房地產(chǎn)業(yè)-成都精裝房產(chǎn)品專題研究-文庫吧資料
2025-01-11 02:22本頁面
【正文】 OPO”(奧珀 )高級門鎖。 市場上中高端項(xiàng)目的實(shí)際裝修成本都在 1000元 /平方米以上。 但近一年的精裝修產(chǎn)品來看，精裝修已成為保證項(xiàng)目品質(zhì)的重要組成部分。 13 成都精裝房競品項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 對外宣傳裝修標(biāo)準(zhǔn) （元 /㎡ ） 實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn) （元 /㎡ ） 壹號公館 4000 3000左右 紅南港 1200 600左右 萬達(dá)錦華城 〃29 克拉 700 500左右 鷺島國際 〃 水晶四季公寓 3000 2023以上 珠江國際花園 1000 600左右 萬科金域 〃 西嶺 1500 10001200 東山國際 E區(qū) 780 500左右 恒大綠洲 2023 1000左右 恒大城 2023 1000左右 粼江峰閣 1200 600700 西城公館 2500 2023以上 根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果來看，大部分精裝修產(chǎn)品實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)都沒達(dá)到其宣稱的程度。同時(shí)，客群的年齡也相對偏小。 ? 購買大戶型較高總價(jià)精裝產(chǎn)品客戶多為自住需求，年齡集中在 3545左右的高端人士。則是由于之前項(xiàng)目地理位置及項(xiàng)目屬性決定的。輻射全成都。 西城公館 目前尚未銷售，從其現(xiàn)場了解到的情況看 3545歲為主力購買群，客戶輻射全成都范圍，改善家庭居住環(huán)境是客戶購買的主要目的。 恒大城 購房客群結(jié)構(gòu)與恒大綠洲相似，有相當(dāng)數(shù)量的二線城市客戶，不過由于光華大道的居住環(huán)境超過龍泉驛較多，因此溫江本地和成都客戶的數(shù)量占比相對較多，主要購房者年齡在 2545歲之間。主要購房者年齡在 2545歲之間。 東山國際 E區(qū) 以龍泉經(jīng)開區(qū)工作的白領(lǐng)和成都市的客群為主，其中龍泉經(jīng)開區(qū)的客群購買以第一居所為主，成都客群以投資或養(yǎng)老居住為主。就區(qū)域而言，客群輻射面積較廣。西嶺 購房者多為自住客群為主，有部分作為第二居所，這部分購房者多為外地人，用于周末、出差、回鄉(xiāng)探親居住使用。 珠江國際花園 以城西區(qū)域客群為主，還有一部分來自北京、上海的投資客群。大多為私營企業(yè)的老總。西嶺 套二 89 264 % 套三 130 126 % 套四 170 126 % 東山國際 E區(qū) 套二 342 % 套三 138 % 恒大綠洲 套二 7089 297 % 套三 100129 352 % 套四 130159 321 % 西城公館 套二 85105 / / 套三 135142 / / 11 成都精裝房客群解析 項(xiàng)目 客群特征 鷺島水晶四季公寓 本項(xiàng)目的目標(biāo)客群是鎖定了成都的部分高端消費(fèi)群，這類客群經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，已經(jīng)擁有了別墅等高端物業(yè)，但是因?yàn)椴桓视谂c城市繁華脫節(jié)，所以購買位于成熟區(qū)域的高端高層物業(yè)作為日常居住。 但近期新開發(fā)的項(xiàng)目，精裝修的面積覆蓋在逐漸放大。西嶺 32 % 項(xiàng)目別墅物業(yè)為清水 東山國際 E區(qū) 300 目前推出 / 130平米以上戶型都為清水房 恒大綠洲 60 / 100% / 恒大城 52 / 100% / 西城公館 16 / 100% / 精裝修產(chǎn)品戶型一般都較小，主要都是 60平方米以下的產(chǎn)品，以方便投資客群的選擇。29克拉 17 % 4050平米的標(biāo)間戶型為精裝修 鷺島國際 東山國際新城的清水房銷售優(yōu)于其裝修房。 在逆市下，高性價(jià)比才是市場的最大接受點(diǎn)。如珠江國際花園。如鷺島國際社區(qū)。 主城區(qū)精裝產(chǎn)品與周邊普通產(chǎn)品的價(jià)差大于郊縣區(qū)域精裝產(chǎn)品與普通產(chǎn)品的價(jià)差。但結(jié)合該項(xiàng)目整體情況來看，正是因?yàn)檫M(jìn)行了精裝修的附加值打造，從而降低了項(xiàng)目爛尾樓的根本不利屬性。 ? 中心城區(qū)的項(xiàng)目價(jià)差基本在 20233000元 /㎡ 左右，郊縣區(qū)域的價(jià)差則在 1000元 /㎡ 左右。 5 成都各裝修項(xiàng)目分布（二）3534一環(huán)內(nèi)二環(huán)三環(huán)三環(huán)繞城郊縣成都精裝修市場概況 分析： 成都市區(qū)裝修項(xiàng)目均在市中心或靠近二環(huán)的地段，而此類項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群以投資客和高收入階層為主；近郊則集中在光華大道和龍泉驛區(qū)域，以自住客群為主。1 成都精裝房產(chǎn)品專題研究 2 目 錄 ? 成都市精裝房竟品項(xiàng)目分布 ? 成都市精裝房項(xiàng)目價(jià)格情況 ? 成都市精裝房項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài) ? 成都市精裝房項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 配置標(biāo)準(zhǔn) 壹號公館 紅南港 鷺島國際 .水晶四季公寓 珠江國際花園 東山國際 E區(qū) 恒大綠洲 恒大城 西城公館 3 成都精裝修項(xiàng)目分布 壹號公館 金域西嶺 西城公館 三千城 恒大綠洲 萬達(dá)錦華城 鷺島國際 紅南港 恒大城 城市理想 昆侖華庭 珠江國際 疊翠峰 東山國際新城 魅力之城 公園大道 萬景峰 4 成都精裝修市場概況 成都裝修項(xiàng)目比例分析3%97%裝修項(xiàng)目未裝修項(xiàng)目成都各裝修項(xiàng)目分布（一）343131城中城東城西城南溫江龍泉驛分析： 目前成都統(tǒng)計(jì)有精裝修項(xiàng)目 15個(gè)，僅占成都開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的 3%。 預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間精裝項(xiàng)目將逐步增加。 6 項(xiàng)目 開盤時(shí)間 開盤均價(jià) （元 /㎡ ） 銷售均價(jià) （元 /㎡ ） （ ） 周邊 市場均價(jià) 價(jià)差 壹號公館 11000 8000 3300 紅南港 8800 6500 2023 鷺島國際 水晶四季公寓 12500 12023 7000 5000 珠江國際花園 （一期） 4800（ 1期） 4100 800 （二期） 5400 5416 （三期 ） 5200 東山國際 E區(qū) （ 1批次） 4600 3700 600 恒大綠洲 5000 5188 3700 1500 恒大城 2023年 7月 5500 5300 4
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