【正文】 南臨金龍路、東臨軌道 4號線 ? 商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完備 ?項(xiàng)目定位 ? 以便捷交通、時(shí)尚商業(yè)、簡約建筑、新城規(guī)劃，令項(xiàng)目充滿積極進(jìn)取、追求品位、掌握潮流以及國際視野和前瞻性思維的氣質(zhì)，更將成為匯聚品味與潮流的都市居所 28 金色系列 G2（城市改善） 城市住宅案例 ?東方尊峪 G2 品類特征 東方尊峪 客戶需求價(jià)值 追求居住改善和品質(zhì) 半山之中，城市之上， 兼得寧靜與繁華 ，生態(tài)與健康的 城市休閑山居 土地屬性 交通：便利，通常較為安靜 交通： 臨近 地鐵 8號線及交通干道， 三面環(huán)山 配套：周邊配套完善 配套：規(guī)劃有 中央會所， 商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套 居住價(jià)值：宜居宜住 居住價(jià)值：地處 梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)， 空氣質(zhì)量好 ?東方尊峪 ? G2城市改善 —— 城市型生態(tài)山居 ? 項(xiàng)目東臨梧桐山隧道口，西接仙桐體育公園，南靠羅沙路，與香港隔岸相望，北面的梧桐山是一個(gè)以山體和自然植被為景觀主體的城市郊野型自然風(fēng)景區(qū)，空氣質(zhì)量達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)，可俯瞰深圳市區(qū)及大鵬灣海面 ?基本信息 ? 位置：深圳市羅湖區(qū)梧桐山半山風(fēng)景區(qū) ? 地塊描述：三面環(huán)山 ,南望香港大霧山 ? 占地面積： 11萬㎡ ? 建筑面積： 33萬㎡ ? 容積率： ? 覆蓋建筑率： % ? 綠化率： % ? 樓層狀況： 1126層 ? 車位比： ： 1 ? 物管費(fèi)： /㎡ ? 開發(fā)節(jié)奏：整體開發(fā) 城市住宅案例 城市住宅案例 ?東方尊峪 ?交通規(guī)劃 ? 深鹽第二快速干道 ? 地鐵 8號線及公交車站 ?項(xiàng)目定位 ? 上風(fēng)上水之地，兼得寧靜與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居 ?設(shè)計(jì)理念 ? 自然第一，建筑第二 ?整體規(guī)劃 ? 住宅：共 21棟 1126層高層純住宅 ? 會所： 6000平方米中央會所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場、 SPA水療館、中西餐廳、健身房等 ? 泛會所：規(guī)劃有親子廣場、生態(tài)游樂場等多個(gè)主題泛會所，并提供休閑器械 ? 園林： 8萬㎡天然溪谷園林 ? 商業(yè)： 4000平米社區(qū)商業(yè) ? 學(xué)校：自身配備幼兒園，同時(shí)臨近項(xiàng)目規(guī)劃有公立小學(xué) 32 金色系列 G3（城市棲居） 城市住宅案例 ? 金域東郡 G3 品類特征 金域東郡 客戶需求價(jià)值 低總價(jià)優(yōu)勢 力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用 土地屬性 交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi) 交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心， 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá) 配套：周邊有較完善的生活配套 配套：教育，購物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全 居住價(jià)值：居住價(jià)值一般 居住價(jià)值：容積率較高， 無自然環(huán)境優(yōu)勢 城市住宅案例 ?金域東郡 ? G3城市棲居 —— 都市經(jīng)濟(jì)的舒適居所 ?基本信息 ? 位置：深圳市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心 ? 占地面積： 104801㎡ ? 容積率：一期 ，二期 A區(qū) ，二期 B區(qū) ? 覆蓋建筑率： ≤25% ? 建筑面積： 316660㎡ ? 車位規(guī)劃：一期 797個(gè) ? 開發(fā)節(jié)奏： 2023年第一期，整體共 3年 ?設(shè)計(jì)理念 ? 整體風(fēng)格上，突出展現(xiàn)了簡潔、大方的整體項(xiàng)目形象，營造了具有城市感的項(xiàng)目整體界面，以創(chuàng)造怡人、舒適的住宅小區(qū)作為設(shè)計(jì)的訴求 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動空間，同時(shí)在每棟住宅的首層設(shè)置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風(fēng)，并提供適應(yīng)深圳炎熱氣候的活動場所 ? 