個人投資理財產(chǎn)品分析-文庫吧資料
2025-01-10 20:19本頁面
【正文】 . ,應(yīng)加強(qiáng)土地的量化調(diào)控 ,以提高土地推出的經(jīng)濟(jì)效益 ,基本滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 . 東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略 為啥買房（五） ? 通過 魯山縣城市總體發(fā)展規(guī)劃 可以看出 。在昭平臺水庫與鄭石高速之間形成獨立工業(yè)組團(tuán) .其間以過境交通和城市主干道聯(lián)系 . 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的逐步轉(zhuǎn)變 ,城市運(yùn)作的效率要求越來越高 ,因此城市未來用地拓展應(yīng)重視如下問題 . ,較好地質(zhì)條件 ,仍然是魯山遠(yuǎn)期發(fā)展的主導(dǎo)方向 。 其次 ,在軸線理論中 ,處于增長軸上及其鄰近城市會得到最佳發(fā)展機(jī)遇 .而魯山縣的區(qū)位優(yōu)勢明顯不足 .一方面 ,在河南省省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中 ,魯山縣的城鎮(zhèn)規(guī)模及城鎮(zhèn)定性都處于邊緣化位置 ,發(fā)展定位較低 .另一方面 ,在平頂山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中 ,魯山縣的區(qū)位正好偏離該區(qū)域的主要發(fā)展軸線 ,沒有與南北向的平頂山 ,寶豐 ,葉縣等形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶 .加之魯山不具有交通節(jié)點或產(chǎn)業(yè)中心等條件 ,資金投放量小 ,經(jīng)濟(jì)活力不足 ,很難成為平頂山地區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的核心 . 第三 ,魯山周邊的大 ,中型城市 ,如洛陽 ,平頂山 ,南陽等 ,正處于快速發(fā)展期 ,由于極化能力過強(qiáng) ,將對周邊地區(qū)產(chǎn)生巨大的 虹吸效應(yīng) ,吸納周邊地區(qū)的資金 ,人才 ,信息和技術(shù) .魯山正處于這些城市的陰影之中 ,高層次的人力資源有可能為它們所截流 ,是魯山產(chǎn)業(yè)升級缺乏足夠的技術(shù)支撐和人才儲備 ,影響高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造 ,在一定程度上影響了魯山的經(jīng)濟(jì)快速 綜合上述 ,本次規(guī)劃根據(jù)城區(qū)環(huán)境 ,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 ,綜合發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩乜紤] ,再通過用地的模擬規(guī)劃布局 ,遠(yuǎn)景魯山城區(qū)城市建設(shè)的合理容量以 35～ 40萬人 ,用地規(guī)模 35～ 40平方公里為宜 . 魯山縣城市總體規(guī)劃（摘要） ? 二 ,用地拓展的控制 遠(yuǎn)景城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)形成 “ 一主兩次 ” 格局 :在三里河和大浪河之間形成主城區(qū) ,呈帶狀分布 ?，F(xiàn)在平頂山、特別是像魯山這樣的城市，炒房的不多，但是隨著這些游資下移，難保不會來炒房投資！這也是誘發(fā)房價上漲的因素。國家在出臺限購令后，一線城市相繼出臺了很多實施細(xì)則，還說樓價要與GDP掛鉤，不能超過 GDP的增長速度，就這樣算， GDP按 10%算，那么現(xiàn)在 20萬的房子，三年后值多少 ，恐怕遠(yuǎn)不止這些。他們的聲音是那么小，幾乎被房價上漲的聲音淹沒了。工人的工資也在漲，不漲，沒人干活啦，不漲，家里的基本生活就得不到保障。地價不會下跌（ 縣城 買地款為 50萬至 100萬 /畝），這是其一。能賺錢的項目國家壟斷完了，投資渠道單一，就炒房！ 為啥買房（三） ? 我們看房價不會下跌的因素，大家看這張表， 2023年上半的財政收入圖，地方財政收入占比 49%，錢不夠花，乍辦，中央把大部分稅收都劃歸中央財政了。老百姓手里有錢不能投資股票（虧損）、存在銀行收到了利息還不抵通貨膨脹，投資基金賠本。而在 2023年和 2023年期間，銀行又天量放貸，再加上外匯儲備用人民幣對沖，結(jié)果 3間年，向社會投放了 70多 萬 億，老百姓不僅要為 4萬億超發(fā)的人民幣買單，還不能享受這種投資收益。但是 4萬億人民幣的發(fā)行，帶來了中國 37個月的通貨膨脹。 地方土地出讓金收益 （ 2023年） 為啥買房（一） ? 再看下中國的稅賦，僅次于法國，位于世界第二，但是中國財政收入每年以二位數(shù)的數(shù)字在增加， 2023年 56000萬億， 2023年83000萬億， 2023年上半年達(dá)到了 56000萬億，但是老百姓基本的醫(yī)療、教育、社會保險
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