市場(chǎng)調(diào)研的本意——如何撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 10:13本頁(yè)面
【正文】 P5 / / 有 有 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套情況 樣表：樣本項(xiàng)目會(huì)所設(shè)施 物業(yè)名稱 羽毛 球場(chǎng) 網(wǎng)球 場(chǎng) 游泳 館 臺(tái)球 室 壁球 場(chǎng) 健身 房 餐 飲 網(wǎng)吧 / 書吧 P1 有 有 / 有 / 有 / / P2 / / 有 / / 有 有 有 P3 / 有 有 / 有 有 / 有 P4 / / / / / / / P5 / / 有 有 / 有 有 / 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 ?樓宇配套 通過(guò)下表可以看出樣本項(xiàng)目在通訊、供電系統(tǒng)及電梯品牌選擇方面的情 況。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 物業(yè)名稱 一居 面積 比 例 二居 面積 比 例 三居 面積 比 例 四居 面積 比 例 躍層 面積 比 例 P1 29% 50% 21% P2 20% 167179 40% 40% P3 25% 25% 25% 25% P4 138174 33% 162210 34% 215247 33% P5 8% 30% 50% 2% 10% 樣表：樣本項(xiàng)目戶型面積及比例 ? 裝修情況 裝修情況主要包括項(xiàng)目的樓體外立面裝修、公共部分裝修（主指大堂）及戶內(nèi)裝修，外立面是建筑的外表，裝修情況直接反映出項(xiàng)目的品質(zhì)，中高檔項(xiàng)目的公共部分裝修通常采用精裝修，戶內(nèi)裝修則差異很大。 物業(yè)名稱 樓體類型 P1 26層 /28層塔樓 P2 1518層塔板結(jié)合 P3 25層塔樓 P4 16層板樓 P5 10－ 14層板樓 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項(xiàng)目綠化率 ?戶型 戶型設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)中很重要的組成部分，戶型面積是否合理，各種戶型的比例是否合適會(huì)直接影響到項(xiàng)目的價(jià)格及銷售速度。 物業(yè)名稱 容積率 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項(xiàng)目容積率 物業(yè)名稱 綠化率 P1 % P2 % P3 % P4 % P5 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 ? 綠化率 綠化率的高低可以反映出小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境景觀和綠化情 況 ， 綠化率越高的項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)也更加豐富多彩 ， 使業(yè)主的居住品質(zhì)得到一定的提升 。 從市場(chǎng)反饋效果（即銷售情況）來(lái)考察產(chǎn)品的被認(rèn)同程度，如主力戶型是否是熱銷戶型、總額不變的資金在項(xiàng)目要素中如何分配才能最大限度迎合客戶需求，達(dá)到提高價(jià)格或是銷售速度的目的。 物業(yè)名稱 物業(yè)位置 發(fā)展商 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項(xiàng)目概況 ? 供應(yīng)情況 通過(guò)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量（包括項(xiàng)目的總建筑面積、在售面積及尚未售出面積即未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量）的統(tǒng)計(jì)分析，得出該區(qū)域現(xiàn)階段市場(chǎng)供應(yīng)情況及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)情況。 ? 項(xiàng)目概況 通過(guò)項(xiàng)目概況我們可以了解到樣本項(xiàng)目的位置、開發(fā)商以及項(xiàng)目的開盤時(shí)間、入住時(shí)間等基本情況。通過(guò)這一指標(biāo)，還可以求出各項(xiàng)目性能價(jià)格比指標(biāo)，深入分析產(chǎn)品品質(zhì)與銷售業(yè)績(jī)之間的關(guān)系，為項(xiàng)目?jī)r(jià)格與銷售策略的制定提供有力的支持。本系統(tǒng)以層次分析法（ AHP）為基本原理，經(jīng)過(guò)分析論證確定了決定住宅綜合品質(zhì)的相互獨(dú)立的要素，用層次分析法確定其權(quán)重，然后運(yùn)用德爾菲法對(duì)各項(xiàng)目各項(xiàng)要素綜合評(píng)定打分，最終得出各項(xiàng)目的綜合品質(zhì)指標(biāo)。常規(guī)的辦法往往簡(jiǎn)單地依據(jù)價(jià)格進(jìn)行品質(zhì)的評(píng)定，缺乏客觀性和科學(xué)性。 通過(guò)上述分析，提出本案的初步市場(chǎng)定位。 在調(diào)查范圍確定后，制定具體的數(shù)據(jù)分析方案，并對(duì)數(shù)據(jù)分析的方法進(jìn)行說(shuō) 明。 說(shuō)明調(diào)研項(xiàng)目選取的依據(jù)，數(shù)據(jù)分析的原則和方法。 在對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)分析前，首先分析項(xiàng)目 所在地塊以及周邊的自然人文環(huán)境和市政、生活配套 情況弄清項(xiàng)目自身情況及可借用的周邊配套設(shè)施，然 后再揭示整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的情況。 本部分是對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的項(xiàng)目進(jìn)行縱向比較分析，首先 解決供應(yīng)市場(chǎng)“是什么”的問(wèn)題，然后深入分析“為 什么”，最后得出“怎么辦”的結(jié)論。 主要包含土地開發(fā)投資情況、項(xiàng)目供應(yīng)分布、銷售情況、價(jià)格走勢(shì)、產(chǎn)品趨勢(shì)等方面。 結(jié)果處理 將調(diào)研搜集到的資料進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)，得出結(jié)論，并在此基礎(chǔ)上撰寫調(diào)研報(bào)告。
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