【正文】 由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商城裙樓、五星級商務(wù)酒店輔樓組成 雨潤國際廣場 寫字樓、商業(yè)、居住 18 項目正在建設(shè)過程中，推出時間待定。 在售項目 54 樓盤名稱 物業(yè)類型 總建 （萬平米） 項目進(jìn)度 項目簡介 金奧大廈 寫字樓、酒店式公 寓、 soho公寓 項目已封頂， 09年下半年開盤，具體時間未定， 100多套 sohu公寓將首先面世 金奧大廈主塔樓分為純寫字間和酒店式公寓兩塊。其中商業(yè)面積為 ，酒店式公寓為 ，寫字樓面積為 ，酒店面積約 方。辦公面積在 180325平米之間，價格在1400018000元 /平米 15層為裙樓，為大型商場和購物中心， 620層為五星級產(chǎn)權(quán)式酒店，大廈 2236層為商務(wù)公寓式寫字樓，是一個智能化多功能的高標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓，辦公室可根據(jù)業(yè)主多功能需求進(jìn)行自由分割 中泰國際廣場 寫字樓、商業(yè)、酒店 21萬 05年 5月開始銷售，辦公推出 404套，已經(jīng)銷售 379套，銷售率達(dá)到 %，價格在 1300014000元 /平米。 1樓： 48000元 /平米、 2樓： 30000元 /平米、 3樓： 25000元 /平米、 4樓：22023元 /平米。 地上 1層和 2層為商業(yè)用房， 3層到 7層均為 米挑高辦公用房。 板塊概況 53 樓盤名稱 物業(yè)類型 總建 （萬平米） 項目進(jìn)度 項目簡介 建筑師工社 寫字樓 08年 7月開盤，在售寫字樓共 7層，面積 170平方左右，均價 1400016000元 /平米。入住企業(yè)以房地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計、工程顧問、中介、建材等，以及部分貿(mào)易、船務(wù)公司為主，但金融類、專業(yè)服務(wù)類公司數(shù)量很少。其規(guī)劃的 CBD區(qū)域，擁有高綠化的環(huán)境、方便的交通及日益完善的生活配套，加上政府投入的不斷增加、地鐵二號線的開建、政府機(jī)關(guān)的相繼入駐及后期規(guī)劃眾多的超高層、高檔次的建筑逐一公布等，河西 CBD越來越多的吸引了南京甚至眾多國際公司前來置業(yè)辦公。無論是從宏觀規(guī)劃、消費者的消費潛力、經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局、還是目前正在建設(shè)的具體項目來說，南京的河西奧體 CBD都是未來發(fā)展商務(wù)的集中區(qū)域。目前全球租售中， 售價 3202350000元/平米。銷售率 %。 ②裙樓外墻：干掛石材，銀灰色 LOWE中空玻璃 ③大堂：深色花崗巖地面，金屬鋁板吊頂，精選天然黑洞石墻面 ④辦公層電梯廳：高檔?；u和不銹鋼裝飾條地面，烤漆玻璃和不銹鋼裝飾條墻面，鏡面玻璃和不銹鋼裝飾吊頂 ⑤辦公層走廊：藝術(shù)?；u和不銹鋼地磚相得益彰，金屬板吊頂，藝術(shù)石材墻面 ⑥公共衛(wèi)生間：配備國際知名西班牙 Roca衛(wèi)生潔具 綠地紫峰 — 南京頂級硬件配套 49 樓層 功能 樓層 功能 B4B2 停車、酒店后勤 47F 咖啡吧 B1 非機(jī)動車停車、酒店后勤、設(shè)備用房 48F 酒店后勤 B1夾層 餐飲、食品店、酒店后勤、設(shè)備用房、觀 光大堂 4971F 六星級洲酒店客房 1F 頂級商務(wù)大堂、酒店大堂、宴會廳、奢侈 品商業(yè)中心、商業(yè)中庭 72F 觀光層 25F 奢侈品商業(yè)中心 7 75F 設(shè)備層 6F 商業(yè)中心、宴會廳、電影院 7677F 中餐廳 7F 會議廳、宴會廳 7879F 特色西餐廳 89F 健身中心、游泳池、室外花園、ＳＰＡ 8081F 總統(tǒng)套房 10F 辦公 82F 綠地 1112F 避難層、設(shè)備層 83F 水箱層 1541F 超５Ａ甲級寫字樓 8586F 機(jī)房 4243F 設(shè)備用房 8789F 燈塔 4546F 空中大堂 塔尖 綠地紫峰樓層功能分布 50 ? 產(chǎn)品特征 ? 紫峰大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積為 2500平米。 ⑥通訊： 24芯光纜送至樓宇電話機(jī)房（配建電信模塊局）， 6芯光纜至樓層弱電井，可方便實現(xiàn)程控交換機(jī)或虛擬網(wǎng)通信。 ④消防報警：采用總線結(jié)構(gòu)，確保消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。 ②空調(diào)： VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，空調(diào)箱采用歐洲全進(jìn)口的 VTS品牌，末端設(shè)備采用美國皇家品牌，空調(diào)主機(jī)采用遠(yuǎn)大溴化鋰直燃機(jī)組。 ? 銷售均價 ? 云峰 23000元 /平米；紫峰 3202350000元 /平米。 ? 銷售情況 ? 翠峰即綠地商務(wù)中心，已經(jīng)交付。山西路辦公市場有所升級 ,但已交付的天星翠瑯、龍吟廣場入住企業(yè)規(guī)模不大，質(zhì)量不佳 辦公硬件配套 45 ? 項目概況： ? 占地： ? 總建： ? 地址 :南京市中山北路 1號 ? 開發(fā)商：綠地集團(tuán) ? 項目規(guī)劃 ? 由紫峰、云峰、翠峰 三座大廈 組成。主要入住客戶為生產(chǎn)制造類公司分公司、代表處和物流貿(mào)易類公司，金融類和專業(yè)服務(wù)類公司比重較小。 41 ● 鼓樓板塊近年來隨著綠地廣場、金峰大廈項目的建設(shè)和交付，商務(wù)區(qū)也逐漸成型。湖南路商業(yè)示范街，聚集巨大人氣。 辦公樓平面圖 40 鼓樓、山西路板塊 鼓樓是南京一重要交通樞紐，可方便通達(dá)山西路、新街口等地，湖南路南京市新近開發(fā)的南京第二大商業(yè)圈。酒店公寓部分與寫字樓同處一塔樓，對產(chǎn)品品質(zhì)有一定影響。銷售率 % ? 銷售均價 ? 1700018000元 /平米 金輪國際廣場 39 ? 產(chǎn)品特征 ? 項目分割面積為 65175平米，主力 110左右，也可 2023整層出售，公共部分精裝，室內(nèi)部分毛坯。 辦公樓平面圖 37 瀚清堂設(shè)計有限公司 奧普特通信技術(shù)公司 鼎恒 聯(lián)合（臺灣）設(shè)計事務(wù)所 銳意先行 入駐企業(yè) 38 ? 項目概況： ? 占地： 1萬平米 ? 總建： 10萬平米 ? 地址：漢中路 6號 ?開發(fā)商：南京金輪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 項目規(guī)劃： ?建筑總高度約 100米，由一幢高層主樓和一幢多層輔樓兩部分組成，集國際化甲級辦公區(qū)、五星級酒店式商務(wù)套房、大型 Shoping Mall商場、歐陸風(fēng)情步行街、假日演藝公園五大特區(qū)于一體 。 2號樓戶型 1號樓戶型 項目位于大行宮 CBD，周邊商務(wù)氣氛濃厚。 ?銷售均價：挑高 2300024000元 /平米，目前租金 /平米 長發(fā)中心 36 ? 產(chǎn)品特征 ?項目主力分割面積 ， 部分 ，可多套自由組合。 ?層高：部分 ?銷售情況 ? 2023年 4月開盤，累計推出 368套房源，已去化344套房源。其中以長發(fā)中心、置地廣場（已交付）的硬件設(shè)施檔次最高 35 ?項目概況： ?占地： ?總建： 12萬平米 ?地址：中山東路 300號 ?開發(fā)商：長發(fā)地產(chǎn) ?物業(yè)管理：戴德梁行 ?項目規(guī)劃： ? 由兩棟高 150M的雙塔商務(wù)辦公樓、兩棟 135M的高層住宅和商業(yè)廣場組成 。 在售項目 33 項目名稱 產(chǎn)品類型及定 級 車位（個） 電梯 大堂 智能化 配套服務(wù) 入駐企業(yè)及客 群 長發(fā)中心 5A甲級寫字樓 地下 500 7部三菱電 梯 ５ A智能化集成系 統(tǒng) 5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)服務(wù) 外貿(mào)公司 /服務(wù)業(yè)為主 金輪國際廣場 未定級 500 7部富士達(dá)高速電梯 9米， 200平方 5A級智能化系統(tǒng) 提供 5星級商務(wù)配套服務(wù) 中小企業(yè) 長江路九號 5A甲級寫字樓 219可售 四部奧的斯 電梯 6米挑高，兩個 50平方大堂 5A級智能化系統(tǒng) 5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)服務(wù) 證券等中小型企業(yè) 城開國際 未定級 300，其中 75個可售 四部東芝電梯 300平方左右， 8米挑高 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子公告屏；巡更、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；停車管理系統(tǒng) 無 以中小型企業(yè) 為主 龍臺國際 未定級 150 5部通立電 梯 尚未設(shè)計 完工 —— 無 面對工作時間彈性較大的中小私營企業(yè) 辦公硬件配套 34 辦公硬件配套 案名 外立面 層高 公共部分 交付標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施 電梯 車位 空調(diào) 置地廣場 LOWE玻璃幕墻，局部氟碳鋁板 大堂：品牌自動門；公共走廊：品牌石材，吊頂：高檔吸音材料；公共衛(wèi)生間：高檔防水防潮吊頂；高檔低噪音衛(wèi)生潔具 