【正文】 廳 餐廳 酒吧 展廳 3/5/2023 36 杜月笙糧倉：登琨艷工作室 ? 杜月笙糧倉位于南蘇州路 1305號，建于1933年 ? 把舊廠房、舊倉庫加以改造，以不同的思路來詮釋舊工業(yè)建筑的存在，在國外早有先例如蘇荷（ SOHO），而在上海，這種做法的始發(fā)軔者便是登琨艷 登琨艷工作室 3/5/2023 37 2023年 10月，聯(lián)合國教科文組織代表將本年度的“亞太文化遺產(chǎn)保護獎 ”授予了登琨艷大師，以此表彰他對蘇州河邊舊建筑的保護和利用 ? 蘇州河處于上海中心位臵，而倉庫的租金又極便宜，即便是現(xiàn)在也就一般 3塊多 /平米，只相當(dāng)于一般寫字樓的四到五分之一。? 3/5/2023 31 通過低租金吸引知名品牌公司吸引人氣并奠定了 8號橋的高品位和高檔次 ? 入住企業(yè)性質(zhì) : ? 知名建筑設(shè)計、服裝設(shè)計、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體 ? 租金 04年 4元 /平米左右 ? 租金目前達 8元 /平米 3/5/2023 32 從一期租客的來源分析 ,8號橋租戶主要以中國和日本的知名建筑設(shè)計以及創(chuàng)意店鋪為主 8號橋一期部分租戶國別分析 8號橋一期部分租戶業(yè)態(tài)分析 國別 數(shù)量 比例 業(yè)態(tài) 數(shù)量 比例 中國 17 33% 建筑設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計 15 29％ 日本 6 12% 時尚創(chuàng)意展示店鋪 6 12% 英國 4 8％ 咖啡吧及餐廳 5 10％ 法國 2 4% 個人形象設(shè)計及休閑服務(wù) 3 6% 美國 2 4％ 媒體、電影、攝影 3 6％ 加拿大 1 2％ 藝術(shù)畫廊 2 4％ 澳大利亞 1 2% 公關(guān)及企業(yè)形象設(shè)計 1 2％ 總計 51 100% 其他 16 31％ 總計 51 100％ 知名企業(yè) : 設(shè)計金茂大廈的、吳思遠的電影后期制作室、Emotion公關(guān)公司 3/5/2023 33 Creek蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館 “ The creek art center” ? 蘇河藝術(shù)現(xiàn)代藝術(shù)館位于長安路 101號，青磚紅瓦高頂，這是民族資本家榮毅仁創(chuàng)辦的第一個面粉廠 ? 建于 1912年，具備牢固無比的磚木結(jié)構(gòu)。 有著綠色?門?字造型的天橋，是一個放大版的８號橋的logo，非?，F(xiàn)代。 在８號橋 8棟房子的二層，設(shè)計師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的 溝通有了一個最好的平臺 。 3/5/2023 26 田子坊發(fā)展歷程 房地產(chǎn)招租（設(shè)計）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的過程 1998底田子坊老廠房開始租賃 英國女設(shè)計師克萊爾等對老廠房再設(shè)計 2023年 11月田子坊首間石庫門民居對外出租 2023年 4月 28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 1 2 3 4 3/5/2023 27 “八號橋” ,一個新興的 LOFT建筑群 ? 建國中路 8號 ? 所在地前身是上汽集團所屬上海汽車制動器公司 ? 占地 7333平方米，建筑面積 12023平方米 ? 上海華輕投資管理有限公司，香港時尚生活策劃咨詢（上海）有限公司共同開發(fā) 八號橋 3/5/2023 28 ? 8號橋?的含義和規(guī)劃 ? 整個８號橋由 8棟房子構(gòu)成，基本上保持了原來的布局。 ? 月租金 :70007500元 特色櫥窗展示 具有文化蘊味特色招牌 3/5/2023 25 自己自足的產(chǎn)業(yè)模式 根據(jù)自己的藝術(shù)特長來維持自己的產(chǎn)業(yè) ? 總面積為 15000平方米 ,由六家老廠房改建； ? 石庫門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā) 6戶； ? 田子坊有 18個國家人士參與設(shè)計； ? 田子坊入駐單位： 101家； ? 田子坊就業(yè)人數(shù)： 550人； ? 2023年田子坊創(chuàng)稅收： 138萬。 2023年 5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊”老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐 70余家單位，有 18個國家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計人士參與。 1998年始，陳逸飛工作室、王 劼 音畫家、爾東強藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先后入駐“田子坊”。 田子坊 [地址 ] 泰康路 210弄 [面積 ] 20230余平方米 [規(guī)模 ] 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計等領(lǐng)域的 100余戶 原為 30年代的弄堂工廠，如今匯集了來自美國、日本、比利時、法國等 18個國家和地區(qū)的設(shè)計工作室，被稱為?上海的蘇荷（ SOHO）?。LIFF 時尚中心（裙房） 老街區(qū) 上海赤峰路設(shè)計街、澳門望德堂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試點區(qū) 老大樓 廣州 LOFT345藝術(shù)空間 (原 PARK19) 老民居 上海田子坊石庫門 老村落 深圳大芬油畫村 分類 部分實例 商廈 北京第三極、北京三里屯 商辦樓 上海海上海 LOFT 商業(yè)街 東莞蘇豪娛樂購物坊 文娛藝術(shù)區(qū) 香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū) 創(chuàng)意園區(qū) 無錫工業(yè)設(shè)計園 創(chuàng)意基地 上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、大連普利文化產(chǎn)業(yè)示范基地 創(chuàng)意社區(qū) 上海創(chuàng)智天地、天津泰達時尚廣場 