工程成本規(guī)劃與控制6-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 00:47本頁(yè)面
【正文】 要實(shí)現(xiàn)信息流向前集成，就要運(yùn)用早期價(jià)值管理思想，因?yàn)槌杀締?wèn)題的實(shí)質(zhì)就是價(jià)值的缺失或過(guò)剩。而全生命周期造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本和后期的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本之間的平衡。 因此，迫切需要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行造價(jià)控制。 30 對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求 (續(xù) ) 隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到：僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求。 全生命周期不僅包括初始階段，還包括未來(lái)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)以及拆除翻新階段。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多 %收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 2）單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比參見(jiàn)下表所示 按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比表 結(jié)構(gòu)類型 使用面積（ m2） 單方售價(jià)（元） 總售價(jià)（元） 比較 差額（元） 差率（ %） 磚混 15789474 內(nèi)澆外砌 16277308 478834 % 單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多 478834元，約多收入 %，經(jīng)濟(jì)效益可觀。 （ 1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為 4000元時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見(jiàn)下表所示 售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益表 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 （ m2） 使用面積 （ m2） 建筑面積售價(jià) （元 /m2） 售價(jià)總值（元） 折合使用面積售價(jià)（元 /m2） 磚混 4000 15798480 內(nèi)澆外砌 4000 15798480 在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)算，由原來(lái)的 %降至%。 計(jì)入費(fèi)用后造價(jià)比較表 單位：元 結(jié)構(gòu)類型 粘土磚限制使用費(fèi) 概算總值 單方造價(jià)（元） 建筑面積 使用面積 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 磚混 55295 4 163 789 內(nèi)澆外砌 27647 4 300 342 將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。 按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需 交 14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交 7元。如按使用面積計(jì)算，每平方米高 ，約高%，大大縮小了兩者的差距。參見(jiàn)下表。 （ 2）造價(jià) 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合 ；方案二概算總值為 4272695元，每平方米建筑面積折合 。其對(duì)比參見(jiàn)下頁(yè)表所示。 解： ，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較 （ 1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為 140mm，內(nèi)縱墻為 160mm，選 C20混凝土?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。內(nèi)墻為 240厚磚墻。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。 方案一： 磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共 54戶。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 原則三： 功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 第二節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則 原則一： 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。第六章 工程設(shè)計(jì)階段的成本 規(guī)劃與控制 第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 第二節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則 第三節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 ? 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分 ? 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義 第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分 ? 總體設(shè)計(jì)階段 ? 初步設(shè)計(jì)階段 ? 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ? 施工圖設(shè)計(jì)階段 二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義 可以使造價(jià)構(gòu)成 更合理，提高資金利用效率 可以提高投資控 制效率 可以使控制工作更主動(dòng) 控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng) 濟(jì)相結(jié)合 控制工程成本效果最顯著 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期 100% 95% 75% 35% 10% 1/4 1/2 3/4 決策和初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施 工 圖設(shè)計(jì) 施工階段 項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間 對(duì)投資的影響程度 各階段對(duì)投資影響程度分析圖 Kelly（ 1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目 80% 的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的 20% 投資。 Wootoon（ 1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在 6%20%之間。 ?滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。 費(fèi)用 項(xiàng)目功能水平 工程造價(jià) 使用成本 壽命周期費(fèi)用 工程造價(jià) 、 使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系 原則二： 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 ?選擇項(xiàng)目合理的功能水平。 第三節(jié)
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