房地產(chǎn)如何規(guī)劃設(shè)計暢銷樓盤(姚葵醴)--文庫吧資料
2025-01-10 21:53本頁面
【正文】 ，在面積一樣（模式化開發(fā)）時，有幾十或一百種的、適用特定消費群的戶型結(jié)構(gòu)和設(shè)施，可供購房者選擇。 總部設(shè)計部人員進行蘭色線條修正（第二次修正），在反復(fù)的交流、溝通中，確定設(shè)計初步方案。 設(shè)計部門在“設(shè)計模型庫”（又稱“產(chǎn)品庫”或“圖庫”）里尋找設(shè)計案例，進行設(shè)計，傳給城市項目市場部。 ? 如，老年公寓的品字型規(guī)劃、陽臺超內(nèi)面設(shè)計（便于老年人關(guān)注鄰居的家事 ?? ） 百分百暢銷的樓盤 —— 其規(guī)劃設(shè)計的成功法則： 7對眼睛 7對眼睛組成“產(chǎn)品開發(fā)委員會” =價值幾千萬元 市場調(diào)研經(jīng)理 項目總經(jīng)理 公司設(shè)計師 室內(nèi)空間設(shè)計師 項目工程經(jīng)理 項目銷售經(jīng)理 建筑成本經(jīng)理 百分百暢銷的樓盤 —— 其規(guī)劃設(shè)計的成功法則： 7對眼睛 市場 調(diào)研 成本 經(jīng)理 銷售 經(jīng)理 工程 經(jīng)理 室內(nèi) 設(shè)計師 建筑 設(shè)計師 總經(jīng)理 暢銷 樓盤 市場定位、區(qū)位優(yōu)勢、 購房者需求、價格 戶型、室內(nèi)空間設(shè)計、 裝潢風(fēng)格、材料 銷售價格、樓盤賣點、 工期、工程質(zhì)量 設(shè)計費用、材料費用、 施工費用、工程工期 建筑風(fēng)格、建筑造型、 景觀、交通、布局 全面了解情況、全面提出問題、 權(quán)衡不同方案、做出決策 工程質(zhì)量、工程成本、 工程工期、材料 開發(fā)住宅產(chǎn)品的程序 “ 7對眼睛”（產(chǎn)品開發(fā)委員會） 的工作程序： 市場調(diào)研經(jīng)理公布調(diào)查報告 公司設(shè)計師現(xiàn)場提供 67張草圖 工程經(jīng)理、成本經(jīng)理，隨即提出工程質(zhì)量、工程難度、工程工期、成本預(yù)算，對設(shè)計草圖進行論證 銷售經(jīng)理代表消費者發(fā)言 室內(nèi)設(shè)計師提出具體意見（衛(wèi)生間、臥室、過道 ? ） 設(shè)計師室外設(shè)計說明 項目總經(jīng)理總結(jié) 開發(fā)住宅產(chǎn)品的程序 ? 上述會議，將召開 67次，或更多次（徹底的對話） ? 每人任意發(fā)表意見（不能超出價格的上限） 平衡 =最適顧客需求價值產(chǎn)品 消費者聲音 產(chǎn)品聲音 （滿意度） （贏利率） 開發(fā)住宅產(chǎn)品的程序 ? 當(dāng)建成樣品房之后，新的“ 7雙眼睛” 組成為 —— 產(chǎn)品決策委員會：他們是 —— 設(shè)計師 消費者代表 項目總經(jīng)理 當(dāng)?shù)卣≌鞴? 精裝修工程經(jīng)理 采購經(jīng)理 銷售經(jīng)理 開發(fā)住宅產(chǎn)品的程序 ? 樣板房的關(guān)鍵作用： ? 建造樣板房，并邀請“ 7對眼睛”參觀： （ 1技術(shù)員、 2設(shè)計師、 3施工人員、 4裝潢人員、 5財務(wù)人員、 6城市主管、 7市場調(diào)查人員） ? 上述“ 7對眼睛”分別提出自己的意見： 1）設(shè)計師說明設(shè)計意圖 2）市場調(diào)查人員宣讀調(diào)研結(jié)論 3）其他人提出意見 ? 設(shè)計師對設(shè)計圖紙進行最后的修正 開發(fā)住宅產(chǎn)品的程序 ? 在豪華型的房產(chǎn)品設(shè)計中： ? 需要“ 7對眼睛”的想象力： 1或者超大臥室 2或者大娛樂室 3或者大飯廳
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