【正文】 工程監(jiān)理費 1996年 1月 16日 ， 北京市建委發(fā)布了 《 北京市工程建設(shè)監(jiān)理費收費標(biāo)準(zhǔn)實施辦法 》 (京價收 1996第 043號 )，規(guī)定：實行監(jiān)理的工程 ， 監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取 ， 用插入法計算 。 3/24/2023 32 （五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用 包括：市政管理用房建設(shè)費用；機(jī)動車停車場（庫）、非機(jī)動車停車設(shè)施建設(shè)費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的配套設(shè)施建設(shè)費用。 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi) ， 各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費用 。 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃， 或初步設(shè)計圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測定。 3/24/2023 29 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 包括： 1. 場地平整費用及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水 、 供電設(shè)施 、臨時道路的鋪設(shè)及維護(hù)費用 2. 區(qū)域內(nèi)永久性道路 、 橋梁建設(shè)費用 3. 市政管線建設(shè)費用 (包括雨水 、 污水 、 中水 、 上水 、 電力 、 天然氣 、 電信 、 熱力等 ) 4. 市政場站建設(shè)費用 (包括雨水泵房 、 燃?xì)庹{(diào)壓站 、 熱力站 、 開閉站 、 區(qū)域中水站 、 區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等 ， 其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定 ) 5. 配套公共設(shè)施建設(shè)費用 (區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng) 、 公共標(biāo)識指示系統(tǒng) 、 安防監(jiān)控系統(tǒng) 、 公共衛(wèi)生間 、 垃圾收集轉(zhuǎn)運站 、 消防站 、 派出所 、 郵局等 ) 3/24/2023 30 （三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。 3/24/2023 27 （二）征地、拆遷費用 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費用 根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù) 、 還建方案 ， 套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮修繕 、 保護(hù) 、還原等因素進(jìn)行費用測算 。 ? 拆遷補(bǔ)償： 京國土房管征 [2023]606號 ? 被拆遷房屋重置成新價 ：京國土房管拆 [2023]808 3/24/2023 25 （二）征地、拆遷費用 房屋拆遷評估費 、 拆遷服務(wù)費 ? 1997年 12月 1日 ， 北京市物價局發(fā)布了 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 京價 (房 )字 [1997]第 398號文 ， 對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂 ， 規(guī)定 “ 因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的 ， 按補(bǔ)償價款金額的 1～ %向征用拆遷單位收取評估費 。 城市房屋： ? 根據(jù) 2023年 11月 1日 北京市政府令第 87號公布的 《 北京市城市房屋拆遷管理辦法 》 進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費計算 。 征地補(bǔ)償費最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時調(diào)整 。 ? 本市征地補(bǔ)償費實行最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)制度 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。 征地補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費 。 3/24/2023 21 （二）征地、拆遷費用 包括： 征地補(bǔ)償費用 拆遷補(bǔ)償費用 房屋拆遷評估費 、 拆遷服務(wù)費 拆除工程費用 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費用 其它 3/24/2023 22 （二）征地、拆遷費用 征地補(bǔ)償費用 ? 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應(yīng)發(fā)生不同的征地費用 。 2023年深圳地鐵項目中 ，工程質(zhì)量險和運營初期的運營險合計也低至投保金額的 5‰ ， 可見目前保險業(yè)競爭是相當(dāng)激烈的 。 但具體費率 ， 市場浮動較大 ， 建設(shè)工程一切險一般為投保金額的 1%左右 ， 第三者責(zé)任險按比例投保 。 ” 。 招標(biāo)代理服務(wù)收費速查表 3/24/2023 20 （一）項目前期費用 工程保險費 建設(shè)部和中國保險監(jiān)督管理委員會于 2023年 8月出臺了 《 關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險工作的意見 》 建質(zhì) [2023]133號 ， 指出： “ 建設(shè)工程質(zhì)量保險是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式 ， 它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險 、 落實質(zhì)量責(zé)任的一系列保險產(chǎn)品組成 ， 包括建筑工程一切險 、 安裝工程一切險 、 工程質(zhì)量保證保險和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險等 。北京市可執(zhí)行 市規(guī)發(fā) [2023]761號《關(guān)于開展施工圖設(shè)計文件審查工作的通知》 中第五條“審查收費：在國家正式下達(dá)施工圖審查收費標(biāo)準(zhǔn)前，北京市的施工圖審查單位暫按國家發(fā)展計劃委員會 計價格 (1999)1283號文件中《工程咨詢?nèi)藛T工日費用標(biāo)準(zhǔn)》 執(zhí)行。 2023年 8月 23日，建設(shè)部 134號令發(fā)布的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》中再次明確規(guī)定“施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用”。 3/24/2023 18 （一）項目前期費用 工程設(shè)計費及施工圖審查費 工程設(shè)計費的測算可依據(jù) 2023年 1月 7日國家計委、建設(shè)部以計價格 [2023]10號文發(fā)布的《 工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》 中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況測定。 凡具備土地估價資格并經(jīng)土地 、 物價部門確認(rèn)的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進(jìn)行評估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 目前 ， 全國各省市對地震安全性評價收費標(biāo)準(zhǔn)都有不同的規(guī)定 ， 北京市的工程可依據(jù)原 北京市物價局 2023年 9月 18日京價 (收 )字 [2023]361號文件《 關(guān)于地震安全性評價收費標(biāo)準(zhǔn)的函 》 的規(guī)定進(jìn)行核算 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程的地震安全性評價業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評價單位 。 但對委托編制交通影響評價報告的取費標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定 ， 實踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場行情協(xié)商 （ 目前收費標(biāo)準(zhǔn)通常在 ～ 2元 /平米不等 ） 。規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評價 ， 并按照 《 北京市建設(shè)項目交通影響評價準(zhǔn)則和要求 》 編制咨詢報告 。 該通知中規(guī)定了項目前期進(jìn)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價分析 ， 包括編制環(huán)境影響報告書 （ 含大綱 ） 、 環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書 （ 含大綱 ） 、環(huán)境影響報告表進(jìn)行技術(shù)評估的費用標(biāo)準(zhǔn) ， 可以作為核算環(huán)境影響評價分析費用的依據(jù) 。 建筑用地?fù)艿囟叮?《關(guān)于測繪產(chǎn)品收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》【京發(fā)改〔 2023〕 1009號】 3/24/2023 14 （一）項目前期費用 環(huán)境影響評價分析費用 2023年 10月 28日全國人大通過了 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 ， 規(guī)定：在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對環(huán)境有影響的項目 ， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價 。 3/24/2023 13 （一）項目前期費用 工程勘察 、 測繪 、 定樁費用 2023年 1月 7日國家計委 、 建設(shè)部以計價格 [2023]10號文發(fā)布了 《 工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定 》 ， 從 2023年 3月 1日起執(zhí)行 。 ◆ 立項報告 、 可研報告的編制費 ◆ 土地一級開發(fā)實施方案的編制費 ◆ 項目前期的各種工程咨詢費 3/24/2023 12 （一）項目前期費用