【正文】 對(duì)監(jiān)理設(shè)備的管控： 項(xiàng)目監(jiān)理部必須配備工程質(zhì)量檢測(cè)儀器及工具，并報(bào)相應(yīng)裝備清單，清單內(nèi)容至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：經(jīng)緯儀一臺(tái)、水準(zhǔn)儀一臺(tái)、工程質(zhì)量檢測(cè)包一個(gè)、游標(biāo)卡尺一只、鋼卷尺和線(xiàn)垂人手一只。對(duì)物業(yè)公司評(píng)估為D的分供方，在后期考慮繼續(xù)合作前需要慎重對(duì)待。 ? 對(duì)最終評(píng)估結(jié)果，造價(jià)采購(gòu)部文員每半年以工作聯(lián)系單形式向公司公示，形成“分供方評(píng)估結(jié)果匯總表” 。 序號(hào) 工作項(xiàng)目 分期 工作子項(xiàng) 配合單位或部門(mén) 配合人員 進(jìn)度表 項(xiàng)目部責(zé)任人 重要度 備注 工期 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 1 項(xiàng)目外部協(xié)調(diào) （報(bào)建手續(xù)、相關(guān)單位工作聯(lián)系） 2 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) （圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改及技術(shù)核定） 3 專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案確定 4 重要施工方案審查 5 材料設(shè)備供應(yīng) 6 分包單位確定、分包合同簽訂 7 項(xiàng)目驗(yàn)收（分部工程驗(yàn)收、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收） 8 重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制 9 其他 進(jìn)度控制 ?項(xiàng)目月度計(jì)劃 項(xiàng)目月度工作計(jì)劃（ 20XX年 X月） 項(xiàng)目名稱(chēng)： 第 X頁(yè)共 X頁(yè) ? 收尾工作節(jié)點(diǎn)工期專(zhuān)題會(huì)（規(guī)定動(dòng)作） 承前啟后對(duì)前期工作的總結(jié)，對(duì)后期節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的梳理 ? 軟資料時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把控 移交時(shí)間在物業(yè)完成項(xiàng)目接管驗(yàn)收后 30天內(nèi) 項(xiàng)目資料禁止直接移交給物業(yè)工程人員 進(jìn)度控制 ?工程后期進(jìn)度控制 進(jìn)度控制 ?龍湖 OA計(jì)劃管理體系 方案審查階段審查重點(diǎn) ? 地下部分： A、地下室建筑面積與塔樓面積的比例關(guān)系在滿(mǎn)足規(guī)劃指標(biāo)的前提下是否合理； B、建筑基礎(chǔ)形式； C、地下室在滿(mǎn)足規(guī)劃指標(biāo)的前提下，采用多層還是單層地下室；（應(yīng)考慮安裝的影響） ? 地面以上： A、地面架空層、風(fēng)洞、空中花園等從施工角度是否具有優(yōu)化的可能； B、小開(kāi)間戶(hù)型與大開(kāi)間戶(hù)型的比例關(guān)系； C、外立面窗面積與建筑面積的比例關(guān)系； D、外立面線(xiàn)條的變化或多樣對(duì)施工工藝的要求和對(duì)成本的影響； E、根據(jù)產(chǎn)品定位，重點(diǎn)關(guān)注建筑物外立面裝飾的新材料新工藝； 質(zhì)量控制 ?圖審質(zhì)量把控 初設(shè)審查階段審查重點(diǎn)（成本） ? 