建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質(zhì)感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為主調(diào)，充分展現(xiàn)了項(xiàng)目整體典雅的氣質(zhì) ? 戶型設(shè)計(jì)上，力求戶型的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，通風(fēng)采光良好，并在入戶處設(shè)置了入戶花園，增加空間層次及實(shí)用性 城市住宅案例 ?金域東郡 ? 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 7棟高層純住宅 ? 商業(yè)： 1000余平方米社區(qū)廣場及 2100平方米棕櫚風(fēng)情商業(yè)街 ? 生活配套 – 教育：坪山中心小學(xué)、飛東小學(xué)、龍山學(xué)校、坪山中學(xué)、坪山機(jī)關(guān)幼兒園等 – 購物：三和購物商場、萬福佳、民樂福、泰華商場、國惠康百貨 – 醫(yī)院：坪山人民醫(yī)院 – 郵政：深圳郵政局坪山支局 – 銀行：中國工商銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，深圳發(fā)展銀行等 – 休閑：大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)中心公園、聚龍高爾夫練習(xí)場等； ? 城郊住宅（ CITY系列） —— 大城 .豐盛生活 將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落 ? 萬科打破城市固有居住觀念和城市格局，打造新移民生活范本，將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落，構(gòu)建全新的城市板塊體系，大城崛起，都市人居走向更廣闊的方向，包容與豐盛成為新生活的表征 ? 萬科 CITY系列，時(shí)尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質(zhì)樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和 ? 2023年深圳 CITY系列產(chǎn)品 ? 第五園 ? 萬科城 萬科品類細(xì)分 ? 城郊住宅類（ CITY系列）細(xì)分 品類 項(xiàng)目價(jià)值 土地屬性 客戶需求價(jià)值 *容積率 主力細(xì)分客戶構(gòu)成 主力戶型 （平方米） 客戶選擇 客戶細(xì)分 價(jià)值排序 比例 家庭生命周期 年齡 (購買力 ) 購買動機(jī) C 城郊改善 舒適居所 (第一居所 ) ，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近 2. 項(xiàng)目 基本配套設(shè)施齊備 ，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好） 追求舒適居住 約為至 1 10％ 孩子三代 3545歲 改善 四房 150240 2 20％ 后小太陽 4045歲 改善 三房 130200 3 30％ 小太陽 3539歲 改善 三房 130200 4 30％ 小小太陽 2530歲 改善 三房 110130 5 5％ 老年一代 4550歲 空巢 二房 90100 6 5％ 青年持家 3035歲 改善 三房 110130 ? 共性： 位于城市邊緣或新城區(qū)，可快速到達(dá)，基礎(chǔ)配套齊備，居住密度較低，物業(yè)組成以別墅，類別墅及多層為主，帶少量高層洋房 城花系列 38 城花系列 C（城郊改善） 城郊住宅案例 ?第五園 C 品類特征 第五園 客戶需求價(jià)值 追求舒適居住 綜合配套及 功能完善 的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū) 土地屬性 交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近 交通：地處深圳城市發(fā)展 中軸線上的中央地帶 ，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達(dá) 配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備 配套：項(xiàng)目 內(nèi)部配套十分完善 居住價(jià)值：相對市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好） 居住價(jià)值：容積率僅為 ，園區(qū)環(huán)境 注重自然與人的和諧 城郊住宅案例 ?第五園 ? C城郊改善 —— 倡導(dǎo)中式居住理念的城郊舒適居所 ? 