地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目成本管理探討-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 12:14本頁(yè)面
【正文】 支出 四、利潤(rùn)總額 減：所得稅 五、凈利潤(rùn) 。 地產(chǎn)企業(yè)的收入？ 地產(chǎn)企業(yè)的成本？ PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ?開(kāi)發(fā)成本 ?土地成本 ?管理成本 ?資金成本 PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ? 成本管理理念之解析？ ? 標(biāo)準(zhǔn)成本管理（傳統(tǒng)） ? 作業(yè)成本管理 （歐美） ? 成本企劃管理 （日本） 成本企劃：成本絕非單純是帳簿的產(chǎn)物，既然它在制造過(guò)程中發(fā)生，就應(yīng)該從工程學(xué)的、技術(shù)的層面去把握成本信息，從開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)階段開(kāi)始結(jié)合工程學(xué)的方法對(duì)成本進(jìn)行預(yù)測(cè)、監(jiān)控。 目標(biāo)管理 過(guò)程管理 PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ? 成本管理理念之解析？ 地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀： ? 不談目標(biāo) 高利潤(rùn) /搶進(jìn)度 ? 目標(biāo)滯后 預(yù)結(jié)算控制 ? 目標(biāo)不靠譜 專業(yè)口不介入 ? 目標(biāo)是目標(biāo)，過(guò)程是過(guò)程 目標(biāo)與操作脫節(jié) ? 決策者都不受控于成本，過(guò)程信息失真 ….. 成本結(jié)果與目標(biāo)高度偏離 理論如何落地？ PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 企業(yè)視角的成本管理 ? 從地產(chǎn)價(jià)值鏈看成本管理之要點(diǎn) 成本管理 項(xiàng)目 策劃 設(shè)計(jì) 管理 采購(gòu) 管理 工程 管理 銷售 管理 客服 管理 物業(yè) 管理 項(xiàng)目 論證 項(xiàng)目 拓展 三全原理 ? 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系與成本管理體系之接駁 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo) 經(jīng)營(yíng) 目標(biāo) 銷售目標(biāo) 成本目標(biāo) 各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與計(jì)劃 拿地策劃 施工計(jì)劃 報(bào)批報(bào)建 采購(gòu)計(jì)劃 設(shè)計(jì)計(jì)劃 銷售計(jì)劃 入伙計(jì)劃 項(xiàng)目拓展目標(biāo) 投融資拓展目標(biāo) 財(cái)務(wù)結(jié)果要求： ? 利潤(rùn) =收入 成本 利潤(rùn)表 一、營(yíng)業(yè)總收入 保利 萬(wàn)科 其中：營(yíng)業(yè)收入 利息收入 二、營(yíng)業(yè)總成本 其中：營(yíng)業(yè)支出 利息支出 營(yíng)業(yè)稅金及附加 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資產(chǎn)減值損失 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 加：營(yíng)業(yè)外收入 減：營(yíng)業(yè)外支出 四、利潤(rùn)總額 減：所得稅 五、凈利
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