針對(duì)地下室鋼筋、塔樓鋼筋（地面以上鋼筋）進(jìn)行核算和預(yù)判，及時(shí)反饋計(jì)算結(jié)果，以便在擴(kuò)初階段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整； ? 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的砼等級(jí)的預(yù)判和指標(biāo)的分析；（通過(guò)對(duì)主要構(gòu)件的砼工程量計(jì)算進(jìn)行整體判斷） ? 通過(guò)初勘、詳勘的情況針對(duì)初設(shè)圖基礎(chǔ)選擇做相應(yīng)的技術(shù)分析和成本預(yù)判，以指導(dǎo)擴(kuò)初階段和施工圖階段的基礎(chǔ)優(yōu)化和調(diào)整； ? 根據(jù)地基承載力的具體情況，選擇合理的地基處理方式； ? 通過(guò)初設(shè)圖與方案圖的對(duì)比，基本確定“地下室建筑面積與塔樓面積的比例關(guān)系”、戶(hù)型比例關(guān)系、外立面裝飾效果等對(duì)成本影響較大的幾個(gè)因素； 質(zhì)量控制 ?圖審質(zhì)量把控 擴(kuò)初圖紙審查階段審查重點(diǎn) ? 通過(guò)初設(shè)與擴(kuò)初的對(duì)比分析（鋼筋的抽審、面積的復(fù)核、外立面的成本拆分），確定最終的基礎(chǔ)形式、地下室建筑面積與塔樓面積的比例關(guān)系、戶(hù)型比例關(guān)系、外立面裝飾效果； ? 對(duì)產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)的修復(fù)（天棚、地面、墻面粗裝的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)）； 施工圖審查階段審查重點(diǎn) ? 圖紙細(xì)部節(jié)點(diǎn)的表達(dá)是否清晰； ? 設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)抗震等級(jí)、風(fēng)荷載、構(gòu)造配筋、砌體選用、砼等級(jí)、鋼筋代換（鋼筋規(guī)格根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在工程實(shí)施初期進(jìn)行相應(yīng)的代換）等環(huán)節(jié)的準(zhǔn)確描述和表達(dá)； ? 施工圖階段的外立面確認(rèn)，避免施工過(guò)程中返工的現(xiàn)象；（主要針對(duì)屋頂造型、商鋪外立面、入戶(hù)大堂、裙房外立面的梳理） 質(zhì)量控制 ?圖審質(zhì)量把控 質(zhì)量控制 ?圖審質(zhì)量把控 以景觀(guān)為例學(xué)習(xí)出圖和審圖要求 6龍湖集團(tuán)景觀(guān)施工圖圖紙細(xì)目及內(nèi)容說(shuō)明 5龍湖集團(tuán)景觀(guān)出圖和審圖要求 質(zhì)量控制 ?對(duì)同路人的管理（分供方考察） 考察交流情況 （一般考察項(xiàng)目） 擬派項(xiàng)目經(jīng)理答辯 公司領(lǐng)導(dǎo)人合作意向 項(xiàng)目承接能力 公司對(duì)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的支持及管理 項(xiàng)目運(yùn)作不暢時(shí)，公司的應(yīng)急、履約補(bǔ)救措施 針對(duì)龍湖采用的合作模式 企業(yè)的區(qū)域戰(zhàn)略布局 維保體系 風(fēng)險(xiǎn)分析 綜合評(píng)述 考察結(jié)論 □可以入圍 □暫不入圍 評(píng)估人簽字： 考察時(shí)間 按項(xiàng)目特點(diǎn)制定考察標(biāo)準(zhǔn) : ? 考察標(biāo)準(zhǔn)的制定是考察順利開(kāi)展的前提； ? 考察標(biāo)準(zhǔn)制定的科學(xué)與否是能否甄選 “合格” 的分供方的前提； 質(zhì)量控制 ?