天花吊頂；乳膠漆 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)；有線電視；防火電視監(jiān)控 10部 OTIS電梯 240個，同時共享五二 O廣場 1000個停車位 分戶運行，單獨計量的多聯(lián)機(jī)變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng) 金輪國際廣場 LOWE中空玻璃幕墻，高檔鋁板 5星級豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修 公共部分 框架結(jié)構(gòu)，毛坯 交付 國際 5A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計智能化系統(tǒng)，美國仕魏理士物管 15部 約 500個 獨立高檔商 用空調(diào) 瞻園銘樓 歐文斯科寧擠塑泡沫板外墻保溫系統(tǒng) 未訂 天花吊頂；復(fù)合地板；廚房：櫥柜；衛(wèi)生間：阿里斯頓 商業(yè)配套；金融配套 2部 OTIS電梯 60個 無 瑞華大廈 金色條型磚 大堂 :天然石材；衛(wèi)生間 :優(yōu)質(zhì)防滑地磚 輕鋼龍骨，硅鈣板吊頂，乳膠漆墻面，地毯 24小時安保，保安監(jiān)視系統(tǒng) 4部日立電梯 100個 每層暗裝 10組以上，吊頂式分體空調(diào)機(jī)組 I領(lǐng)域（正陽大廈） 開放式干掛豪華花崗巖，LOW— E中空玻璃 （ 68層）；（ 25層） 電梯內(nèi)飾精心設(shè)計，明亮舒適。 城開國際 1202313000 2001000，標(biāo)準(zhǔn)層高，目前尾房 200平米 /套 僅剩余幾套 龍臺國際 1600017000 54，少量 70及 120 ，部分挑高 ，部分標(biāo)準(zhǔn)高 3米 2023.. 僅剩余幾套 凱潤金城 寫字樓預(yù)期 2023年上市，產(chǎn)品規(guī)劃尚未明確 在售項目面積分割大多在 200平米以下， 100平米及以下戶型占據(jù)市場主力，小面積產(chǎn)品通過控制總價可在一定程度上提高去化速度，縮短銷售周期。新街口 CBD主要的入住客戶為專業(yè)服務(wù)類、金融類租戶，且外資企業(yè)比重較高。 ?根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新街口 CBD內(nèi)寫字樓平均日租金水平為 /㎡，但租金差異較大，其中長發(fā)中心、置地廣場等高檔寫字樓日租金約為 /㎡ ,部分中低檔次老舊辦公物業(yè)日租金則可低至 元 /㎡。 置地廣場、金輪國際大廈、長發(fā)中心等，都是“高檔寫字樓” ，頂級配套，價格和銷量都據(jù)全市首位 泛新街口板塊 31 ?隨著城市新區(qū)的開發(fā)和新街口交通的不便，新街口商區(qū)正以輻射狀發(fā)展，東至大行宮，北到珠江路，形成了“泛新街口”形態(tài)的核心商務(wù)區(qū)。因此本項目所面對的區(qū)域競爭將是本項目最大的難點，下面我們將對南京三個中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行分析。 風(fēng)水先行 — 辰龍新境界 辰龍 .新境界 本項目 酒 店 公 寓 辦 公 樓 27 ?絕版江景辦公房 ?純商務(wù)辦公樓 ?泓天法師布局辦公格局 ?送東南亞開光財神 28 89樓 3樓 47樓 前期規(guī)劃為面積 156424平米不等共 29套辦公房，目前正在更改規(guī)劃，預(yù)計將分割成100平米左右的中小戶型推出。一棟 17層， 12層為商業(yè)， 317層為精裝酒店公寓。 辦公樓平面結(jié)構(gòu) 26 項目概況： 占地： 總建： 地址：錦江路 82號 開發(fā)商：南京隆晟地產(chǎn) 物業(yè)管理：紫竹物業(yè) 項目規(guī)劃： 項目占地面積 ㎡ ，總建筑面積 39911㎡，包括 7887㎡ 辦公、 3576㎡ 商業(yè)和 15805㎡ 的精裝修小戶型公寓。 銷售均價： 9700元 /平米、整層銷售?，F(xiàn)在推出 sohu小公寓，面積 40平米左右，價格在 9700元 /平米。 D棟為老年人社區(qū)服務(wù)中心。 主樓 輔樓 龍江首席商務(wù)寫字樓 — 銀城廣場 銀城廣場 本項目 21 ?純商務(wù)寫字樓 ?緊鄰新城市廣場，周邊配套齊全 ?緊鄰交通干道，交通便利 ?銀城物業(yè) ?高綠地率 36% ?國際知名設(shè)計機(jī)構(gòu) —— Kpi事務(wù)所、澳大利亞景觀設(shè)計公司 PLACE 項目優(yōu)勢 22 ?擠塑聚苯外墻外保溫隔熱技術(shù) ?屋面保溫隔熱技術(shù) ?斷橋鋁合金中空玻璃 ?呼吸式幕墻 ?外遮陽系統(tǒng) ?雨水回收及景觀水處理技術(shù) ?地源熱泵系統(tǒng) 高新技術(shù) 23 目前整層銷售，對