【正文】 支付期限等事項(xiàng)。 被征收人不按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按同區(qū)域、同類型房屋的市場(chǎng)租金支付逾期租金。 第四十五條 房屋征收部門不得擅自延長(zhǎng)約定的過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房。 被征收人屬于生活特別困難人員的，除依法給予征收補(bǔ)償外，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼， 但補(bǔ)貼金額不得超過(guò)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議所確定的補(bǔ)償金額的 5%。具體獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則由房屋征收決定確定，獎(jiǎng)勵(lì)總金額不超過(guò)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議確定的補(bǔ)償金額的5%。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照本辦法附件的規(guī)定確定。 第四十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法附件的規(guī)定，在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)向被征收人支付搬遷費(fèi)。 第四十一條 因征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 征收被查封的房地產(chǎn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收事項(xiàng)通知查封機(jī)關(guān)。 第四十條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)利證書及注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書委托書；沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書。房屋征收補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以根據(jù)被征收人的意愿優(yōu)先從已建好的安置房中安排。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存并通知被征收人；對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。 被征收人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就重新設(shè)立抵押權(quán)或者償還債務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議，并按規(guī)定注銷原抵押權(quán)登記。 第三十七條 外國(guó)領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等特殊房屋的補(bǔ)償，根據(jù)國(guó)家、廣東省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。逾期不辦理或者無(wú)法通知的，由房屋征收部門辦理證據(jù)保全手續(xù)后， 按照本辦法第四十六條的規(guī)定報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定， 并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人或者其代理人接到通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與房屋征收部門辦理房屋征收相關(guān)手續(xù)。 第三十六條 征收華僑房屋的，按本辦法有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，國(guó)家、廣東省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 臨時(shí)使用土地合同已有約定的，按約定處理。 本條規(guī)定的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依照本辦法相關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。 第三十四條 下列原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的被征收房屋，依照規(guī)定分別處理： （一） 在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)所建工業(yè)用途房屋，符合本市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后按 “工業(yè)進(jìn)園 ”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等按照重置價(jià)評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償 ； （二）在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)的商業(yè)用途房屋，按本辦法第二十六條的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者按已批準(zhǔn)的統(tǒng)建方案與住宅一起以統(tǒng)建安置的形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ； （三）在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)所建房屋，不符合本款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的，可以按照等價(jià)值原則進(jìn)行土地置換，置換后的土地用途可以與置換前的用途不同。 對(duì)未經(jīng)申報(bào)或者經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，不予補(bǔ)償。 第三十三條 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》）第二條規(guī)定范圍，已經(jīng)申報(bào)但尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償 ： （一）符合 “兩規(guī) ”處理?xiàng)l件但尚未處理的，根據(jù) “兩規(guī) ”及其配套政策確定其可以獲得的產(chǎn)權(quán)狀況，扣減其補(bǔ)辦處理手續(xù)的地價(jià)、罰款后予以補(bǔ)償。 第三十二條 被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。 第三十條 征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋不記錄為住房保障申?qǐng)條件中的自有住房，被征收人符合《深圳市保障性住房條例》規(guī)定的住房保障條件的，可以依法申請(qǐng)住房保障。 第二十九條 征收需整村搬遷、集體安置的住宅房屋，可以在征求被征收人意見基礎(chǔ)上，依照城市規(guī)劃要求并按規(guī)定程序決定進(jìn)行異地重建安置。 征收補(bǔ)償協(xié)議書示范文本由市房屋征收部門依法編制并予以公布。 第二十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。 房地產(chǎn)權(quán)利證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積），根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。 對(duì)房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以重置價(jià)評(píng)估確定。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定，但本辦法另有規(guī)定除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱 “兩規(guī) ”）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償： ★ 符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（一戶一棟政策）的，不超過(guò)建筑面積 480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照本辦法附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償； ★ 被征收人為非原村民的，不超過(guò)建筑面積 100平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照本辦法附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。 以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。因本辦法第八條第（五）項(xiàng)的需要征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無(wú)法提供的，房屋征收部門可以就近提供。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 1年。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告當(dāng)日，書面通知規(guī)劃國(guó)土、建設(shè)、戶籍、產(chǎn)權(quán)登記、房屋租賃管理、抵押擔(dān)保、市場(chǎng)監(jiān)管等部門和單位暫停辦理征收行為限制所列事項(xiàng)的受理、審批、登記等相關(guān)手續(xù)。被征收人違反規(guī)定的，對(duì)不當(dāng)增加部分不予補(bǔ)償。 第二十一條 房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施單位、征收實(shí)施期限及征收行為限制、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)方式和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 轄區(qū)政府決定實(shí)施房屋征收的，應(yīng)當(dāng)在決定作出之日起 5個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站或者深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)，將房屋征收決定公告 3日，公告日不得為節(jié)假日。 政府實(shí)施土地整備確需征收房屋的，除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、本條第一款第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合土地整備年度計(jì)劃的要求，并具有經(jīng)市房屋征收部門審核的土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案。 因本辦法第八條第（四）項(xiàng)征收房屋的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備前款規(guī)定條件，且建設(shè)項(xiàng)目已納入轄區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。 第十八條 房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、專人管理、及時(shí)撥付原則。 第十七條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)廣東省、本市有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、重大決策專家咨詢的有關(guān)規(guī)定，制定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案和論證規(guī)程，在本辦法第十五條第二款規(guī)定的征求意見期內(nèi)同步組織有關(guān)部門和專家、學(xué)者對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋征收的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估論證。 第十六條 因本辦法第八條第（五）項(xiàng)的需要征收房屋的，房屋征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積 1/2以上、且占房屋所有權(quán)人總數(shù) 1/2以上的房屋所有權(quán)人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》、本辦法規(guī)定的，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織房屋所有權(quán)人和公眾代表，按照本市行政聽證有關(guān)規(guī)定組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 房屋所有權(quán)人有異議的，應(yīng)當(dāng)持 本人身份證明 、委托代理證明 和 房屋權(quán)屬證明 等文件，在征求意見期限內(nèi)向房屋征收部門提交書面意見。 第十五條 轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織財(cái)政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計(jì)等部門對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。 對(duì)新區(qū)房屋征收部門擬定的房屋征收補(bǔ)償方案，區(qū)政府可以委托新區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織本辦法規(guī)定的論證、征求意見、聽證等活動(dòng)。 前期調(diào)查和編制房屋征收預(yù)算方案，應(yīng)當(dāng)自房屋征收范圍確定后 30日內(nèi)完成。 Add Your Text in here Add Your Text in here Add Your Text in here 第十二條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、用途、面積等進(jìn)行前期調(diào)查，并委托市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)編制房屋征收預(yù)算方案，對(duì)房屋征收項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行概算。 房屋征收決定作出后，對(duì)違反本條第一款與第二款規(guī)定的征收提示、不當(dāng)增加征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)不當(dāng)增加部分不得給予征收補(bǔ)償。 第十一條 房屋征收范圍確定后 3個(gè)工作日內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站以公告形式發(fā)布征收提示，告知自公告之日起至