6 戶型 圖 ? 3房 2廳 2衛(wèi) ? 建筑面積 138 ㎡ 戶型 圖 ? 3房 2廳 1衛(wèi) ? 建筑面積： 93 ㎡ 戶型 圖 ? 2房 2廳 1衛(wèi) ? 建筑面積 89 ㎡ 價(jià)格及銷售情況 ? 開盤價(jià)： 21000元 /㎡ ? 成交價(jià)： 19700元 /㎡ ? 價(jià)格范圍： 18000 22023元 /㎡ ? 總價(jià)范圍： 170 252萬 ? 物業(yè)費(fèi)： /㎡ *月 ? 折扣：每平米單價(jià)減 1300 銷售去化情況 ? 總套數(shù)： 740 ? 推出套數(shù)： 84 ? 已售套數(shù)： 36 ? 可售套數(shù)： 48 ? 銷售周期： 2個(gè)月 ? 去化速度： 18套 /月（開盤 2個(gè)月） ? 去化特征：約 20%剛性需求，其他為改善性住房需求 ? 去化抗性：房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)高，沿滬太路、月羅路，灰塵大；美蘭湖板 塊配套設(shè)施不夠完善 客戶分析 ? 區(qū)域來源：市區(qū)核心區(qū)域（長(zhǎng)寧、徐匯）、南京、蘇州 ? 職業(yè)特征：企事業(yè)單位中高層人士 ? 年齡層：約 20%年輕白領(lǐng)、 40歲左右 ? 職務(wù)特征：企事業(yè)中高級(jí)管理者、白領(lǐng) ? 置業(yè)用途：改善性住房、婚房 建筑分析 ? 建筑形態(tài)：多層 ? 建筑風(fēng)格：北歐風(fēng)格 ? 建筑用材：外墻：涂料、面磚 ? 幾梯幾戶： 1梯 2戶 ? 單元門：可視通話防盜門 ? 窗：高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng) ? 裝修情況：精裝修 ? 電梯：大理石廳 項(xiàng)目配套 ? 會(huì)所：由售樓處改造 ，具體實(shí)施待定 ? 休閑娛樂：無 ? 景觀綠化：普通綠化。消費(fèi)一次，買一輩子健康。 ? 劣勢(shì) ： ? 房?jī)r(jià)較貴，物業(yè)費(fèi)也較高； ? 滬太路和月羅公路比較雜亂，灰塵大； ? 除了軌交 7號(hào)線，公交站臺(tái)較少，對(duì)出行還是有一定的制約； ? 美蘭湖板塊的配套不夠完善。 ? 威脅 ： ? 區(qū)域內(nèi)同類型的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)多，如現(xiàn)在同期在售的美蘭湖中華園，香島原墅小高層，在價(jià)格上頗具優(yōu)勢(shì)； ? 7號(hào)線距離近的同時(shí)，過于靠近滬太路，灰塵與汽車尾氣污染較大，可能會(huì)影響其綠色節(jié)能設(shè)備的使用效果，導(dǎo)致市場(chǎng)的消極反應(yīng)，影響銷售，影響品牌。同時(shí)隨著美蘭湖區(qū)塊的成熟，未來該小區(qū)的升值潛力非常大。 ? 到達(dá)地鐵 7號(hào)線的顧村公園站，步行只需三分鐘。周邊商業(yè)度不高，休閑娛樂場(chǎng)所較少，主要還是以顧村公園的生態(tài)環(huán)境為主。 ? 劣勢(shì) ： ? ，配套薄弱，餐飲店和商場(chǎng)都比較少； ? ； ? ，路況不是很好，自駕出行不太方便； ? 。 ? 、醫(yī)療、銀行等生活配套設(shè)施。 ? 結(jié)論 ：
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