創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類型 創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類型 3/5/2023 18 上海創(chuàng)意地產(chǎn)分布概況 1） 上海創(chuàng)意之窗：淮海中路300號三樓 2） 時尚產(chǎn)業(yè)園：天山路 1718號 3） 設(shè)計工廠：虹漕南路 9號 4） 昂立設(shè)計創(chuàng)意園：四平路1188號 5） M50：莫干山路 50號 6） 創(chuàng)意倉庫：光復(fù)路 181號 7） 8號橋：建國中路 810號 8） 周家橋：萬航渡路 2453號 9） 田子坊：泰康路 210號 10） 虹橋軟件園：虹橋路 333號 11） 傳媒文化園：昌平路 1000號 12） 創(chuàng)智天地：淞滬路 245號 3/5/2023 19 從老廠房到石庫門 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬縷的聯(lián)系。 ( 目前，上海還僅僅具備了一個 初級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物理形態(tài) 。(這亦是聯(lián)合國決定首次在上海集中召開創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大會的原因 ) ? 上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該盡力 打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈條 。 100年前，新工廠造就出近代工業(yè)； 100年后，老廠房孕育著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合上海建設(shè)國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心之一的城市功能定位 ，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。 上海擁有大量老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑 ，濃縮了 19世紀40年代以來上海城市和工業(yè)文明的發(fā)展史，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨厚的空間資源。 3/5/2023 12 3/5/2023 13 3/5/2023 14 上海具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ) 上海是我國近代工業(yè)的發(fā)源地，制造業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)在又以兩個?優(yōu)先?為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，大力推進二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 。 目前全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在總 GDP中所占的比例是 5%至 7%，而上海的這個數(shù)字已經(jīng)高于全球平均水平，達到 %。 而推動這一跨越的載體，就是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 ? 這六大文化中心包括：全國文藝演出中心、全國出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、全國影視節(jié)目制作和交易中心、全國動漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲研發(fā)制作中心、全國文化會展中心、全國古玩藝術(shù)品交易中心 北京的創(chuàng)意經(jīng)濟有先天的優(yōu)勢，有三方面的基礎(chǔ)： 一是資源基礎(chǔ)，二是人才基礎(chǔ)，三是渠道基礎(chǔ)，這些對于北京來說都不成問題。 創(chuàng)意經(jīng)濟已經(jīng)被定義為北京經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的重頭，進而將北京建成中國創(chuàng)意產(chǎn)品資源中心和國際設(shè)計資源交流中心。作為?中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟?的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。峻峰華亭錯層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個?孵化基地?，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供?創(chuàng)意人基地?。 從北京峻峰華亭?創(chuàng)意人基地?到第三極文化主題商場 ? 2023年上半年，北京峻峰華亭 ?創(chuàng)意人基地?隆重推出。 ? 2023年 4月 28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?；到 2023年底，上海這類 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?計劃發(fā)展到 30余家。 ?創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為： 泛地產(chǎn) +創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ，其核心是一種新型的 商業(yè)地產(chǎn)運作 ?所謂泛地產(chǎn)，或稱廣義地產(chǎn)，是將狹義的房地產(chǎn)開發(fā)臵于更廣的空間尺度上進行定位、規(guī)劃、設(shè)計與開發(fā)，順應(yīng)人類活動和消費層次的日益高級化及多元化的趨勢。 使有限的建筑空間成為無限的創(chuàng)意場所 創(chuàng)意地產(chǎn)通過打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群， 使有限的土地資源得到集約性的利用 ，使有限的建筑發(fā)揮最