基本信息 ? 位臵：布吉街道坂田雅園路 ? 占地面積：約 44萬平方米 ? 建筑面積： 55萬平方米 ? 總建筑戶數(shù)為 5000戶左右 ? 容積率： ? 開發(fā)節(jié)奏：分 6期，由 04年到 08年 ? 設(shè)計(jì)定位 ? 大膽創(chuàng)新，糅合了中式傳統(tǒng)居住理念的精華與現(xiàn)代建筑的簡約，通過瓦屋面、石材墻面、村落空間的運(yùn)用，創(chuàng)造鄉(xiāng)村田園風(fēng)格，人車分流更徹底，極力倡導(dǎo)對中式居住生活方式的理性回歸 ? 設(shè)計(jì)理念 ? 建筑風(fēng)格，原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，主要建筑形式有庭院別墅、合院洋房、疊院 HOUSE和高層 ? 園林設(shè)計(jì)，以層次分明的多重 “ 庭院空間 ” 為精髓，充分利用中國傳統(tǒng)造園隔、抑、曲等手法，創(chuàng)造出富有 “ 起、承、轉(zhuǎn)、合 ” 完整變化的空間序列，配以灰色系基調(diào)的硬質(zhì)鋪裝，將中國的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機(jī)結(jié)合，全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境，達(dá)到自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話 城郊住宅案例 ?第五園 ? 項(xiàng)目配套 ? 五園書院，寧靜致遠(yuǎn) – 占地 1500平方米，文化定位秉承中國四大書院，縱橫古典與現(xiàn)代；打造深圳及全國第一家情景式社區(qū)圖書館 ? 古色古香，徽州老屋 – “ 老房子 ” 是萬科為發(fā)掘和保護(hù)中國傳統(tǒng)民居的一種嘗試，將來的功能可能為博物館、餐廳、茶館、培訓(xùn)、文化活動等 ? 中式特色，文化商業(yè)街 – 占地 6000平方米，基本功能完備，匯聚了餐飲、華潤萬家超市、中國銀行、便利店、一致藥店等商戶，極大地滿足社區(qū)日常生活，形成現(xiàn)代中式特色文化的商業(yè)街 ? 蔥蘢覆蓋，園林泳池 – 在社區(qū)中已建成的大型游泳池能給你的夏天帶來娛樂的好去處 ? 便利為上，健身娛樂 – 在社區(qū)中各個(gè)架空層錯(cuò)落著各種健身娛樂設(shè)施，讓飯后的家人擁有自由休閑的空間 ? 成長樂趣，幼兒中心 – 高檔幼兒園，幼齡教育機(jī)構(gòu)，童年最大的樂趣 城郊住宅案例 ?萬科城 C 品類特征 萬科城 客戶需求價(jià)值 追求舒適居住 依地勢高低設(shè)計(jì) ，首創(chuàng)的 親地別墅社區(qū) 土地屬性 交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近 交通：處于深圳中軸，有 城市干線 通達(dá) CBD，地鐵 46號線及 BRT2號線均設(shè)有站點(diǎn) 配套： 項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備 配套： 完善 ，居住舒適性較好 居住價(jià)值：相對市中心密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好） 居住價(jià)值：容積率僅為 ，建有可 循環(huán)人工濕地系統(tǒng) 城郊住宅案例 ?萬科城 ? C城郊改善 —— 配套完善的大型親地社區(qū) ? 基本信息 ? 項(xiàng)目位臵：深圳龍崗區(qū)坂雪崗大道東側(cè) ? 占地面積：約 46萬㎡ ? 建筑面積：約 53萬㎡ ? 容積率： ? 建筑覆蓋率： 30% ? 綠化率： 30% ? 物業(yè)組成：別墅及多層為主，帶少量高層 ? 開發(fā)節(jié)奏： 13期已售完， 4期別墅及高層正在發(fā)售 ? 四期基本信息 ? 總占地面積： ? 總建筑面積： ? 總商業(yè)面積： ? 容積率： ? 綠地率： 35% ? 總戶數(shù)： 827（ TH以及景院別墅 157套，高層 670套） ? 停車位： 827（地面 420，地下 407） 城郊住宅案例 ?萬科城 ? 交通規(guī)劃 ? 清平高速、梅觀高速和南坪快速三條城市干線通達(dá) CBD ? 附近規(guī)劃有地鐵 16號線及 BRT2號線站點(diǎn) ? 項(xiàng)目定位 ? 依地勢高低設(shè)計(jì)的低密度別墅大城，建筑風(fēng)格糅合了西班牙和地中海建筑的精華，為深圳首創(chuàng)的親地別墅社區(qū) ? 設(shè)計(jì)理念 ? 大型別墅社區(qū)，教育及商業(yè)配套完善，足不出戶可盡享城市生活 ? 戶型大多為深圳萬科首創(chuàng)或?qū)＠a(chǎn)品，絕大多數(shù)擁有自己的花園或露臺，居住的舒適度得到極大滿足 ? 項(xiàng)目配套 ? 景觀： 7000平米生態(tài)人工湖，可循環(huán)人工濕地系統(tǒng) ? 運(yùn)動： 2200平米會所活動空間，