對(duì)同路人的管理（分供方考察） 總包單位考察記錄 （針對(duì)特殊需求項(xiàng)目） 公司名稱(chēng) 承包資質(zhì) 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目類(lèi)型 高層 /多層 /別墅 項(xiàng)目經(jīng)理 聯(lián)系電話(huà) 項(xiàng)目在建狀況 主體階段 /砌體抹灰階段 /工程竣工 推薦人 考察日期 年 月 日 參與考察的人員 考察公司情況（包括合作意愿） 考察項(xiàng)目情況 現(xiàn)場(chǎng)安全文明 臨設(shè)道路 水平及垂直運(yùn)輸機(jī)具布臵 安全防護(hù) 其它 主要工程實(shí)體施工質(zhì)量 模板及支撐系統(tǒng) 砼成型 磚砌體 抹灰 地面 外墻 其它 考察結(jié)論 質(zhì)量控制 ?對(duì)同路人的管理（分供方考察） 主要工程項(xiàng)目考察權(quán)限表 序號(hào) 分類(lèi) 分項(xiàng)名稱(chēng) 項(xiàng)目總監(jiān) 招采中心負(fù)責(zé)人 工程部（景觀(guān)項(xiàng)目部） 造價(jià)采購(gòu)部 部門(mén)經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 專(zhuān)業(yè)工程師 部門(mén)經(jīng)理 成本經(jīng)理 專(zhuān)業(yè)工程 師 1 樣板區(qū)工程 土建及總平管線(xiàn)工程 —— —— —— 參加面談 參加面談 —— 組織面談 參加面談 2 景觀(guān)工程 抽查 抽查 抽查 參加面談 現(xiàn)場(chǎng)考察、 參加面談 抽查 組織面談 現(xiàn)場(chǎng)考察、 參加面談 3 基礎(chǔ)及主體工程 建安總包工程（含配套設(shè)施主體工程：學(xué)校、幼兒園等） 參與面談及考察 參與面談及考察 參加面談，抽查現(xiàn)場(chǎng)考察 參加現(xiàn)場(chǎng)考察與面談 參加現(xiàn)場(chǎng)考察和面談 參加面談，抽查現(xiàn)場(chǎng)考察 參加現(xiàn)場(chǎng)考察、組織面談 組織現(xiàn)場(chǎng)考察、參加面談 4 臨時(shí)設(shè)臵及三通一平工程（臨水、臨電、施工道路、臨時(shí)辦公用房） 抽查 抽查 抽查 參加面談和 考察 參加考察和 面談 抽查 參加面談和考 察 組織考察 和面談 5 門(mén)窗、欄桿及幕墻工程 入戶(hù)門(mén)、鐵藝欄桿等分部工程 抽查 抽查 抽查 參加面談和考察 參加考察和面談 抽查 參加面談和考察 組織考察和面談 6 鋁合金欄桿及扶手工程 參與面談 及考察 參與面談 及考察 參與面談及考 察 參加面談和 考察 參加考察和 面談 參加面談、抽 查考察 參加面談和考 察 組織考察 和面談 7 二次裝修裝飾工程 雨篷、扶手等分部工程 抽查 抽查 抽查 參加面談、 抽查考察 參加考察和 面談 抽查 參加面談、抽 查考察 組織考察 和面談 8 住宅項(xiàng)目戶(hù)內(nèi)精裝修 參與面談 及考察 參與面談 及考察 參加面談，抽 查現(xiàn)場(chǎng)考察 參加現(xiàn)場(chǎng)考 察與面談 參加現(xiàn)場(chǎng)考 察和面談 參加面談，抽 查現(xiàn)場(chǎng)考察 參加現(xiàn)場(chǎng)考察、 組織面談 組織現(xiàn)場(chǎng)考察、參加面談 9 總平、景觀(guān)工程 總平市政工程 參與面談 及考察 參與面談 及考察 參加面談、抽 查考察 參加面談和 考察 參加考察和 面談 參加面談、抽 查考察 參加面談和考 察 組織考察 和面談 10 景觀(guān)工程 參與面談 及考察 參與面談 及考察 參加面談、抽 查考察 參加面談和 考察 參加考察和 面談 參加面談、抽 查考察 參加面談和考 察 組織考察 和面談 質(zhì)量控制 ?對(duì)同路人的管理（分供方評(píng)價(jià)體系） 分供方評(píng)判的目的： ? 建立分供方評(píng)價(jià)體系，及時(shí)評(píng)估合作單位，積累優(yōu)秀分供方資源； ? 通過(guò)評(píng)估結(jié)果，反饋工程、造價(jià)管理問(wèn)題，通過(guò)優(yōu)化管理動(dòng)作，提升自身管理水平，并幫助分供方成長(zhǎng)； 合同執(zhí)行完畢合同執(zhí)行責(zé)任人對(duì)分供方的評(píng)判 對(duì)施工單